2024年10月01日
現在販売中の売却依頼物件
中野区上高田 専属専任 売却依頼いただきました
中野区上高田2丁目 7480万円 新規売却依頼
令和6年 9月30日 中野区上高田売地 売却依頼いただきました。
11月初め 解体工事開始予定
10月末 現地仮測量予定（天候次第）
10月26日 水道管現地調査
10月13日 広告全面禁止 現地立ち入り禁止
10月5日現在 調査中 売主に売却詳細条件確認中
10月10日ころ 販売図にて住所・売却条件公開予定
主な売却条件
①現況有姿・売主契約不適合責任免責売却
②建物は解体予定
③現況測量予定
④セットバック調査予定
現況有姿・売主契約不適合責任免責
購入申し込み時や契約時に売主が責任を負わない条件での売却です。
買主さんは不利になりますので十分にリスクについて理解承諾の上で購入の判断してください。
越境あり 現況引き渡し 他人使用中の水道管が敷地内にあります。
敷地内を他人使用の水道管が通過していますが現況での引き渡しとなります。
セットバック調査予定 11月末頃
登記簿面積 約110㎡にはセットバック面積が含まれています。
セットバック面積は 5㎡以上はある可能性がありますがセットバック調査には測量発注後最低1か月程度かかるため、最速でも11月末まで判明しません。
仮測量実施予定 11月後半頃
仮測量は11月半ばから後半までには実施する予定です。
解体工事予定 11月末頃開始予定
建物解体工事は 10月末ごろから準備し現地仮測量終了後に開始予定です。
物件概要
用途地域
第1種中高層住居専用地域
準防火（新防火）
建ペイ率 ６０％
容積率 ２００％
第2種高度
道路
北 2項道路 公道
西 2項道路 公道
販売図登録予定 約8日後 10月10日ころ
広告について 売主様の許可条件確認中
専用売却契約書・重要事項説明書準備中
売却にあたり専用の売却契約書と重要事項説明書・物件状況報告書・設備表など契約書類
については現在準備中です。
見学時の注意点 前面道路駐車禁止
見学時は前面道路は駐車禁止です。近くのパーキングに駐車してから徒歩でお願いします。
売却条件 引き渡し日時 確認中 来年2月頃か？
購入申し込み時に必要な書類 支払い能力確認書類
購入申し込みに必要な書類
支払い能力か確認できる書類 銀行の正式な審査合格証（事前審査含む）
売却条件である現況有姿・契約不適合責任免責を理解承諾しているこ
契約可能日が目安７日以内であること
売買契約書の内容を理解承諾していること
買主が法人については必ず代表権のある人が理解承諾していること
役員会承認付きの場合は事前に役員会承認後 無条件購入できる状態になったのちの購入申込書の受付
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売却相談は相談無料(予約不要)！
電話相談は年中無休で対応しております。
メールかお電話でお気軽にお問合せください。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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この記事を書いた人
森本 和彦
東京都内中心で近県まで対応売却専門不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。
約２５年の短期売却・工事請負・不動産管理・近隣対策など各専門会社で責任者経験を経て開業した不動産売却専門の不動産会社です。
売却対策工事・近隣対応・検査・保証・相続などを考慮し総合的売却成功戦略が最大の特徴です。
売主様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い売却成功戦略をオーダーメイドで案内と原則として専門業務の全面代行です。
もちろん売り出し金額や売り出し条件や値下げなど重要な決定は売主様自身で行っていただきます。
まじめな売主さんが安全にトラブルなく、９０日以内という短期間に適正な金額で売却成功できることを最大の目的としています。
過去に実績や売却依頼いただいた売り主さんの感想などのアンケート結果はホームページで公開しています。
また専門知識も経験もない不動産売却が初めての売主さんが９０日以内に次々と売却成功した秘密を公開した売却解説本を令和４年に２冊出版しています。
売却成功のために不動産会社選び方を解説した３冊目の本は令和６年４月初めに電子書籍で出版予定です。