【東京23区】不動産売却は「選択の連続」！現場30年のプロが教える成功への正しい選び方
「自分のマンション・戸建ては、いくらで売れるだろう？」
「いつまでに売れるのかな？」
「不動産会社に騙されたり、失敗したりしたくない…」
東京23区内で不動産売却を検討している売主さん、このような不安や期待を抱えていませんか？
これらの不安を解消し、売却を成功させられるかどうかは、すべて「売主さんご自身の選択」にかかっています。
東京の不動産売却の現場では、売主さんは常に重要な選択を迫られます。
その実態について、東京の売却現場30年の売却専門の不動産コンサルタント森本が分かりやすく解説します。
不動産売却における「売主さんの仕事」は、重要な決断を下すこと
不動産売却の現場は私たち不動産会社は「売主さんの選択・決定」に従って専門業務を行います。
売主さんが行うべき主な「選択と決定」には、以下のようなものがあります。意外と多いことに驚かれるかもしれません。
不動産会社の選択（どこに売却業務を依頼するか）
売り出し条件・準備内容の選択
売り出し金額の選択
情報公開の範囲や内容の選択（周囲に知られたくないか、広く公開するか）
見学（内覧）対応の選択
売り出し金額変更（値下げ）の選択
売却先の選択（最終的に誰に売るか）
契約内容の選択（引き渡し日、引き渡し条件、売主の責任範囲など）
実際の売却現場では、売却相談の時に売主さんの希望や事情、不動産の状況から一つ一つの選択肢についてメリット・デメリットを説明し、最も安全で成功率の高い選択をアドバイスしています。
なぜ東京23区の不動産売却は「選択」が難しいのか？
特に東京23区の場合、最初の難関である「不動産会社選び」の選択肢が無数にあるのが特徴です。
例えば、23区内を対象にしている不動産会社だけでも、以下のようにタイプが分かれます。
売主さんの売却成功最優先のまじめな専門家不動産会社
ノルマ第一のマニュアル系有名大手系
地域密着の地元系
一括査定サイトで価格を吊り上げる系
他業種（税理士・司法書士・士業など）の副業系
別の分け方をすると
民間広告・囲い込み両手仲介方式不動産会社
レインズ公開売却・片手仲介方式系不動産会社
など
選択肢が多すぎるあまり、売却活動を始める前の「不動産会社選び」の段階で疲弊してしまう売主さんも少なくありません。
売主さんの「1つの決断」が、1ヶ月後の成否を分ける
不動産売却の現場では、売主さんが行った選択の結果が、そのまま「売却の成功・失敗」を決定します。
しかし、この選択が非常に難しいとされる理由は、「結果がすぐには出ない」という点にあります。
どんなに早くても、その選択が正しかったのか、間違っていたのかが判明するのは約1ヶ月先です。初めて売却を経験する売主さんには、その判断が正しいのかどうか、事前にはわからないのです。
（もちろん、私たち不動産売却の専門家であれば、最初からその選択が正しいか間違っているかは、95%以上の確率で予想できます）
間違った選択をしてしまったら？
もし間違った選択や決定をしてしまった場合、放置していても状況が好転することはありません。早期に原因を発見し、正しい選択へと軌道修正することが重要です。
正しい選択に修正すれば、2ヶ月で成功が見える
もし途中で選択の間違いに気づき、正しい戦略へと修正できれば、修正後およそ2ヶ月程度で売却が成功する可能性は一気に高まります。
一回失敗すると修正は難しい現実
不動産会社選びの失敗は途中で間違いに気が付いたとしても、修正は難しいでしょう。
また同じ不動産でも初売り出しの時が一番注目を集めて高く売れやすいです。
一度失敗して２回目の売り出しとなると注目度が下がって、一度目より効果が低くなります。
売却成功売主さん 初動勝負で売却成功
レインズの売買調査データからわかるように、不動産売却成功者さんの大半は最初の勝負で成功していると思います。
専門知識や経験がない初心者売主さんでも迷わないよう、売主様の希望に沿った「オーダーメイドの売却成功戦略」をご提案し、専門業務を全面的に代行いたします。
無料売却相談
東京地域（中野の事務所から現地までの移動時間の合計が６０分以内のみ対応）
電話相談（予約不要）： 03-5942-7409
面談での詳しい売却相談（事前予約制）前に簡単な不動産調査後に行っています。
メール： [email protected]
YouTubeでも徹底解説中！
株式会社グローリーハウス 東京地域売却専門不動産会社
東京都中野区新井2-2-1 松本ビル / 代表取締役 森本和彦
(令和4年に売却解説本を2冊、令和6年4月・令和７年合計５冊の実践的売却解説書出版
売却相談は相談無料(予約不要)！
メールかお電話でお気軽にお問合せください。
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
