賃貸管理業務（将来の相続、建て替えまで想定した長期総合管理）
弊社の管理業務は他の多くの管理会社の行っている管理と大きく変わっています。
表面的は同じように見えますが、１０年２０年以上先の建て替えや老後管理体制・相続・建て替え・売却まで想定した総合管理です。
現在行っている管理業務や募集業務も将来発生する問題に対する対策まで考えた専門業務になっています。
考え方の原点が私が大家さんの立場だったら、こうするだろうということを行っています。
長期満室経営は入居率９５％以上戦略
入居率１００％は現実はあり得ません。どんな入居者の方も退去があるからです。
退去すれば、原状回復立ち合いとリフォーム計画とリフォーム工事が必要です。
リフォーム後新規募集の室内確認と募集内見の期間を現実的に想定すれば１０室で４年平均で退去があり退去～原状回復立ち合い、リフォーム工事、新規入居者募集、入居決定まで２か月以内に決定させれば、約９５．９％です。９６％以上の入居率は平均４年以上の入居期間にすることと、退去からリフォーム工事と新規募集、新規入居者の決定を早めるしかありません。
管理会社責任者として多数トラブル解決経験から未然のトラブル防止戦略
一都３件管理戸数５万戸以上をを少人数で管理する会社の責任者を勤めトラブルの解決を多数経験してきたからこそ見えるトラブルを未然に防止する戦略をとっています。
ポンとは入居募集や審査体制にあります。
入居者さんとのトラブルの原因は、ほぼ決まっています。
賃料の不払い関係、設備故障関係、ゴミ出し関係、騒音関係、退去時の原状回復関係が９０％以上です。
この問題の根本的な対処こそ管理会社の仕事です。
問題発生後の対処では、根本解決になりません。
短期優良入居者さん募集戦略
優良入居者さん短期募集戦略では人気物件化のリフォーム工事と募集条件等の一体的総合的計画です。
大家さんと事前に十分協議します。
これが弊社の管理している築年数が３０年４０年以上の物件でも短期で優良入居者さんで満室になる秘密です。
どんなに新築物件が建築されても勝ち残る戦略です。
募集方法もプロが行う方法
募集方法もプロの家主さんが行うのと同じ方法です。
このため短期に優良入居者さんが見つかります。
管理の種類は 居住用一戸建て～店舗・事務所まで
管理の種類は居住用から店舗事務所までです。
種類によって法律や契約書の内容が異なります。
原状回復一つとっても、居住用と、店舗事務所では全く異なります。
築年数が３０年、４０年たっても高い競争力を保ち満室管理を実現しています。
