９０％自動売却成功専属売却代行方式
皆さんこんにちわ売却専門の不動産コンサルタントの森本です。
今回は売主専属売却代行方式は９０％自動売却成功というテーマでお話しします。
売主専属売却代行方式とは何だ？初めて聞いたよ。という売主さんが多いでしょう。
当然です。
一般の不動産の仲介会社では行っていない方式です。
売主専属売却代行方式について少し説明しましょう。
始まりは私が最後のサラリーマン生活を送ることになった不動産会社の社長からのお誘いです。
実は以前働いていた不動産会社もこの社長の強い推薦で入社していました。さらにその前の前の不動産会社でもこの社長と一緒に働いていました。
その後社長は独立して東京２３区中心に土地を買取り・土地を売っって買主さんの希望する間取りや設備で新築一戸建てを建設する会社を始めていたのです。
この不動産会社の社長から仕事が忙しいので手伝ってくれと月に１回ぐらいのペースで２年以上お誘いがありました。
結局３年後 この社長の不動産会社で働くことにしました。
この時の私森本の仕事が社長専属の不動産売却代行人です。
今回は非常に珍しい売主専属売却代行方式について具体的にお話ししましょう。
９０日不動産売却成功チャンネル
この９０日不動産売却成功チャンネルは不動産売却が初めてで、専門知識も売却現場経験もない売主さんでも一般的に売却成功と言われる３か月以内に安全にトラブルなく適正な金額で売却に成功できるように正しい売却成功法を徹底的に解説しています。
また併せて過去の売却失敗売主さんがインターネットのウソの情報や不動産会社の営業マンのウソを信じて落ちてししまった売却失敗の落とし穴をできるだけ紹介しています。
不動産売却に絶対失敗したくないと思う売主さんは今すぐチャンネル登録してください。
売却専門不動産コンサルタント森本 略歴
私森本は大学の法学部を卒業した年に宅建試験に合格し東京都心部の数億円単位の高級マンションや大型の一戸建て・土地売却を担当したのち、東京２３区中心に土地を買い取り短期間に高く売る不動産のプロ売り主である不動産会社の社長の専属の売却代行人として不動産の調査・販売図・売買契約書の作成・建物の請負・検査引き渡しまで全面的に売却代行を行っていた人間です。
９年前に東京で売却専門の不動産会社を開業し、東京都内中心に一般の売主さんから売却依頼いただく土地・一戸建て・マンション・アパートなどを一番早く・一番高く売れる可能性は非常に高いレインズによる片手仲介売却を専門に行っている不動産コンサルタントです。
売主専属売却代行方式は９０％自動売却成功
では早速今回のテーマ売主専属売却代行方式は９０％自動売却成功というテーマでお話しします。
私森本が最後のサラリーマン生活を送ることになった不動産会社での森本の仕事内容からお話ししましょう。
社長は土地を買ってきて終わり、あとは短期間に高く売ってきてねと希望を言うだけです。
できれば１か月くらいで売って、２か月以内に売買代金を回収してねという感じです。
ということで約８年私森本は不動産のプロ売主である不動産会社の社長の専属の売却代行人を務めることになったのです。
しかし予想以上に大変な仕事でした。
この８年に有名なリーマンショックも発生しました。
私がリーマンショックの時に行っていた不動産売却のお話はまた別の機会にお話ししましょう。
社長の専属売却代行人の具体的仕事？
社長の専属売却代行人の具体的仕事は
社長が土地を買った時の売買契約書や重要事項説明書を参考に不動産の調査を行って短期間に高く売るための売却準備内容や必要なお金などの売却戦略を自分で考えて期限内に結果を出す仕事です。
しかしすべて社長に無断で勝手にやるわけにはいきません。
短期間に高く売るには売却準備にお金がかかります。
このため事前に社長こんな売却準備が必要でお金が何百万円かかりますがよいですかと事前に相談するのです。
売却準備に１０００万円単位の金がかかる場合は反対も出ます。
しかしほとんど数日後 その方法しかないならやむをえないね
何とか売却成功させてね 任せるよとなるのです。
責任重大です
森本が失敗したら社長が破産するかもしれません。
