東京不動産売却専門会社グローリーハウス　無料売却相談の流れ

初めにグローリーハウスの売却成功専門サービスの特徴と考え方を紹介

グローリーハウスの不動産売却専門サービスのは大きな特徴があり原点はグローリーハウスの考え方から作られています。

売却成功専門サービスの特徴

不動産売却が初めてで専門知識がない売主さんでも安心して最低限の負担で９０日程度の短期間に安全に適正金額で売却を成功できるように、最初から成功法徹底解説と専門業務の原則全面代行を行っています。

グローリーハウス基本的考え

まじめで良識ある売主さんが短期間に安全に適正な金額で売却成功されることを目指しています。反対に自己中心的で不真面目で無責任な売主さんの仕事は引き受けません。

不動産売却は、買主さんや近隣の関係地主さんや他の専門家など多くの関係者の協力で成功できるものです。

自己中心的で感謝の心のない売主様の仕事を引き受ければ、多くの関係者に迷惑をかけることになるからです。

過去のグローリーハウスご利用の売主さんの特徴

過去にグローリーハウスに売却依頼された売主様には大きな特徴がありました。

短期間に安全に適正金額で売却を行いたいと希望し、まじめで信頼できる不動産売却の専門家を探していました。

売却成功のために最初にお金をかけたきちんとした準備ができるまじめな売主さんでした。

このため売主様の考え方とグローリーハウスの考え方が非常に近かったために売却を依頼されたとのことです。

過去売却依頼いただいた売主様の売却成功後のアンケート内容を公開しています。

売却依頼前の無料相談　　原則として２回　　電話相談（希望・事情等聞き取り）訪問時に詳しく回答

初回　　簡単な電話相談　無料

簡単な事前調査　不動産調査と売れる金額調査　　無料

２回目　　ご自宅または現地相談　無料　

　　　　　　現地を拝見し、売り主さんの詳しい希望や事情などをお聞きしたのち

　　　　　売れる可能性のある金額について詳しい説明と根拠の説明。

　　　　　一番成功率の高い売却準備内容と最も早く高く売れる売り出し方法などの成功戦略説明

売主様にお話しいただくこと

売却後の移住計画やお金の支払い計画などの売主様の希望や事情をできるだけ詳しくお話しください。上手にまとめてお話しいただかなくても結構です。

近所との取り決め事項や過去のトラブルなど。

準備いただくもの

売却不動産に関する資料一式　手元にあるものすべて拝見させていただきます。

購入された時の契約書や重要事項説明書、過去の測量図、登記済権利証や登記識別情報、購入時のパンフレット、購入時建築確認図面や検査済証などお手元にある資料を原則すべて拝見させていただきます。

秘密厳守で安心体制

秘密厳守で行っていますので安心して希望や事情などをお話しください。

希望・事情を考慮した具体的売却成功戦略提案

一番売主様の希望・事情を総合的に考慮した売却方法を提案します。売れる可能性がある金額、成功準備内容、売却成功の全体スケジュールなど説明

正式売却業務依頼後に本格準備打ち合わせスタート

専属専任媒介契約締結いただいたのち本格的売却成功準備打ち合わせを開始します。

売り込みなし

グローリーハウスからの売り込みなど一切行っておりません。売主様からの売却依頼の希望がある場合のみ業務引き受けを行っています。

売却成功相談電話

０３－５９４２－７４０９　年中無休

文章で説明してもよくわからないと思いますので売却電話相談は無料ですので

電話いただければと思います。

０３－５９４２－７４０９　年以上無休

電話相談無料

ご自宅・現地無料相談

初めて不動産売却される売主さんでも安心体制

初めての方でも専門知識がない売主さんでもでもまじめな売主さんなら安全で短期間に有利に売却成功できていますので安心してください。

初めて不動産を売却される方の大半は専門知識がない方です。事前に売却成功のための全体像の説明を行います。また一つ一つ売却成功するために具体的に行うべきことを事前にご案内していきます。

