令和６年不動産売主契約不適合責任免責売却何日で売れた？
令和６年も９０日売却成功
皆さんこんにちわ売却専門の不動産コンサルタントの森本です。
令和６年も年末になりましたので令和６年を振り返って売却依頼いただいた不動産が何日で売れたかを振り返ってみたいと思います。
売り出し金額は売主さんが自由に決定
値下げの判断も売主さんが自由に決定
売主契約不適合責任免責での売却
いつも私森本は不動産は正しい売却成功法で売主さんがまじめに努力すれば90日以内に売れるといい続けています。
また3年前に90日以内売却成功法の秘密を公開した売却解説本を2冊出版しています。
しかし動画をご覧いただいている売主さんの中には本当に９０日で売却成功できているのかと疑う方もいらっしゃるでしょう。
また長期売却すれば高く売れると信じていたり、売れる可能性のないうその不動産会社の売却査定金額比べをいまだにやっている売主さんもいらっしゃるでしょう。
しかし実際の売却現場での買主さんの判断はどうでしょうか？
令和６年の実際の私森本が売却依頼いただいた売却現場の結果を紹介しましょう。
９０日不動産売却成功チャンネル
この90日不動産売却成功チャンネルは不動産売却が初めてで専門知識も売却経験もない売主さんでも一般的に売却成功と言われている3か月以内に安全にトラブルなく、適正な金額で売却に成功できるように正しい売却成功法を徹底的に解説しています。
また併せて過去の売却失敗売り主さんがインターネットのうその情報や不動産会社のウソの売却査定を信じて落ちてしまった売却大失敗の落とし穴もできるだけ紹介しています。
不動産売却に絶対に失敗したくないと思う売主さんは今すぐチャンネル登録してください。
売却専門不動産コンサルタント森本の略歴
私森本は大学の法学部を卒業後東京都心部の不動産会社に就職し東京都心部の数億円単位の高額の中古マンションや、高額の中古の一戸建て、土地などの売却を担当したのち、東京都内全域で土地を買い取り短期間に高く売る不動産のプロ売主である不動産会社の社長の専属の売却代行人を長年務め、関係者等の交渉から建物建設、売却引き渡しまで全面的な売却代行を行いました。
9年前からは東京で売却専門の不動産会社を開業し、東京都内中心に近県の一般の売り主さんから売却依頼いただく土地、マンション、一戸建て、アパートなどを一番早く、一番高く売れる可能性がダントツの1位と言われるレインズによる片手仲介売却を専門に行っている不動産コンサルタントです。
令和6年の売却依頼いただいた不動産が何日で売れた
では早速今回のテーマ令和6年の売却依頼いただいた不動産が何日で売れたかを紹介しましょう。
売れるまでの日数は私森本が専属専任媒介契約をいただいた日から買主さんが見つかって売買契約が成立した日までの日数です。
第１件目の売却依頼は世田谷区の土地でした。約１１０日で売れました。
第２件目は東京23区の１棟物の賃貸マンションでした。
これは180日に行いましたが売れませんでした。
続いて第３件目は千葉県のマンションで約１５０日で売れました。
続いて第４件目は東京都郊外の日野市の土地です。これは約６０日で売れました。
続いて第５件目は東京都郊外の府中市の古家付きの土地です。これは約６５日で売れました。
続いて第６件目は神奈川県川崎市の大通りに面した土地です。これは約３５日で売れました。
続いて第７件目は静岡県の土地でした。これは約９０日で売れました。
第８件目は東京23区の建築後約３０年くらいのマションでした。売り出し後60日たっても一人の見学希望者もなく売れませんでした。
第９件目は建築後30年を過ぎた板橋区の古いマンションです。これは約３５日で売れました。
第１０件目は練馬区の建築後約15年の中古の一戸建てです。これは約３５日で売れました。
第１１件目は中野区の土地です。これは約９０日で売れました。
いかがですか？
令和６年も平均９０日以内に売れていることがお判りでしょうか？
これはたまたま令和６年だけか？というと違います。過去8年間毎年同じような結果です。
売却結果 売却成功売主さんの平均日数より少し早い
この私森本の売却結果は何かのデータと非常に似通っているとお気づきですか?