社長は結果だけ見て判断します。
短期間に売却成功すればと信頼する。
反対に短期間に売却成功できなければ信用しなくなるのです。
しかし短期間に高く売るのは簡単ではありません。
自分で具体的に戦略を考えて行動して最後に結果が出るのです。
もちろん値下げが必要な場合も多くありました。
社長に値下げを説得しなければいけません。
しかし相手は不動産の専門知識も経験も豊富な不動産会社の社長です。
きちんとした納得できる説明をしなければいけません。
毎日毎日戦略を考え続ける緊張の日々でした。
しかし幸運にも結果的には社長が売るのは難しいと予想した不動産も次々と売却成功できました。
結果的には専属売却人生活が約８年近く続きました。
こんな不動産仲介会社の社員では誰一人経験したことないような仕事の経験をしたのが私森本です。
この経験をもとに私森本が東京で売却専門の不動産会社を始めた時に採用したのが売主専属売却代行方式です。
売主専属売却代行方式の最大のメリット
売主専属売却代行方式の最大のメリットは不動産売却が初めてで専門知識も売却現場経験もない売主さんでも精神的にも肉体的にも負担が少なく、一般的に売却成功と言われる３か月以内に適正な金額で売却が成功する可能性が高いことです。
理由は実質上 売主さんの裏に不動産売却の専門家である森本が控えていて成功率が高い売却成功戦略を具体的に細かくアドバイスしているからです。
過去売却依頼売主さんは様々です。不動産も様々 金額も様々
過去売却依頼いただいた売主さんは様々です。
病気の売主さん
８０代の売主さん
６０代７０代の女性の売主さん
３０代４０代のサラリーマン売り主さん
遠方にお住いの相続人売り主さん
売却依頼いただく不動産も様々です
狭い土地から３０００㎡を超える広大な土地
マンション
一戸建て
アパート１棟
借地や底地
不動産の売り出し金額も３０００万円以下から２億円近いものまで様々です。
結果はいつも同じ ８０％くらい９０日以内売却成功
しかし結果はいつもほとんど同じです。
９０日以内に８０％くらい売却成功できました。
しかも売主さんに最初に行っていただくのは希望や事情と不動産の過去の状況をお話しいただくことだけです。
あとは私森本が不動産の調査を行って、売れる金額を調査して
売却成功に必要な売却準備内容などの短期的に安全に売却成功できる戦略を考えて売主さんに提案します。
売主さんは私森本の提案する戦略を参考に最初の売り出し金額や売却準備内容などの重要な方針を決定していただきます。
その後森本が売主さんの決定した方針に基づき専門業務を代行します。
森本が行っている専門業務とは具体的には？
森本が行っている専門業務とは具体的には
販売図の作成・売買契約書や重要事項説明書の原案作成
レインズでの売り出し
境界確定や解体工事の手配や売主様打合せへの参加
買主さんの不動産会社さんからの問い合わせへの対応
マンションや一戸建てなどの現場見学があれば立ち会って現地で売主さんの決めた売却条件や不動産の内容の説明
売り出し後は７日に１回 他の不動産の売れ行き状況や買主さんの反応状況などを分析して売主さんにメールで報告
現場見学や購入申し込みが入った場合の報告
売り出し金額が高すぎて半のがない場合の値下げ提案
さらに定期的に売主さんに面談しての説明や打ち合わせ
無料売却相談
今回の動画はいかがでしたか？
売主さんが精神的にも肉体的にも負担が少なくしかも売り主さんの希望や事情に合わせて短期間で売却成功できる可能性が高い売主専属売却代行方式について説明しました。
ホームページに詳しい仕組みの説明や売却完了後の売主さんのアンケートを公開しています。
また無料の売却相談を行っていますので電話かメールで連絡ください。
ホームページ 売却専門 不動産会社 グローリーハウスで検索ください
電話 ０３－５９４２－７４０９
最後までご視聴いただきありがとうございました。
売却相談は相談無料(予約不要)！
メールかお電話でお気軽にお問合せください。
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
