株式会社グローリーハウス
10:00~21:00
年中無休(年末年始除く)
東京都中野区に事務所を置き、東京都及び近県で、底地借地・個人間売買・相続対策・資産管理運営・リフォーム工事のコンサルティングと・売買仲介・管理業務・私道通行掘削承諾取得代行など専門業務代行を行っています。

始めて不動産の売却をする方へ

短期有利売却のスペシャリストの安心の初心者の短期有利売却総合サポート

多くの売主さんの要望、疑問に対応...
私のお会いした多くの売主さんの要望は、短期間にできるだけ高く売りたい
しかし具体的に何をどうすればよいかわからない
広告にはどの会社も同じようにおいしい話が書かれているが実態が不明
何が本当の実態なのか?
自分にとって一番信頼して任せられる会社はどこか?
こんな疑問に対応しています。

弊社による有利に売却する方法

弊社の短期有利売却の方法
弊社の行っているこの売却総合システムの特徴は30年近く私が短期有利売却を仕事とするプロ売主として実際に行い実績が確認され短期売却の仕組みです。

弊社で近年行った売却金額も1000万円台から1億を超える取引まで効果は変わりません。
小さな取引から2000㎡を超える大型の土地(開発許可の必要な土地)取引まで短期間で売却が完了しています。
事前の説明通り販売が終了し信頼して依頼いただいた売り主さんも大変喜んでいただいた方法です。

弊社短期売却の特徴
初心者の売主さんにも販売開始前に成功する可能性が高いことがわかりやすく安心感があるものです。
多くの買主さんが希望する事項や共通する行動パターンに近づけ
買主さんの感じる価値を最大限高める方法です。
買主さんの決定権を持つのは、大半が女性です。女性の方が高く評価する方法です。

売主さんの為の安心売買システム

売り主さんの安心システムその①

売却査定の意味と具体的方法と根拠及び明確な前提条件と成約価格の関係を事前に説明
なぜ短期有利売却を目指すことが重要なのか?を事前に説明
短期有利売却についての具体的仕組みを説明
事前に成約の可能性と成約までの予想期間を説明
事前に短期有利売却に必要な費用を説明
実際に事前に説明した結果が出るかどうか売り主さんが自分の目で確かめられます

売り主さんの安心システムその②

中高年の女性の方でも安心
売主さんの疑問点には原則即答します。
納得いただくまで質問いただけます。
疑問点は即解決したほうが精神的にもよいので、疑問点があるときはよくお電話いただきます。
私が回答すると安心されます。
過去にも売主様から様々な質問があり、回答し安心いただきました。
一例をあげれば 固定資産税の質問、譲渡所得税の質問相続関係の質問、相続登記の質問、借金の質問、私道関係の質問、測量の質問
工事関係の質問などです。


売り主さんの安心システムその③

本物の情報を提供
いまインターネットの発達で事実と異なるまたは大きく誤解を招く広告が氾濫しています。
売却について専門知識と実践経験がない初心者の売主さんから依頼を受けるのがもちろん目的です。
いったん依頼を受ければ、どうにでもなるとの考えです。
売り主さんが誤解されている実態と異なることを信じられている場合は結果が出ませんので、売り主さんに正確な情報とその理由を申し上げます。

売り主さんの安心システムその④

重要な事項について勝手に判断することはありません。
売主さんと相談しながら決定に基づき業務を行います。
実際は弊社が具体的方法の提案、売り主さんが決定、弊社で実行
弊社からその結果を売り主さんに報告という流れです。

売り主さんの安心システムその⑤ 

過去30年の実証済
過去の大半の物件は3か月以内の売却、金額が1億円以上でも短期販売です。

売り主さんの安心システムその⑥

安心の買い取り保証
万一希望期間内に売却できなかった場合は、売り主さんが希望されれば事前に約束した金額で買い取ります。

売り主さんの安心システムその⑦

具体的には売却前の説明、準備、関係する業務の手配や売却後の申告の案内まで行っています。確定申告まで行って初めて売却作業は完了です。

売り主さんの安心システムその⑧

短期有利売却の多くは、買主さん側の仲介人さんとの共同仲介となります。
買主さんまたは買主仲介人の方への丁寧な説明や対応、調整を行っています。買主の仲介人の方が専門知識や実践経験が少ない方でも
対応できるように準備しています。

