株式会社グローリーハウス
10:00~21:00
年中無休(年末年始除く)
東京都中野区に事務所を置き、東京都及び近県で、底地借地・個人間売買・相続対策・資産管理運営・リフォーム工事のコンサルティングと・売買仲介・管理業務・私道通行掘削承諾取得代行など専門業務代行を行っています。

グローリーハウスの土地売却

土地の売却も成功の基本は同じです。重要ポイントは3つです。

①売主さんが事前に理解されてご自身で判断され納得する売却を行うこと

②日本の法律が重視する安全対策、買い主さん保護事前の問題点説明を十分行うこと

③①②を正確に行うために売主さんと同じ考えで行動する専門知識と専門経験がある不動産会社を選ぶことです。

 

土地の売却の目的は人生の幸せです。

具体的に土地売却の成功のためのポイントとグローリーハウスの仕事についてお話しします。

事前相談から始まる初心者の方でも安心の売却の仕組み

初心者の方から一番多い質問は、何から手を付けたらよいかわからないです。

また何を準備して、費用がいくらかかるかなどです。

このため弊社では、初心者の方でも無理なく短期間で売却が成功できるように

事前相談から全体説明を行うことから事前に雑談形式でスタートします。

売主さんの事情や希望の売却状態を確認してから、売却査定

売却査定は、売却の状態や売却の事情等によって変わってきます。

買い主さんにとって最も関心が高いのはどんな売却条件の不動産か?です。

この内容によって買い主さんの評価は大きく異なります。

 

このためどんな売却を行うかを確認して、具体的売却査定を行います。

売却査定とはおおよそ3か月以内に売却できる可能性が高いと予想される

金額のことです。

 

売却査定の説明とその理由を説明

売却査定は、理由が重要です。

国の法律である宅地建物取引業法にも決まりがあります。

宅地建物取引業者(不動産会社)が価格について意見を言うときは、根拠を示さなければならない。

弊社では売却査定の意味や理由を説明解説します。

成約の時期と成約の金額を事前に予想

これは売主さんにとって非常に重要なことです。

楽観的な予想だけでなくその他の予想も必要です。

実際の土地売却の現場では短期間に売却できることもあれば長期間かかってしまうこともあります。

売却の全体のスケジュールなどの業務説明

初心者の方が最もストレスに感じるのは、先が見えないからです。

このため最初に売却終了までの流れを最初に説明します。

この際売却前に必要な費用も説明します。

土地を高く有利に売るには事前の対策費が必要

これは建物の売却と共通しますが、事前の準備が整っていれば買主さんは

安心し高い価値で評価してくれます。

この際事前の対策費として費用が必要です。

測量費・解体費などです。

売主さんが一人で売却準備は無理なので弊社で代行や一緒に準備

売主さんが自分一人で売却準備をするのは無理ですので、グローリーハウスの売却では売主さんと一緒に売却準備したり、グローリーハウスで予算に応じて準備の代行をしたりしています。

もちろん売主さん自身が内容は決定します。

トラブル防止 いったんトラブルが発生すると 裁判で費用も高額

表面的な売却業務は、一見簡単そうに見えますが、大きな差がつくのは

トラブルの意発生の可能性です。

契約書作成前の説明と協議しだいでほとんど決まってしまします。

トラブル防止の事前調査・事前説明、事前協議後の契約

土地の売買は、外から見えないことが多く、この見えないことが重要です。

このため契約前の事前説明や、契約前の事前協議が大変重要です。

初心者でも安心の専属秘書のような売買サポート

グローリーハウスの売却サポートは、依頼いただくお客様が女性の方や中高年の方が多いので、専門知識がなくても安心できるように専属秘書のような総合的なサポートを行っています。

よくわからない方は電話がわかりやすい

文章ではわかりにくいものです。

電話や直接説明が一番わかりやすいと思います。

 

気軽に雑談するのが一番でしょう。

土地売却期間中は売主さんといつも密接に連絡・報告・相談

グローリーハウスの売却はいつも売主さんと密接に相談しながら行っています。

疑問点などあればいつでも電話連絡いただいています。

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