東京不動産売却専門会社グローリーハウス　無料売却相談の流れ

初めにグローリーハウスの専門サービスの特徴と考え方を紹介

グローリーハウスの不動産売却専門サービスのは大きな特徴があり原点はグローリーハウスの考え方から作られています。

専門サービスの特徴

不動産売却が初めてで専門知識がない売主さんが最低限の負担で９０日程度の短期間に安全に適正金額で売却を成功できるように、最初から成功法の解説と専門業務の代行を行っています。

グローリーハウス基本的考え

まじめで良識あるお客様が短期間に安全に売却成功されることを目指しています。反対に自己中心的で不真面目で無責任なお客様の仕事は引き受けません。

不動産売却の仕事は、買主さんや近隣の関係地主さんや他の専門家など多くの関係者の協力で成功するものです。

自己中心的で感謝の心のないお客様の仕事を引き受ければ、多くの関係者に迷惑をかけることになるからです。

過去のグローリーハウスご利用のお客様の特徴

過去にグローリーハウスをご利用されたお客様には大きな特徴がありました。

短期間に安全に適正金額で売却を行いたいと希望し、まじめで信頼できる不動産売却の専門家を探していました。

売却相談の方法

初回　　簡単な電話相談　無料

簡単な事前調査　不動産調査と金額調査

２回目　　ご自宅または現地相談　無料　

お客様にお話しいただくこと

希望や事情をできるだけ詳しくお話しください。上手にまとめてお話しいただかなくても結構です。

準備いただくもの

売却不動産に関する資料一式　手元にあるものすべて拝見させていただきます。

秘密厳守で安心体制

秘密厳守で行っていますので安心して希望や事情などをお話しください。

希望・事情を考慮した提案

一番売主様の希望・事情を総合的に考慮した売却方法を提案します。

売れる可能性がある金額

成功準備内容

スケジュールなど説明

正式売却業務依頼

専任媒介または専属専任媒介契約締結いただいたのち本格的打ち合わせを開始します。

過去のお客様の場合

２回目の面談相談日に専任媒介契約締結に署名される方が、９割以上でした。

遠方の売主さんの場合は、電話相談後媒介契約書を郵送し、返送いただいています。

２回目の面談相談から　過去ご依頼いただいたお客様は９割以上本格的成功準備打ち合わせ

不思議と最初から信頼いただいて、面談相談時から売却成功のための本格的具体的打ち合わ希望

の方ばかりでした。

０３－５９４２－７４０９　年中無休

文章で説明してもよくわからないと思いますので売却相談は無料ですので

電話いただければと思います。

０３－５９４２－７４０９　年以上無休

電話相談無料

ZOOM無料相談

ご自宅・現地無料相談

中野の事務所にいらっしゃれる方は直接説明しますのでわかりやすいと思います。

初めての売主さん安心体制

初めての方でも専門知識がない中高年の女性の方でも安全で短期間に有利に

売却を行っていますので安心してください。

初めて不動産を売却される方の大半は専門知識がない方です。事前に売却の全体像の説明を行います。また一つ一つ具体的に行うべきことをご案内していきます。

また専門業務については原則としてすべてグローリーハウスで代行していきますので

安心してください。

また様々な疑問点など何度でも回答しています。

心配や疑問があればいつでも電話かメールいただければ説明いたします。

過去のお客様　　60代70代の方も

過去に多くの売主さんがご利用されていますので安心してください。

売主さんの年齢も様々ですが多くの方は、専門知識のない初心者の方です。

40代から70代と幅広い年齢の方に対応しています。

【弊社の短期有利売却の方法】

弊社の行っているこの売却総合システムの特徴は３０年近く私が短期有利売却を仕事とするプロ売主として実際に行い実績がある方法です。

小さな取引から２０００㎡を超える大型の土地（開発許可の必要な土地）取引まで短期間で売却が完了しています。

