株式会社グローリーハウス
10:00~21:00
年中無休(年末年始除く)
東京都中野区に事務所を置き、東京都及び近県で、底地借地・個人間売買・相続対策・資産管理運営・リフォーム工事のコンサルティングと・売買仲介・管理業務・私道通行掘削承諾取得代行など専門業務代行を行っています。

お客様が自由に選べる売買仲介コース

グローリーハウスのお客様の希望実現・問題解決という考え方を

もとに売却サービスも作っています。

 

お客様は希望や事情をお話しいただくだけで有利で安全な売却が

最低限の負担で短期間に成功できるように工夫しています。

 

売主様の様々な希望や事情に対応するために数種類の

売却コースを準備し、自由に選択できるようにしています。

メリット・デメリットを考慮の上最初の段階でお選びください。

 

売却依頼前相談でメリットとデメリットを十分説明いたします。

最初に引き受けが可能かどうかの判断と全体スケジュールを決めます

ので途中からの変更はできません。

 

売主さんは希望内容をお話しください。

一番売主様の希望に近い売却コースや料金を提案します。

 

03-5942-7409 年中無休

 

【初心者・中高年の方向け総合代行仲介コース】

特徴 重要な方針決定以外グローリーハウスで完全代行

対応地域 東京都内全域及び近県

仲介手数料 3%+6万円と消費税

対象不動産 土地・借地・底地・私道に面したと土地など

      難易度が高いと予想されるもの

 

【サービス内容】

事前相談から始まって、事前調査、建物検査立ち合い 価格アドバイス、売却準備提案、安全対策・有利売却のための準備作業手配(物件調査・境界確定・解体業務・荷物処分・リフォームなど)専任媒介契約(専属専任媒介契約)締結から図面作成、売り出し後の会希望者からの問い合わせ対応、物件説明、申し込みの受付、契約内容の事前協議、重要事項説明書作成、買い主さんへの重要事項説明及び契約書案作成、契約立ち合い、引き渡し準備(現場立ち合い手配、登記関係)など引き渡し立ち合いまですべての業務を行う総合コースです。事前相談から完了まで4か月から5か月で業務完了のコースです。

 

 

【少しだけできる方向きの標準仲介コース安心とお得 

完全代行の必要ないが重要な部分だけの代行コースでは不安という方向けです。

過剰サービスと思われる部分を除いて大半がグローリーハウスで代行するコースです

 

仲介手数料は 2%+3万円と消費税

対象地域 東京都内全域

対象不動産 都心部近郊のマンション・一戸建て・土地

 

【サービス内容】

事前相談から始まって、事前調査、建物検査立ち合い 価格アドバイス、売却準備提案、安全対策・有利売却のための準備作業手配(物件調査・境界確定・解体業務・荷物処分・リフォームなど)専任媒介契約(専属専任媒介契約)締結から図面作成、売り出し後の会希望者からの問い合わせ対応、物件説明、申し込みの受付、契約内容の事前協議、重要事項説明書作成、買い主さんへの重要事項説明及び契約書案作成、契約立ち合い、引き渡し準備(現場立ち合い手配、登記関係)など引き渡し立ち合いまですべての業務を行う総合コースです。事前相談から完了まで4か月から5か月で業務完了のコースです。

 

 

 

【短期売却重要業務代行コース】お得コース 

対象地域 東京都心及び近郊

対象不動産 都心近郊中野から電車で40分以内最寄り駅から徒歩10分以内 

仲介手数料 1.5%+3万円と消費税 最低仲介手数料金額59万円

都心部近郊の築年数の新しいマンションなどは1% 最低手数料金額44万円

 

【特徴】

過剰サービス・費用対効果の低いサービスを削減し、売主さん自身ではできない

重要な専門業務(準備業務・買い主さん探し)を短期間に重点的に行うコースです。

 

【サービス内容】


最初の相談段階で、全体計画を立ててお客様と売却作業の分担を行って効率的に短期間に業務を行います。


宅地建物取引業法が定めるトラブル防止や買い主さん保護について重点的に行うため、スタート前に売主様に全体計画を説明し、効率よく重要な事項について行うコースです。


事前説明・簡易調査・価格アドバイス・専任媒介契約・専属専任媒介契約締結・事前計画提案・トラブル防止調査手配(土地・建物)買い主さんからの問い合わせ対応・購入申込受付・物件説明・契約内容協議・契約書案作成


重要事項説明書作成・買い主さんへの重要事項説明・契約立ち合い・引き渡し準備(登記関係・現地立ち合い調整)引き渡し立ち合いまで行います。事前相談から原則として3か月以内に業務完了のコースです。

 

【特別売却コース】業界最安値

仲介手数料無料売却コース

他社への依頼をしない一般媒介契約のみ

広告

国土交通大臣指定流通機構には登録しません

リクルートスーモ

 

【特別購入コース】業界最安値

仲介手数料無料購入コース

新築一戸建て 都心部近郊 5500万円以上

都心部マンション     4500万円以上

 

始めて不動産の売却をする方へ

文章で説明してもよくわからないと思いますので売却相談は無料ですので

電話いただければと思います。

 

