株式会社グローリーハウス
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年中無休(年末年始除く)
東京都中野区に事務所を置き、東京都及び近県で、底地借地・個人間売買・相続対策・資産管理運営・リフォーム工事のコンサルティングと・売買仲介・管理業務・私道通行掘削承諾取得代行など専門業務代行を行っています。

億単位の相続税納税のための大型土地短期売却事例

弊社グローリーハウスは、相続不動産が中心の不動産会社です。この事例は億単位の相続税納税期限が迫る中での大型土地の売却でした。

 

相続人の希望を最優先した売却計画

今回の相続物件の売却はたんに相続税の支払いができるだけでよいわけではありませんでした。

相続人の方のご希望は、土地の所有そのものが大きな負担となり短期的に手放し、解放されることがご希望でした。

 

このようなご希望に沿った短期的に売却で切る可能性が高い計画を提案しました。

相続税納税期限までに売却が間に合わなかったときに備えた対策

もちろん大型の土地のために売却つまり代金受領までには半年余りかかる可能性が高いため、相続税の納税に間に合わないことも想定して、納税資金の借り入れの準備も提案しました。

買い主さんが短期間に判断できるように開発許可用の測量を提案

大規模な土地の場合、買い主さんが有効活用するためには開発許可が必要です。売却の際買い主さんはどんな開発許可が取得できるか?の計画を考えて役所で確認して購入金額や購入条件を決定します。

 

買い主さんが購入検討に必要とする測量データすべてを事前に売主さんが準備する開発許可用の測量を提案しました。

売主である相続人は高額の測量費を即承諾

売主である相続人は提案した高額の測量を即承諾され、即開発許可取得用の測量が開始しました。

買い主さんが測量を引き継ぎ短期で購入決定

測量が始まって間もなく買い主さんが現れ、売主さんのご希望を理解され測量を引き継ぎ短期間で購入決定されました。

売主さんは希望より短期間ですべての所有地が売却でき大満足

売主さんが一言やっと気分が軽くなった 安心したとおっしゃいました。

過去の専門会社での開発許可経験が役に立った事例

過去20年以上各専門の不動産会社で実務責任者として、経験したことが役に立った事例です。

各専門会社の中に大型の土地購入開発許可、造成工事を行っていた会社も含まれています。

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