東京都中野区に事務所を置き、東京都及び近県で、底地借地・個人間売買・相続対策・資産管理運営・リフォーム工事のコンサルティングと・売買仲介・管理業務・私道通行掘削承諾取得代行など専門業務代行を行っています。
不動産コラム
- 年末年始不動産売却You Tubeセミナー「売却成功の秘密」最終回 売主さん最後の仕事「税金の申告納税」2023/01/26
- 不動産売却成功のための基礎知識セミナー第1回 正しい基礎知識が必要2023/01/21
- 不動産売却成功のための基礎知識①不動産売却には正しいルールがある2023/01/21
- 東京の不動産売却時不動産会社選びは売主さんの気持ちが第一2023/01/21
- 令和5年東京不動産売却成功の基礎知識セミナーYouTube開催予定2023/01/20
- 出版記念不動産売却成功の基礎知識セミナーYouTubeチャンネル開催予定2022/12/26
- 令和5年年始不動産売却セミナー「売却成功の秘密」開催中2022/12/23
- 年末年始 東京不動産売却セミナー全10回程度開催予告編2022/12/19
取り扱い事例1 - 『売却』入居者付き物件(オーナーチェンジ)
一般に賃貸中の物件を売却する場合は、売買金額は収益からの利回りで計算して決めます。
収益還元法です。
これは借地借家法があるため簡単には立ち退きできないからです。
賃貸中のマンション2か月で売却成功
売り主さんの事情をお聞きすると買い替え計画とその時期が近かったので3か月以内の売却完了を提案しました。
最初に賃料と一般的収益利回りで売り出し価格を提案し、やや高い金額で売り出しました。
売り出し後1か月で買主が見つかり2か月で入金され業務完了です。