03-5942-7409 年以上無休

 

中野の事務所にいらっしゃれる方は直接説明しますのでわかりやすいと思います。

 

初めての方でも専門知識がない中高年の女性の方でも安全で短期間に有利に

売却を行っていますので安心してください。

 

初めて不動産を売却される方の大半は専門知識がない方です。事前に売却の全体像の説明を行います。また一つ一つ具体的に行うべきことをご案内していきます。

 

また専門業務については原則としてすべてグローリーハウスで代行していきますので

安心してください。

 

また様々な疑問点など何度でも回答しています。

心配や疑問があればいつでも電話かメールいただければ説明いたします。

 

 

過去に多くの売主さんがご利用されていますので安心してください。

売主さんの年齢も様々ですが多くの方は、専門知識のない初心者の方です。

40代から70代と幅広い年齢の方に対応しています。

 

 

弊社による有利に売却する方法

【弊社の短期有利売却の方法】


弊社の行っているこの売却総合システムの特徴は30年近く私が短期有利売却を仕事とするプロ売主として実際に行い実績がある方法です。

小さな取引から2000㎡を超える大型の土地(開発許可の必要な土地)取引まで短期間で売却が完了しています。



【弊社短期売却の特徴】

多くの買主さんが希望する事項や共通する行動パターンに合わせてあらかじめ売却準備を行い

買主さんの感じる価値を最大限高める方法です。
買主さんの決定権を持つのは、大半が女性です。女性の方が高く評価する方法です。

売主さんの為の安心売買システム

売り主さんの安心システムその①

売却査定の意味と具体的方法と根拠及び明確な前提条件と

成約価格の関係を事前に説明


なぜ短期有利売却を目指すことが重要なのか?を事前に説明


短期有利売却についての具体的仕組みを説明


事前に成約の可能性と成約までの予想期間を説明


事前に短期有利売却に必要な費用を説明


実際に事前に説明した結果が出るかどうか売り主さんが自分の目で確かめられます



売り主さんの安心システムその②

中高年の女性の方でも安心売主さんの疑問点には原則即答します。
納得いただくまで質問いただけます


疑問点は即解決したほうが精神的にもよいので、疑問点があるときはよくお電話いただきます。
私が回答すると安心されます。
過去にも売主様から様々な質問があり、回答し安心いただきました。


一例をあげれば 固定資産税の質問、譲渡所得税の質問相続関係の質問、相続登記の質問、借金の質問、私道関係の質問、測量の質問
工事関係の質問などです。


売り主さんの安心システムその③

本物の情報を提供
いまインターネットの発達で事実と異なるまたは大きく誤解を招く広告が氾濫しています。
売却について専門知識と実践経験がない初心者の売主さんから依頼を受けるのが目的です。


いったん依頼を受ければ、どうにでもなるとの考えです。
売り主さんが誤解されている実態と異なることを信じられている場合は結果が出ませんので、売り主さんに正確な情報とその理由を申し上げます。

売り主さんの安心システムその④

重要な事項について勝手に判断することはありません。
売主さんと相談しながら決定に基づき業務を行います。
実際は弊社が具体的方法の提案、売り主さんが決定、弊社で実行
弊社からその結果を売り主さんに報告という流れです。

売り主さんの安心システムその⑤ 

過去30年の実証済
過去の大半の物件は3か月以内の売却、金額が1億円以上でも短期販売です。



売り主さんの安心システムその⑥

具体的には売却前の説明、準備、関係する業務の手配や売却後の申告の案内まで行っています。確定申告まで行って初めて売却作業は完了です。

 

売り主さんの安心システムその⑦

売却時の囲い込みなどの心配はありません。買い主さんへの対応は報告し、売主さん自身が

売却の判断を行っていただきます。



売り主さんの安心システムその⑦

短期有利売却の多くは、買主さん側の仲介人さんとの共同仲介となります。
買主さんまたは買主仲介人の方への丁寧な説明や対応、調整を行っています。買主の仲介人の方が専門知識や実践経験が少ない方でも対応できるように準備しています。

短期有利売却が実現できるのは、関係者との信頼関係が気づけることが最重要であり、またトラブルを防止するためには重要なことです。
大半の案件が買主さんへの事前説明と、事前の協議によって円満に納得づくで売却がされています。

売り主さんの安心システムその⑧

不動産取引は初めて会った知らない人同士の取引が普通です。
考え方も常識も大きく異なるのが普通です。
このためトラブルを防ぐには、きちんとした調査に基づく買主さんへの売却時点の状況説明や売却の前提等について説明し、疑問点や意見の異なる要望等が出た場合事前に協議して、合意事項を契約書に記載することが重要です。
多くのトラブルは事前の十分な調査や説明、協議を行わず会社の決めたあまりに簡単なひな形契約書を使用した例が多いのが現実です。

売り主さんの安心システムその⑨

不動産取引後は会員として、相談に対応しています。疑問がありましたら、いつでも相談いただけます。
弊社のお客様は年齢を問わず女性の方が多いので、不動産取引後も様々な相談や問い合わせをいただいています。

なぜ短期売却できるのか?

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