私道に面した土地売却成功のためには売主さんの理解が最重要 売却専門中野グローリーハウス
私道に面する土地の売却失敗相談が多いことから本日はyutube動画でもお話ししている
私道の通行掘削承諾についてお話しします。
大学卒業後不動産業界に入りプロの売主として初めて私道に面する土地の売却を担当して
25年以上になります。初めての私道通行掘削承諾取得忘れもしない入社日翌日からスタート。大変な日々の始まりでした。
悪い予感的中。問題物件買取、解決会社だったのです。
プロ売主と言っても多くの売主さんが相続している単なる宣伝して買い主さんを探してハイ終わりという表面上の仕事とは程遠いものでした。
まさに俗にいう私道の所有者との交渉の連続、プロ売主の仕事は基本通り安全で円満な土地にしないと、一戸建て建築も売却もできません。まさに一回一回が真剣勝負です。
無我夢中でやってきた私道通行掘削承諾取得業務、大半は何とか最後に取得成功しかし残念ながら失敗も。
これが実体験してきた私道の姿です。創業以来グローリーハウスには不動産会社さんからの紹介や依頼で土地の売主さんから私道の通行掘削承諾書だけを取得してくれとの依頼が
たくさん来ますが、売主さんの理解不足がある場合はお断りしています。
一番重要なものであり、全力で行うものです。
また引き渡し後にトラブルが一番多いのも私道通行掘削承諾です。
もちろん私が私道に面した仲介業務を行う場合は、最初に説明します。
私道に面した土地売却失敗相談 一括査定をなんかやっている
今専門知識も専門経験もない素人売主さんが不動産売却の最大の失敗原因は、複数社に一括査定を依頼することです。
やるべきことが間違っています。まず売却できる状態にきちんとすることです。
買い主さんが安心して購入できる状態にすることです。
最初に売主さんが知るべきことは、土地の価値と道路の関係
不動産の価値は道路で決まります。
万一道路が使えないと土地は無価値となります。大幅な金額ダウンは間違いないでしょう。
実際売れません。
一般の金融機関は融資しません。（売却時に売れないからです）
建設会社も工事引き受けしません。
どうしても通行許可が取得で煮ないと最低限の通行について裁判で争わないといけません。
但し最低限だけです。歩いて通りとか
今でも思い出します。世田谷区の土地で裁判をしていたのを。ある日事務所にいると突然携帯に電話が「顧問弁護士の先生から和解条件の許可についてでした。」その場で判断してくれとのことでした。社長と連絡が付かないとのことでしたので、内容をお聞きし許可判断しました。
多くの不動産仲介会社は、私道通行掘削承諾を行わない
私道通行掘削承諾は、正しく言えば仲介会社の仕事の範囲外です。
もちろん不動産売却の最重要の項目なので、自分で行っている会社もあります。
多大多くの不動産会社は雑です。ノウハウもなし、できる上司もいない。
失敗している場合も多いです。
プロ売主で専門外の土地家屋調査士さんに依頼する人はいない
本物のプロ売主である不動産会社は、重要な業務は自分の会社の社員が行っています。
専門外の人に最重要な業務を任せる人はいません。
失敗したらいくら損が出るか？十分理解しているからです。
私道通行掘削承諾取得は自分が実際に行うから理解できるもの
私は、30年前から現場主義、自分で確認して、正確に説明書を書く。
もちろん私道の通行掘削承諾書も自分自身で行っています。
一番難しい業務を専門外の人には任せられません。
プロの売主である不動産買取会社で多くの現場経験があるから、本当の難しさ、成功のコツがわかります。
売主さんが必死になった時に初めて成功
私道通行掘削承諾は売主さんが必死なった時に初めて成功します。
グローリーハウスは、日本で一番私道の相談や依頼が多い？
不思議なことにグローリーハウスは私道の相談が日本一多いかもしれません。
また私道に土地ですか？
グローリーハウスで私道の土地の売却相談初回無料
売却相談は無料です。土地売却は専門分野ですので。
私道通行掘削承諾書取得業務のノウハウ相談は有料
もちろんノウハウ相談は有料です。取得のためには様々な方法があります。過去私が交渉を担当した時も様々な要求があり、一つ一つ解決していきました。
売却仲介と一緒に私道通行掘削取得代行をいただくと仲介手数料が割引
私道に面した土地売却の場合、通行掘削承諾はは別途行いますが、売却仲介を同時に依頼いただいた場合は仲介手数料を割引いたします。
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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