売主さ90日マンション売却成功事例　豊島区ルミエール池袋要町マンション売却業務の実態

今回過去に売却依頼いただいた豊島区池袋３丁目賃貸中マンションの売却のスタート時の売却現場の実態を再現してみましょう。

このマンションもいつも通り3か月以内に売却が成功し、4か月以内に現金入金ができました。

売却現場の実態がイメージできることでしょう。

売却査定と根拠説明

売却査定とその根拠について理論的に説明します。

またその金額が売却可能価格であることを

具体的事実を示して説明します。

売主さんはいついくらで売れるのが一番疑問

売主さんの疑問に明確に責任をもって説明します。

これで売り主さんは支払い計画を予定します。

ここは正確でなければいけません。

売却予想期限と売却価格を具体的に明言

ここが重要です。一番の質問に明確にお答えしました。

長年売り主さんに私が行っている説明です。

期間は２か月入金予想は３か月

売却予想金額は・・・万円

その確率は９０％以上

媒介契約後すぐに　国土交通省指定流通機構レインズ登録

ここ重要です。

有利な売却は　広く情報公開です。

売主さんと登録完了面談説明

不動産売却がスタートすると売却が完了するまでは売主さんは本当に売れるか不安です。

このためこまめに進捗状況を報告することが重要ですので、国土交通大臣指定流通機構に登録したら報告します。

報告は直接面談が望ましいです。

売主さんは様々な疑問や誤解がありますので、直接面談なら便利でスピードが速いです。

グローリーハウスでは売却スタート1か月は原則として直接面談で報告しています。

売却スタート時に売主さん詳細資料確認と説明書作成

売却スタート時は売主さんの保有している物件資料を原則すべて確認させていただきます。

これは購入希望者に対しての説明や問題点発見のためです・

問い合わせ時にきちんと説明できるように事前に準備しておきます。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

令和4年8月16日

中野区新井2－2－1松本ビル

（株）グローリーハウス

代表取締役　森本和彦

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この記事を書いた人

株式会社グローリーハウス森本和彦モリモトカズヒコ

中野にある不動産会社グローリーハウスの代表森本です。約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。