そうです。
過去にこの動画で何回も紹介した国土交通大臣指定流通機構の首都圏の売却成功者さんの売り出しから売れるまでの日数のデータです。
どんな方法で売り出して、買主さんはどんな反応だったか？
では森本はどんな方法で売り出して、買主さんはどんな反応だったかを紹介しましょう。
私森本に売却依頼いただいた不動産の売却方法はいつも同じです。
すべて売主さんから専属専任媒介契約で依頼いただいて
すべて国土交通大臣指定流通機構レインズで売り出しました。
民間広告については売主さんが許可したものはすべて広告承諾としました。
当然ですが、売り出し金額や売却条件は売主さんご自身が自由にお決めになります。
では1件1件売り出しから売却成功までの経過を少し詳しく紹介しましょう。
第1件目の土地は、建物解体も測量も完了しましたが売り出し後約2か月たっても反応がほとんどありませんでした。
適正金額より高いと判断し、値下げをアドバイスさせていただきました。
2か月半近くたった時に売主さんが値下げをしました。
値下げ後約２０日後に買主さんが2人現れました。
第2件目の一棟マンションは売り出し後2か月経過しても全く反応がありませんでした。このため適正金額まで値下げをアドバイスしましたが、売主さんは値下げせず、180日たっても売れませんでした。
第3件目の千葉県のマンションは建築後30年近い古いマンションでこの地域はいつも大量のマンションが売りに出ていました。
以前に大手不動産会社2社が売却を担当していましたが売れなかったために私森本に売却依頼されたものでした。
売り出し後2か月以上見学者は毎週平均して1人くらいありましたが、単に見学したいだけで本気で買う気持ちの人は全く現れませんでした。
売主さんに適正な金額まで段階的に値下げをアドバイスしました。
売主さんは、数回の値下げを行い4か月くらいたったころ適正金額に達した時に買主さんが現れました。
第4件目の土地は郊外で急な坂の上でしたので売主さんも警戒して最初から安めの金額で売り出しましたがさらに安い金額で買主さんが見つかりました。
第５件目は東京都郊外の古家付きの土地で、売却相談段階から
売り出し金額や売却条件や近隣所有者さんとの対応などについてアドバイスさせていただきました。
売り出し後1か月半程度たったころ、私が予想した金額の下限の金額で買主さんが見つかりました。
6件目の神奈川県の大通り沿いの商業地域の土地は売却相談いただいたときに売れる可能性ある金額と売却条件を具体的にアドバイスさせていただきました。
売主さんは私森本の提案した売り出し金額と売却条件をそのまま採用され、売り出し後4週間たったころ3人の買主さんが現れました。
第7件目の静岡県の土地は最初は売主さんの希望金額と希望条件である古家付きで売り出しましたが最初の2か月は反応が全くありませんでした、そこで売り出し金額を値下げと同時に建物解体して更地で売る条件への変更をアドバイスしました。
売り主さんが値下げとと建物解体更地渡しに条件変更後14日くらいで買主さんが2人現れました。
第8件目の東京23区のマンションは、大手不動産会社が最初売却を担当していましたが売れないため私森本に売却依頼がありました。
しかし私森本が担当して売り出し後１か月たっても一人も見学希望がありませんでした。
売主さんに適正金額まで値下げをアドバイスしましたが売主さんは
売れないのは写真が悪いと言って、写真にこだわっていました。
しかし売主さんの撮影した写真に変更しても誰一人見学希望者も現れず売れませんでした。
9件目は建築後30年を過ぎた板橋区の古いマンションです。売り出し金額から売却条件まで私森本が提案した通りで売主さんが売り出しました。そして見学開始後10日以内に3人の買主さんが現れました。
10件目は練馬区の建築後約15年の中古の一戸建てです。
売り主さんは私森本がアドバイスした売れる可能性がある金額と売り出し条件を参考に売り出し金額をお決めになりました。
そして建物見学開始後14日以内に買主さんが見つかりました。
第１１件目は中野区の土地です。森本のアドバイスした売り出し金額や売却条件を参考に売り主さんの希望で売却条件をお決めになりました。
そして解体工事や越境問題解決工事の終了直後の90日後に売れました。
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今回の動画はいかがでしたか？実際の売却現場の様子や売却成功の重要なポイントが理解できましたか？
今短期間に適正な金額で安全にトラブルなく売却に成功したいとまじめに努力される売り主さん向けに無料の売却電話相談と無料の現地売却相談を行っています。
無料売却相談希望の方は電話かメールで連絡ください。
電話番号は東京03－5942－7409です。
また過去9年間に売却依頼いただき90日以内に売却成功された売り主さんにアドバイスした売却成功の秘密を公開した実践的な売却解説本を4冊電子書籍で出版しています。併せてごらんください。
最後までご視聴頂きありがとうございました。
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