マンション売却90日以内成功事例　豊島区ルミエール池袋要町マンション売却業務の実態

今回過去に売却依頼いただいた豊島区池袋３丁目賃貸中マンションの売却のスタート時の売却現場の実態を再現してみましょう。

このマンションもいつも通り3か月以内に売却が成功し、4か月以内に現金入金ができました。

売却現場の実態がイメージできることでしょう。

売却査定と根拠説明

売却査定とその根拠について理論的に説明します。

またその金額が売却可能価格であることを

具体的事実を示して説明します。

売主さんはいついくらで売れるのが一番疑問

売主さんの疑問に明確に責任をもって説明します。

これで売り主さんは支払い計画を予定します。

ここは正確でなければいけません。

売却予想期限と売却価格を具体的に明言

ここが重要です。一番の質問に明確にお答えしました。

長年売り主さんに私が行っている説明です。

期間は２か月入金予想は３か月

売却予想金額は・・・万円

その確率は９０％以上

媒介契約後すぐに　国土交通省指定流通機構レインズ登録

ここ重要です。

有利な売却は　広く情報公開です。

売主さんと登録完了面談説明

不動産売却がスタートすると売却が完了するまでは売主さんは本当に売れるか不安です。

このためこまめに進捗状況を報告することが重要ですので、国土交通大臣指定流通機構に登録したら報告します。

報告は直接面談が望ましいです。

売主さんは様々な疑問や誤解がありますので、直接面談なら便利でスピードが速いです。

グローリーハウスでは売却スタート1か月は原則として直接面談で報告しています。

売却スタート時に売主さん詳細資料確認と説明書作成

売却スタート時は売主さんの保有している物件資料を原則すべて確認させていただきます。

これは購入希望者に対しての説明や問題点発見のためです・

問い合わせ時にきちんと説明できるように事前に準備しておきます。

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令和4年8月16日

中野区新井2－2－1松本ビル

東京不動産売却専門会社

（株）グローリーハウス

代表取締役　森本和彦

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この記事を書いた人

株式会社グローリーハウス森本和彦モリモトカズヒコ

東京都内中心で近県まで対応売却専門不動産会社グローリーハウスの代表森本です。約２５年の短期売却・工事請負・不動産管理・近隣対策など各専門会社で責任者経験を経て開業した不動産売却専門の不動産会社です。売却対策工事・近隣対応・検査・保証・相続などを考慮し総合的売却成功戦略が最大の特徴です。売主様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い売却成功戦略をオーダーメイドで案内と原則として専門業務の全面代行です。もちろん売り出し金額や売り出し条件や値下げなど重要な決定は売主様自身で行っていただきます。まじめな売主さんが安全にトラブルなく、９０日以内という短期間に適正な金額で売却成功できることを最大の目的としています。過去に実績や売却依頼いただいた売り主さんの感想などのアンケート結果はホームページで公開しています。また専門知識も経験もない不動産売却が初めての売主さんが９０日以内に次々と売却成功した秘密を公開した売却解説本を令和４年に２冊出版しています。売却成功のために不動産会社選び方を解説した３冊目の本は令和６年４月初めに電子書籍で出版予定です。