土地測量立ち合いの重要な意味　土地売却現場実況中継

土地売却仲介会社の仕事は外部からはわかりにくいものです。どの会社も広告やホームページを見ると同じように見えます。

しかし実際には売却現場は大きく異なり、これが売却成功・売却失敗を分けます。

今回は不動産売却成功専門会社の土地売却の測量立ち合いの需要な意味について解説しましょう。

土地売却スタート時の現地測量の重要な意味

土地売却はトラブルがつきものです。でたらめな説明・間違った説明がぽくの場合原因です。

このため安全な土地売却のためには正確な事前調査が必要です。

しかし土地の正確な事前調査は近隣地主さんとの立ち合い確認を含めた境界確定痩躯量が必要です。この作業は最低3か月以上の期間がかかります。

一日でも早く売りたい売主さんの希望と安全な土地売却の両方を甲んりょして行われるのが、現地測量です。

これは売主さんの勝手にこのあたりが境界だろうと決めて測量するものです。

これによって売地の予想面積がわかります。

登記簿面積との誤差がわかります。

隣地の越境などの問題点もわかります。

この現況測量に不動産会社が立ち会うのは大きな意味があります。

正しい広告、正しい説明には正しい事前調査が必要

土地売却の時の正しい広告や正しい事前説明には正しい事前調査が必要です。

土地の現状　面積、塀の位置関係、高低差、越境等の事前調査こそ現況測量（仮測量です）

これは測量士さんと不動産売却の専門家と2人そろって初めてできるものです。

一般測量と土地売却測量は全く別物

多くの売主さんが誤解していることですが、土地売却の時の測量は一般的な測量とは大きく異なります。

土地売却の測量は宅地建物取引業法の重要事項説明、民法の売主契約責任を甲んりょしたものです。

法律的に考えた測量なのです。

現地近隣所有者対応の目的もある

現地測量立ち合いには近隣所有者さんへの対応もあります。

測量士さんや土地家屋調査士さんは土地売買の担当者ではありません、万一隣地所有者さんからの質問や苦情があっても対応できません。

万一に備えて不動産会社が立ち会って現場で対応判断できるようにしておくことが重要です。

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代表取締役　森本和彦

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この記事を書いた人

株式会社グローリーハウス森本和彦モリモトカズヒコ

東京都内中心で近県まで対応売却専門不動産会社グローリーハウスの代表森本です。約２５年の短期売却・工事請負・不動産管理・近隣対策など各専門会社で責任者経験を経て開業した不動産売却専門の不動産会社です。売却対策工事・近隣対応・検査・相続などを考慮し総合的売却成功戦略が最大の特徴です。売主様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い売却成功戦略をオーダーメイドで案内と原則として専門業務の全面代行です。もちろん売り出し金額や売り出し条件や値下げなど重要な決定は売主様自身で行っていただきます。まじめな売主さんが安全にトラブルなく、９０日以内という短期間に適正な金額で売却成功できることを最大の目的としています。過去に実績や売却依頼いただいた売主さんの感想などのアンケート結果はホームページで公開しています。また専門知識も経験もない不動産売却が初めての売主さんが９０日以内に次々と売却成功した秘密を公開した売却解説本を令和４年に２冊出版しています。売却成功のために不動産会社選び方を解説した３冊目の本は令和６年４月初めに電子書籍で出版しました。