不動産売却成功のための売り出し前に決定すべきこと
不動産の短期売却成功するためには、売り出し前に重要な決定があります。
今回は不動産売却成功のための売り出し前の重要決定事項を現場30年の不動産コンサルタントが解説します。
不動産の短期売却成功失敗は、最初の決定事項で8割以上決まる
不動産の短期売却成功・失敗は売り出し前の重要決定事項で決まります。
短期売却の場合は8割以上は最初の重要決定事項で決まるといってもよいでしょう。
この重要な決定事項に基づいて売却活動を行って、結果が出るのは売り出し後2か月から3か月後です。
不動産売り出し前 具体的な重要決定事項
不動産売り出し前に具体的な重要決定事項は何でしょうか？一つ一つ説明しましょう。
①引き渡し時期
不動産売却の場合引き渡し時期が非常に重要です。買主さんは短期的に購入できる不 動産しか検討しません。
買主さんが購入を検討するのは、契約後2か月以内の引き渡しできる不動産です。
買い主さんは、今すぐ購入しなければならないという状況にならない限り、不動産購 入を真剣には考えません。最優先で行動しません。
②売り出し不動産の内容
不動産の内容は不動産売却成功にとって最も重要なものです。
買い主さんは不動産は1つしか買いません。最も購入したい不動産しか買いません。
買い主さんが重視するのは不動産の内容です。
③不動産の売り出し金額
これは売主さんにとっても買い主さんにとっても最重要です。
買い主さんにとって購入を検討する不動産は、代金が支払える範囲内です。
代金は現金預金と銀行からの借り入れで準備します。
買い主さんの銀行融資金額は、買い主さんの年収・職業・財産状態で金利ます。
④情報公開基準
不動産売却情報は売主さんの個人情報です。しかし不動産売却するためには情報公開が必要です。
情報公開すれば買い主さん以外の多くの人に個人情報が知られてしまいます。
多くのやじ馬がやってきます。
このため情報公開はできるだけ今期の買い主さんだけに届くように情報公開タイミ ングや内容を細かく事前に決める必要があります。
⑤土地・建物について 境界確認・私道通行掘削承諾
土地関係については境界確定と私道通行掘削承諾書の取得についてです。
いずれも長い時間がかかりますので最初に専門化に依頼しないと間に合わなくなります。
建物の検査についても最初に決めて依頼しないといけない内容です。
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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