【弊社短期売却の特徴】

多くの買主さんが希望する事項や共通する行動パターンに合わせてあらかじめ売却準備を行い

買主さんの感じる価値を最大限高める方法です。
買主さんの決定権を持つのは、大半が女性です。女性の方が高く評価する方法です。

売主さん

売り主さんの安心システムその①　事前説明

売却査定の意味と具体的方法と根拠及び明確な前提条件と成約価格の関係を事前に説明

なぜ短期有利売却を目指すことが重要なのか？を事前に説明

短期有利売却についての具体的仕組みを説明

事前に成約の可能性と成約までの予想期間を説明

事前に短期有利売却に必要な費用を説明

実際に事前に説明した結果が出るかどうか売り主さんが自分の目で確かめられます

売り主さんの安心システムその②　疑問解決の仕組み

中高年の女性の方でも安心売主さんの疑問点には原則即答します。
納得いただくまで質問いただけます。

疑問点は即解決したほうが精神的にもよいので、疑問点があるときはよくお電話いただきます。
私が回答すると安心されます。
過去にも売主様から様々な質問があり、回答し安心いただきました。

一例をあげれば　固定資産税の質問、譲渡所得税の質問相続関係の質問、相続登記の質問、借金の質問、私道関係の質問、測量の質問
工事関係の質問などです。


売り主さんの安心システムその③　正しい情報提供

本物の情報を提供
いまインターネットの発達で事実と異なるまたは大きく誤解を招く広告が氾濫しています。
売却について専門知識と実践経験がない初心者の売主さんから依頼を受けるのが目的です。

いったん依頼を受ければ、どうにでもなるとの考えです。
売り主さんが誤解されている実態と異なることを信じられている場合は結果が出ませんので、売り主さんに正確な情報とその理由を申し上げます。

売り主さんの安心システムその④

重要な事項について勝手に判断することはありません。
売主さんと相談しながら決定に基づき業務を行います。
実際は弊社が具体的方法の提案、売り主さんが決定、弊社で実行
弊社からその結果を売り主さんに報告という流れです。

売り主さんの安心システムその⑤　

過去３０年の実証済
過去の大半の物件は３か月以内の売却、金額が１億円以上でも短期販売です。

売り主さんの安心システムその⑥

具体的には売却前の説明、準備、関係する業務の手配や売却後の申告の案内まで行っています。確定申告まで行って初めて売却作業は完了です。

売り主さんの安心システムその⑦

売却時の囲い込みなどの心配はありません。買い主さんへの対応は報告し、売主さん自身が

売却の判断を行っていただきます。

売り主さんの安心システムその⑦

短期有利売却の多くは、買主さん側の仲介人さんとの共同仲介となります。
買主さんまたは買主仲介人の方への丁寧な説明や対応、調整を行っています。買主の仲介人の方が専門知識や実践経験が少ない方でも対応できるように準備しています。

短期有利売却が実現できるのは、関係者との信頼関係が気づけることが最重要であり、またトラブルを防止するためには重要なことです。
大半の案件が買主さんへの事前説明と、事前の協議によって円満に納得づくで売却がされています。

売り主さんの安心システムその⑧

不動産取引は初めて会った知らない人同士の取引が普通です。
考え方も常識も大きく異なるのが普通です。
このためトラブルを防ぐには、きちんとした調査に基づく買主さんへの売却時点の状況説明や売却の前提等について説明し、疑問点や意見の異なる要望等が出た場合事前に協議して、合意事項を契約書に記載することが重要です。
多くのトラブルは事前の十分な調査や説明、協議を行わず会社の決めたあまりに簡単なひな形契約書を使用した例が多いのが現実です。

売り主さんの安心システムその⑨

不動産取引後は会員として、相談に対応しています。疑問がありましたら、いつでも相談いただけます。
弊社のお客様は年齢を問わず女性の方が多いので、不動産取引後も様々な相談や問い合わせをいただいています。