株式会社グローリーハウス
10:00~23:00
年中無休(年末年始除く)
東京都中野区に事務所を置き、東京都及び近県で、底地借地・個人間売買・相続対策・資産管理運営・リフォーム工事のコンサルティングと・売買仲介・管理業務・私道通行掘削承諾取得代行など専門業務代行を行っています。

賃貸管理業務(将来の相続、建て替えまで想定した)

弊社の管理業務は目的が一般の管理と変わっています。

表面的は同じように見えますが、10年以上先まで想定した

大家さんの心配に対応する管理業務です。

単なる作業ではありません。

大家さんにとって重要なことは、長期の安全な安定経営です。

もう一つは財産の権利関係を円満に調整し、不動産を再生することです。

不動産問題とは共有問題と、近隣関係、私道関係、借地、底地関係などです。

不動産の整理調整こそ優良不動産を作り、相続人全員が希望する最大の相続対策となります。

プロが行うのと近い仕組みです。

アパートでも40年 マンションなら60年以上までの期間の想定です。

アパートマンション経営の成功は利益を上げることです。

成功は満室経営と家賃が下がりにくいことです、これがリフォームを含めた

総合戦略です。

利益を上げ、手元に現金を残しいつまでも高い競争力を保つこれが基本です。

長期間安定経営の管理は戦略が最重要

長期の安定経営には目先だけでなく将来発生する事項にも備えた

大家さんの戦略が重要です。

安全対策と収益向上です。

安全対策は入居募集と審査体制です。法律的な安全性です。

収益向上は、より入居者さんが喜ぶ賃貸計画です。

賃貸経営の基本は満室経営満室経営は入居率95%以上

入居率100%は現実はあり得ません。どんな入居者の方も退去があるからです。

退去すれば、原状回復立ち合いとリフォーム計画とリフォーム工事が必要です。

リフォーム後新規募集の室内確認と募集内見の期間を現実的に想定すれば10室で

4年平均で退去があり退去~原状回復立ち合い、リフォーム工事、新規入居者募集

入居決定まで2か月以内に決定させれば、約95.9%です。96%以上の入居率は平均4年以上の入居期間にすることと、退去からリフォーム工事と新規募集、新規入居者の決定を早めるしかありません。

管理会社の責任者を務めトラブル処理多数解決した経験

一都3件管理戸数5万戸以上をを少人数で管理する会社の責任者を勤め

トラブルの解決を多数経験してきたからこそ見える入居募集や審査体制があります。

この管理会社時代に独自に考えた仕組みで管理しています。

入居者さんとのトラブルの原因は、ほぼ決まっています。

賃料の不払い関係、設備故障関係、ゴミ出し関係、騒音関係、退去時の原状回復関係が

90%以上です。

この問題の根本的な対処こそ管理会社の仕事です。

問題発生後の対処では、根本解決になりません。

 

管理の基本リフォーム計画と募集計画は一体のもの

弊社の管理の基本はリフォーム工事と補修計画を一体で計画します。

大家さんと事前に協議します。

費用対効果です。

賃貸経営は、長期間続き、新規の賃貸物件の供給が止まりません。

中野駅だけ見ても、駅に近い空き地にどんどん賃貸物件が新築されています。

しかし古い物件も、新築に勝てます、リフォームしだいです。

弊社で管理する物件は建築後30年以上、40年以上の物件が大半です。

もちろん短期で入居者さんが決まり満室です。

募集方法もプロ仕様で短期に優良入居者様

募集方法もプロの家主さんが行うのと同じ方法です。

このため短期に優良入居者さんが見つかります。

管理の種類は 居住用一戸建て~店舗・事務所まで

管理の種類は居住用から店舗事務所までです。

種類によって法律や契約書の内容が異なります。

原状回復一つとっても、居住用と、店舗事務所では全く異なります。

築年数が30年、40年たっても高い競争力を保ち満室管理を実現しています。

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