私道に面した土地売却成功失敗は私道通行掘削承諾で9割決まる
私道通行掘削承諾の質問が今年も多いので、土地売却との関係をお話しします。
ズバリ土地売却成功失敗は通行掘削承諾書の取得ができるかどうかで9割以上が決まります。
なぜ9割も？ ほかにも買い主さん探しは？境界確定は？
買い主さん探しも、境界確定も私道通行掘削承諾に比べれば相当に簡単です。
これが私が20年以上プロの売主として私道に面した土地の売却にかかわっている現場経験から感じることです。
これは他のプロ売主の方も同感だと思います。
詳しく説明しましょう。
土地売却の仕組み 買い主さんは関係者は反対しても買います？
土地売却は、反対の買い主さんから見れば、購入ですが多くの場合銀行からお金を借ります。
さて銀行は私道の通行掘削承諾書なしに融資するでしょうか？まずしないでしょう。
買い主さんは、買う前に希望の建物の工事ができるか確認するでしょう。
私道の場合、工事会社は私道通行掘削承諾書がなければまず工事請負しません。
工事中にトラブルが発生することが予想されるからです。
一番厳しいのは、東京ガスさんでしょう。私道通行掘削承諾書がなければガス工事しません。過去にトラブルが多発しているからです。
私道とは法律上は単なる他人の土地 無断通行は無理
私道は法律上は単なる他人の土地です。もちろん無断通行も、無断での掘削工事も無理です。
私道通行掘削承諾書とはトラブルのない安全な土地という証明
私道通行掘削承諾書とはトラブルのない安全な土地という意味です。
土地境界確定は、簡単な理由は隣接地所有者にもメリットが大きい
土地の境界確定は、簡単なのは隣接地の所有者の方にも大きなメリットがあるからです。
境界が決まっていないと隣接地の所有者は売却も建築も不利になるからです。
安全な良い土地は、広告すればいくらでも買い主さんは現れる
私道通行掘削承諾が難しい理由 一方的なお願いだから
私道通行掘削承諾書が難しいのは、一方的なお願いだからです。
お互い様がないからです。
売主さんは売れば、大金が入り引っ越していきます。
反対に私道の所有者はその後、建築工事の時など一方的に迷惑をかけられます。
しかも工事会社も全く知らない人です。
心配するのも当然ですね。
不動産のプロは難しさを知っているので高い成功率を求めて専門家に
不動産の専門知識がある人は、この難しさを知っているので成功率を高めるために専門家に依頼するか？専門の社員が直接私道の所有者にあいさつに出向きます。
間違っても測量のついでに専門外の土地家屋調査士さんやっといてねとは言いません。
そんなことしたら大失敗するのは目に見えてますから。
私道に面した土地売却相談は無料 通行掘削承諾代行相談は有料
土地売却の相談は無料です。反対に通行掘削承諾の相談はノウハウ提供で仕事そのものですので有料です。
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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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