東京中野売主さんの味方　江戸川区相続した親の自宅売却成功事例

相続と不動産の専門会社グローリーハウスは、東京都内全域から売却の依頼が来ます。

東京では非常に珍しい売主さんの味方売却専門コンサルタント・売却仲介サービスを行っています。

売却仲介は東京都内全域及び近県まで行っています。

中野駅から電車で1時間くらいまで行っています。

実際は少し遠い場所まで行っています。

今回は江戸川区で行った相続不動産の売却事例を紹介しましょう。

今相続の話し合いしてるんですが？こんな電話から始まりました。

私は土地の売却可能な金額を調べるのに必要な情報をお聞きしました。

私は場所はどこですか？

道路はどの方向ですか？

間口（道路に接している長さ）は何メートル？

土地の広さは？

土地の形は？

3日くらいで金額出します。

不動産会社時代は、毎日東京都内全域の不動産の売却査定、しかも買取金額査定です。

間違えたら損します。

真剣そのもの

安くても高すぎもダメ

私の売却査定は、実際に3か月程度で売れる金額を出します。

但しプロの不動産会社と同じように幅を持たせます。

金額計算の根拠もきちんと説明します。

こんな理由で紺の金額で売れる可能性が高いです。

実際に過去に売れた実例も示します。

それでは、売主さんと面談です。

売却希望金額や売却準備のための予算、そして売却依頼のための契約書の説明。

売り出し後の予想を事前に説明しました。また買い主さんが一般的に要求してくる資料など説明しました。

土地の場合は境界資料です。

売主さんの最初の仕事はこれで終わりです。

売出し希望金額を媒介契約書に記載いただきました。

私の査定金額より高い。

中野駅から江戸川区は遠い、役所も小岩駅からバス、水道局はさらに遠い、現地もバス便

現地周辺も歩いて調査、バス便も調査、法務局も調査

いよいよ調査完了、売却作業開始です。最初は国土交通大臣指定流通機構に登録します。

その後販売図面作成です、数日で完成。

国道交通大臣指定流通機構の図面登録

法的な買い主探しが終了したので、民間有料広告に掲載しました。

最初に測量です。

不動産売却の測量は特殊です。重要事項説明や契約に必要な事項を調べるのが目的です。

一般的な測量では不足です。

追加して図面作成していただきました。特に注意が必要が越境関係です。

早速問い合わせが続々　しかし本気の買い主さんの感じではない

売り出し後は定期的に売主さんに報告です。

3か月買い主さんからの反応状況を考慮し、値下げ提案しました。

越境問題が発見されたので問題解決して買い主さんに安心していただくことが非常に重要です。

このため事前に近隣所有者さんにあいさつ回り、その後売主さんと同行であいさつ回りしました。

値下げ後は新しい買い主さんが現れます。本気の買い主さんが現れるかどうか？

今回は本気の買い主さんが現れませんでした。

再度値下げを提案しました。

やっと申し込みいただきました。いよいよ契約に向けて事前説明と条件交渉です。

幸い条件も金額も合意しました。

事前に重要事項も契約書も交付していましたので質問なしで短時間で契約になりました。

今回はコロナの影響もあり持ち回り契約になりました。

いよいよ代金受領を待つだけです。約1か月後無事売主さんの口座に振り込まれました。

相続発生前親が独り住まい、古い一戸建て、解体後1年以内との条件がありました。

空き家対策3000万円特別控除の要件を満たす可能性がありました。

しかし不動産会社は、税法については一般論までの説明です。

税理士さんにきちんと相談してくださいとアドバイスしました。

今回は民間有料広告は役に立たず、買い主さんが専門知識ゼロ、専属の専門家もいない様子の人ばかりで役に立ちませんでした。

今回は国土交通大臣指定流通希望経由で買い主さんが現れました。

やはり日本断トツの一番の買い主が集まる　国道交通大臣指定指定流通機構

売却できたのは私が最初に予想した売却査定金額のやく９５％でした。

売却相談も無料　簡単な売却査定も無料です。