短期有利売却が実現できるのは、関係者との信頼関係が気づけることが最重要であり、またトラブルを防止するためには重要なことです。
大半の案件が買主さんへの事前説明と、事前の協議によって円満に納得づくで売却がされています。

売り主さんの安心システムその⑨

不動産取引は初めて会った知らない人同士の取引が普通です。
考え方も常識も大きく異なるのが普通です。
このためトラブルを防ぐには、きちんとした調査に基づく買主さんへの売却時点の状況説明や売却の前提等について説明し、疑問点や意見の異なる要望等が出た場合事前に協議して、合意事項を契約書に記載することが重要です。
多くのトラブルは事前の十分な調査や説明、協議を行わず会社の決めたあまりに簡単なひな形契約書を使用した例が多いのが現実です。

売り主さんの安心システムその⑩

不動産取引後は会員として、相談に対応しています。疑問がありましたら、いつでも相談いただけます。
弊社のお客様は年齢を問わず女性の方が多いので、不動産取引後も様々な相談や問い合わせをいただいています。

なぜ短期売却できるのか?

なぜ弊社の販売方法は短期間で売れるのか?
一言でいえば買主さんの希望に近く、安心で、便利だからです。
買主さんは、自分のペースで、自分の気に入った物件を、安心して、 便利に負担なくきわめて短期間で購入する傾向が非常に強いのが特徴です。
また多くの場合家族に賛成を求めます。
この際家族が賛成しやすい状態を作り出しているからです。

買主さんの心が大きく動く
現地が気に入ると、夢が描け、購入後の楽しい生活を想像します。

買主さんの相談相手買主さんの仲介会社担当者の方も賛成
買主さんの相談相手は、家族と不動産仲介会社の担当者さんです。


売却物件の種類によって異なる重要ポイント
売却物件によって短期有利売却の重要ポイントが異なります。
マンションや一戸建てと土地では大きく重要ポイントが異なります。
さらに同じ土地でも借地の場合はさらに異なります。

建物の売却の場合
一番重要なのは
現地の状況が美しいか?夢が描けるか?

建物の売却で重要なのは、買主さんが現地を見て一瞬で気に入るかです。
室内の様子です。
女性の目線です。見た目で想像します。
新築物件が人気の理由は、大金を投じて作ったきれいに飾ったモデルルームが大きな秘密です。

現地が美しければ、本気の購入希望者、見学者も増えます
現地しだいで買主さんは現れます。
普段は買主さんは売込みや、しつこい営業を極端に嫌って姿を現しません。
しかし良い物件には反応します。


建物室内が美しければ 購入価格の上がる
多くの買主さんは、あらかじめ予算を決めています。
しかし実際に買っているのを見ると、当初の予算通りではありません。
変化しているのです。
満足度です。気に入った程度によります。

現地見学の際生活情報も重要
現地見学の際生活情報も重要です。

意外と重要 買主さんのペースでの現地見学
短期有利売却は買主さんとタイミングが合うかどうかです。
実際に本気の買主さんは急に内見希望が出る場合が多くあります。
この再対応できるかどうかも重要です。
私の経験では、平日の夜の内見も意外と多いですね。
居住中の場合は、事前に準備しておくことが重要です。
売り主さんも買主さんも居住中の内見は、ストレスが大きいので短期間に終了することが重要です。



建物検査の重要性  インスペクション 建物状況調査
新築建物には、20年近く前から標準で装備されている建物検査や瑕疵保険ですが中古建物は数年前からやっと行われるようになりました。
買主さんは多くの場合、中古建物に不安感があります。
これを払しょくし安心いただくには、建物検査は不可欠です。
できれば瑕疵保険の検査も行っておくのが良いでしょう。



瑕疵保険は住宅ローン控除の要件
瑕疵保険は以前は新築中心でしたが、近年中古住宅にも導入が増えています。

買主さんの利用する住宅ローンによっては適合証明が必要
フラット35を利用できると買主さんの層が広がりそれだけ短期有利売却の可能性が高まります。
フラット35の場合必要なものは建物の適合証明です。
このためには、建物検査が必要です。
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