不動産売却成功準備に必要なお金
売却準備に必要なお金
皆さんこんにちは売却専門の不動産コンサルタントの森本です。
５月から開始した令和８年９０日不動産売却セミナーも今回で４回目になります。
前回までのセミナーでお話しした重要な内容の復習から始めましょう。
不動産売却の成功にとって最重要なことを３つお話ししました。
さて何だったでしょうか？
思い出してください。
答えは
一つ目は 売主さんの心の準備と売却成功準備に必要なお金の準備
２つ目は 正しい売却成功法の勉強
３つ目は信頼して売却を依頼できる不動産会社探しです。
この３つさえできれば
不動産売却が初めてで専門知識も売却現場経験もない売主さんでも
９０日以内に８０％以上売却成功できると思います。
本当かと疑われる売主さんもいらっしゃるでしょう。
過去１０年間に私森本に依頼があった不動産の売却結果をホームページに公開していますで確認してください。
９０日以内に８０％以上成功できているでしょう
９０日不動産売却成功専門チャンネル
この９０日不動産売却成功専門チャンネルは不動産売却が初めてで
専門知識も売却経験もない売主さんでも一般的に売却成功と言われている３か月以内に安全にトラブルなく適正な金額で売却に成功できるように正しい売却成功法を徹底的に解説しています。
また同時に過去の売却失敗売主さんが信じてしまう売却失敗の落とし穴もできるだけ紹介しています。
不動産売却に絶対に失敗したくないと思う売主さんは今すぐチャンネル登録してください。
売却専門 不動産コンサルタント森本略歴
私は大学の法学部を卒業した年に宅建試験の合格し、東京都心部の不動産会社で数億円単位の高額の不動産の売買仲介を行った後、不動産開発会社で広い土地を買い取り、細かく分割し、サラリーマン向けに売却し、買主さんの希望の一戸建てを建設する不動産会社の社長専属の売却代行人を長年務めました。
１０年前に東京で売却専門の不動産会社を開業し、東京都内中心に一般の売主さんから売却依頼いただく土地・マンション・一戸建て・収益マンション1棟などを一番早く、一番高く売れる可能性が高いレインズによる片手仲介売却を専門に行っている不動産コンサルタントです。
心の準備とお金の準備
ではさっそく今回のテーマ売却成功にとって最重要な３つのうちの１番目の 売主さんの心の準備とお金の準備についてお話ししましょう。
順番は売主さんの心の準備が先です。
続いて売却成功に必要なお金の準備となります。
理由を説明しましょう。
売主さんがお金はたくさん持っていたとしても心の準備ができていないと、迷いなく売却準備にどんどんお金を使うことができないからです。
反対に売主さんが心の準備ができていれば売却準備に必要なお金は金融機関から借り入れができるからです。
不動産の売却成功するまでにいくらのお金が必要？
では不動産の売却成功するまでにいくらのお金が必要なのでしょうか？
予想してみてください。
マンションを売りたい売主さんはいくらくらい必要でしょうか？
一戸建てを売りたい売主さんはいくらくらい必要でしょうか？
土地を売りたい売主さんはいくらくらい必要でしょうか？
賃貸中のアパートやマンションを売りたい売主さんはいくらくらい必要でしょうか？
予想できましたか？
答えは
マンションの場合は最低限必要なお金は
検査費用や清掃費用・ごみ処分費・修理費くらいで５０万円くらいです。
続いて一戸建ての場合は最低限必要なお金は
検査費用
清掃費用
ごみ処分費
修理費用などで最低なら合計５０万円くらいです。
続いて土地を売る場合です。
古い建物付きで土地を売る場合やすでに建物を解体済の更地の場合は最低限なら境界確定測量のお金で１００万円程度です。
続いて
賃貸中のアパートを売る場合に必要なお金は
最低限なら建物の検査費用・修理費用で１００万円程度です。
高く売る場合に必要なお金 ？
続いて高く売る場合に必要なお金を説明しましょう。
マンションをリフォームして売り場合は、リフォーム内容によって準備に必要なお金が大きく異なります。
一番高く売れる全面的なリノベーションの場合は、専有面積が
７０㎡で最低でも１０００万円以上必要でしょう。
全面リノベーションとは、単なるリフォーム工事ではなく
マンションの室内は最新のデザインで新築時と同じレベルの工事
です。
対面キッチンや広いリビングを確保するなどの間取り変更が一般的です。
このためには工事前にデザイナーや建築士による設計作業が必要になります。
続いて一戸建てを一番高く売るために必要なお金を説明しましょう。
一つはマンションと同じように室内を最新のデザインにリノベーションし、外壁や屋根塗装を行います。
さらに境界確定測量を行います。
土地建物とも１００㎡くらいの場合、リノベーションに必要なお金は１５００万円程度かかります。
また土地の境界確定費用が１００万円程度かかります。
続いて古家付きの土地を高く売るために必要なお金を説明しましょう。
古い家の解体と土地境界確定測量が必要になります。
土地が１００㎡で木造の１００㎡の２階縦の建物の場合は
古い家の解体費用が２５０万円くらい
これはアスベストが使用されていなかった場合です。
アスベストが使用されていた場合はさらにアスベスト処分費用が掛かります。
土地の境界確定費用が１００万円くらいです。
続いて古い賃貸中のアパートを高く売るために建物解体して更地にして売る場合に必要な金について説明しましょう。
賃借人さんに転居をお願いする費用と建物解体費用さらに土地の境界確定費用が必要になります。
賃借人さんに転居をお願いする場合の費用は、実際に転居に必要になるお金と現在の家賃と転居先の家賃との差額とさらにお礼が必要になるのが一般的です。
理由は普通賃貸借契約の場合は日本の法律では、貸主に正当事由がない限りいくらお金を出しても、法律上賃貸借契約の解除ができないからです。
このために賃借人さんからの希望で転居いただかないといけないからです。
建物の解体費用は１００㎡くらいの建物なら３５０万円くらいでしょう。
一般の自宅より少し高くなるでしょう。
これは、アパートは風呂・トイレ・キッチンなどの材料が多くつかわれて作業量が多くなりかつ、処分量が多いために処分費用が高くなるためです。
ただしこの金額はアスベストが使用されていなかった場合の金額です。
アスベストが使用されていた場合はさらに工事費用が高くなります。
過去１０年に売却依頼売主さんの売却準備にかけたお金？
最後に過去１０年に売却依頼いただいた売主さんが実際に売却準備にかけたお金を紹介しましょう。
マンションの場合は５０万円程度
一戸建ても５０万円程度
古い家付きの土地の場合は１５０万円程度
古い家を解体して売る場合は５００万円程度でした。
一番高かったのは、地中杭がある鉄筋コンクリートの古い家を解体して売られた女性売主さんは１３００万円くらいでした。
売主さんの希望や事情・不動産の状況
なんとなく不動産売却成功の準備に必要なお金がイメージ出たでしょうか？
実際の現場では、売主さんの希望や事情・不動産の状況によって
売却準備に必要なお金は大きく異なります。
また売却準備内容によって売れる金額も大きく異なります。
このために、売却相談の時には売主さんの希望や事情をお聞きして売却準備内容を先に決定してから売れる金額の予想を行うのです。
無料売却相談
無料売却相談は東京の中野の事務所から現地まで６０分以内の地域のみ対応しています。
無料売却相談希望の場合は電話かメールで連絡ください。
電話番号は東京０３－⑤９４２－７４０９です。
メールアドレスや詳しい無料売却相談の内容はホームページに記載しています。
最後までご視聴いただきありがとうございました。
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