売主さんの味方　私道通行掘削承諾書取得代行

初めまして東京の中野区の中野駅近くに事務所を置き、不動産売却仲介と不動産のコンサルタント業務（専門業務代行を含む）を行っているグローリーハウスです。

今回は不動産会社様から相談や依頼が最も多い私道の通行掘削承諾書取得代行業務について紹介します。

紹介や依頼があるのは、不動産会社の中でも専門知識も専門経験もあり難しさをよく知っている責任者クラスの方ばかりです。

この私道の通行掘削承諾書の取得は売却不動産業務の中で最も重要で、最も難しい業務です。

これは約２０年以上半ば専門にかかわってきた業務です。

きちんと行えば多くの場合理解が得られ円満に取得できます。しかし想像以上に大変な業務です。

成功すればすごい価値、失敗すれば売却価値は大きく低下します。

しかし不思議なことにこの最重要な業務を軽視して大失敗する不動産会社を何社も見てきました。

コンサルタント業務、専門業務代行の料金は成功時に依頼者の方にどの程度の経済的な利益が発生するかで決まります。

取得できなかったらどのくらい価値が下がりますか？

私道通行掘削承諾書の取得成功のための不可欠のための要素は売り主さんご自身の正しい理解です。

厳しい言い方をすれば、取得できないと売れないか仮に売れても売却価格は大きく下がるでしょう。道路が円満に使用できるかどうかは不動産の買う主さんにとって非常に重要な購入判断になります。

通行掘削承諾書の取得のためには、私道所有者様への挨拶から始まりお願いの理由や今後の私道の使用の目的、工事計画などできる限り説明することが重要です。

このため業務期間的には３か月程度必要と思います。

私道通行掘削承諾は現実的には労力が大きいことと売主さんの代行人ですので、現実的にはt売却仲介作業と変わりません。

報酬も高いので、売却仲介報酬として行うのが現実的だと思います。

売却の依頼があれば仲介報酬の中で行っていきます。

私道通行掘削承諾の価値は、土地の価値と連動します。

取得できなければ、土地の価値は売却価値としてはゼロかもしれません。

仮に完全成功報酬なら妥当なところ時価×３％くらいかなと思います。

グローリーハウスでは基本的な考えは同じですが一部固定報酬制にしているため、

２％程度です。

4000万円くらいであれば　80万円程度で行っています。

グローリーハウスは完全成功報酬制ではなく一部固定報酬制を採用しています。

最初は依頼者への説明です。

正しく理解いただいているのはある程度経験豊富なプロの方だけです。

一般の方が依頼者の場合は非常に丁寧に通行承諾の意味からきちんと説明します。

事前相談

見積もり

事前説明

契約

一部料金支払い

業務開始

完了

難易度、場所、業務期間など成功失敗の程度によって料金が大きく異なります。

個別に売却時の入金額等を基準に代行料金を計算し、お出しします。

件数が少ないから費用が安いとは限りません。

難易度の方が重要です。

事前に法務局調査や役所調査現地調査を行います。また売主さんや買い主さん不動産会社さんなど関係者からの聞き取り調査を行っています。

この段階で成功率が高い計画を立てています。

通行掘削業務についての費用や協力体制など事前に確認し

業務以後発生する可能性があることについて説明します。

失敗する可能性や過去の事例につき説明します。

お互いに納得いただいて、発注いただき、料金の一部の支払いがあったら

業務開始となります。

契約時は契約金額の　５％くらいです。

総額80万円なら4万4千円です。

私道通行掘削承諾は、重要ポイントは代行であって、内容決定は依頼者の方です。

承諾が取得できるかどうかは、様々な条件が私道所有者さんから提示されたときに依頼者が認めるかどうかによって結果は変わります。

このため定期的に業務報告を行い、判断を仰ぎます。

契約期間満了した場合代金の請求となります。

振り込み確認後原本の引き渡しとなります。

代行を依頼するかどうかの事前相談は有料です。1回2万円です。

相談だけで依頼しないのも自由です。

予約制で行っています。

見積もりだけなら無料です。

私道通行掘削承諾は、不動産業務の中でも非常に難しい業務の一つです。不動産の売買仲介業務よりはるかに難しく、不動産会社の中でもできる会社は数少ないのが現実です。

くれぐれも専門知識もなく自分で安易にやろうと思わないでください。

一度失敗すると取り返しがつかないものです。

弊社への相談でも一度行って失敗したが依頼できなかという相談が多いですが、残念ながら非常に難しいのが現実です。

仮にできても金額が高額になります。

自分自身で私道通行掘削承諾書取得業務を行ってみたいという方は、通行掘削承諾の専門業務に関する有料個別セミナーを行っています。

事前予約制で行っていますのでこちらを活用ください。

1回5.5万円　（1時間半以内）

重要なポイントをお話しします。

同じ話を3回ぐらいは最低聞いてください。

一回だけでは誤解してしまう可能性が高いです。

私道通行掘削承諾の相談でよくあるのは、自分で最初行ってダメだったから依頼したいという方がいますが。

これは原則引き受けません。私道通行掘削承諾書取得は最初に行うのが一番成功率が高いからです。反対に一度失敗してしまえば成功率は非常に低くなります。

もちろん過去に一度他の方が行って失敗したものを取得に成功したことも数度ありますが

大変でした。労力が大変です。最低3か月以上の期間もかかるでしょう。

直接相談ください。

関係者全員の協力体制と信頼関係がなければ成功しにくいものです。

成功事例には共通のパターンがあります、また失敗パターンにも共通のパターンがあります。

重要なのは最初の段階で成功率が高い計画を立てることです。

最初に関係者全員が真剣に取り組むことです。

練馬区

豊島区

東村山市

依頼いただいた不動産会社様は無事売買が成立して仕事になってほっとしています。

過去に不動産会社勤務時代　関係者と多くの交渉を行い円満に協力が得られました。

私道通行掘削承諾書取得業務もその一つです。

武蔵野市吉祥寺

渋谷区代々木

練馬区石神井

中野区南台

中野区上高田