また専門業務については原則としてすべてグローリーハウスで代行していきますので安心してください。

但し重要な決定事項は売主様に決定していただきます。（売り出し金額、値下げ金額、売り出し条件など）

また様々な疑問点など何度でも回答しています。

心配や疑問があればいつでも電話かメールいただければ説明いたします。

また定期的に訪問打ち合わせも行っています。

過去売却依頼いただいた売主様　　30代から80代まで幅広く

過去に多くの売主様がご利用されていますので安心してください。

売主さんの年齢も様々ですが多くの方は、専門知識のない初心者の方です。

30代から８0代と幅広い年齢の売主様が過去に売却依頼されています。

また女性の売主さんや病気で入院中の売主さんもいらっしゃいましたが短期間に売却成功されています。

【プロ売主に近い戦略】

弊社の行っているこの売却総合システムの特徴は３０年近く私が短期有利売却を仕事とするプロ売主として実際に行い実績がある方法です。

小さな取引から２０００㎡を超える大型の土地（開発許可の必要な土地）取引まで短期間で売却が完了しています。

【弊社成功戦略の特徴】

多くの買主さんが希望する事項や共通する行動パターンに合わせて最低限お金をかけた事前の売却成功準備を行い、買主さんの感じる価値を最大限高める方法です。

売却失敗の大きな原因となる買主さんが最も嫌う汚い・不便・不安な状態をできるだけ改善する方法です。

買主さんの決定権を持つのは、大半が女性です。女性の方が高く評価する方法です。

売主さん

売主さんの安心システムその①正しい売却成功法の全体像の事前説明

売却査定の意味と具体的方法と根拠及び明確な前提条件と成約価格の関係を事前に説明

なぜ短期有利売却を目指すことが重要なのか？を事前に説明

短期有利売却についての具体的仕組みを説明

事前に成約の可能性と成約までの予想期間を説明

事前に短期有利売却に必要な費用を説明

実際に売り出し後に事前に説明した結果が出るかどうか売り主さんが自分の目で確かめられます

売主さんの安心システムその②　疑問解決の仕組み

中高年の女性の方でも安心売主さんの疑問点には原則即答します。
納得いただくまで質問いただけます。

疑問点は即解決したほうが精神的にもよいので、疑問点があるときはよくお電話いただきます。
私が回答すると安心されます。
過去にも売主様から様々な質問があり、回答し安心いただきました。

一例をあげれば　固定資産税の質問、譲渡所得税の質問相続関係の質問、相続登記の質問、借金の質問、私道関係の質問、測量の質問、工事関係の質問などです。


売主さんの安心システムその③　正しい情報提供

本物の情報を提供
いまインターネットの発達で事実と異なるまたは大きく誤解を招く広告が氾濫しています。
売却について専門知識と実践経験がない初心者の売主さんから依頼を受けるのが目的です。

いったん依頼を受ければ、どうにでもなるとの考えです。
売り主さんが間違ったうその情報を信じられている場合は売却成功できません、売主さんに正確な情報とその理由を申し上げます。

売主さんの安心システムその④

重要な事項について勝手に判断することはありません。
売主さんと相談しながら売主さんの決定に基づき専門業務を行います。弊社が具体的方法の提案し、売主さんが決定、弊社で専門業務を代行し、その結果を売主さんに報告という流れです。

売主さんの安心システムその⑤　

過去３０年の実証済
近年の過去の取り扱い実例を確認ください。

売主さんの安心システムその⑥

具体的には売却前の説明、準備、関係する業務の手配や売却後の申告の案内まで行っています。確定申告まで行って初めて売却作業は完了です。

売主さんの安心システムその⑦

売却時の囲い込みなどの心配はありません。買い主さんへの対応は報告し、売主さん自身が

売却の判断を行っていただきます。

売主さんの安心システムその⑦

短期有利売却の多くは、買主さん側の仲介人さんとの共同仲介となります。
買主さんまたは買主仲介人の方への丁寧な説明や対応、調整を行っています。買主の仲介人の方が専門知識や実践経験が少ない方でも対応できるように準備しています。

短期有利売却が実現できるのは、関係者との信頼関係が気づけることが最重要であり、またトラブルを防止するためには重要なことです。
大半の案件が買主さんへの事前説明と、事前の協議によって円満に納得づくで売却がされています。

売主さんの安心システムその⑧

不動産取引は初めて会った知らない人同士の取引が普通です。
考え方も常識も大きく異なるのが普通です。
このためトラブルを防ぐには、きちんとした調査に基づく買主さんへの売却時点の状況説明や売却の前提等について説明し、疑問点や意見の異なる要望等が出た場合事前に協議して、合意事項を契約書に記載することが重要です。
多くのトラブルは事前の十分な調査や説明、協議を行わず会社の決めたあまりに簡単なひな形契約書を使用した例が多いのが現実です。

売主さんの安心システムその⑨

不動産取引後は会員として、相談に対応しています。疑問がありましたら、いつでも相談いただけます。
弊社のお客様は年齢を問わず女性の方が多いので、不動産取引後も様々な相談や問い合わせをいただいています。