東京都中野区に事務所を置き、東京都及び近県で、底地借地・個人間売買・相続対策・資産管理運営・リフォーム工事のコンサルティングと・売買仲介・管理業務・私道通行掘削承諾取得代行など専門業務代行を行っています。
再建築不可の土地売却
再建築ができるかどうかは、土地の売却価格に大きな影響を及ぼします。
このため調査をきちんと行い、対策して買い建築が可能な状態になれば
総合的に大きなメリットがあります。
調査対策の基本は
①再建築可能な方法の検討
②対策と費用と効果の検討
③４３条ただし書き
各項目は不動産会社の方も経験がない場合も多い項目です。
弊社では、基本通りプロが行う対策を検討し
依頼があれば実行します。
再建築ができない場合は、リフォーム工事しかできないので
解体は絶対してはいけません。
事前相談から始まる初心者でも安心の売却
事前相談で売り主さんの希望や事情をお聞きし、対策の可能性を
説明します。
対策費用と効果につき説明します。
プロは過去に様々な対策
一部のプロは様々な方法を駆使して、対策を考えます。
正に神業ですね。
再建築不可の土地の売却査定
再建築不可能な土地の売却査定は、一般の土地と大きく異なります。
銀行の評価は大変低くゼロに近いものです。
しかし賃貸物件等で現金収入があれば、収益還元法で売却査定します。
簡単に言えば何年で投資資金を回収できるかです。
全額回収できればもう損はありません。
