なぜ売主自己流の売却は9割以上失敗か？
なぜ売主自己流の売却は9割以上失敗か？
みなさんこんにちわ売却専門の不動産コンサルタントの森本です。
今回はなぜ売主さんの自己流の売却は90％以上失敗するのか？というテーマでお話しします。
売却現場で売主さんを見ていると、不動産売却の90％以上は売主さんの自己流です。
その結果はいったいどうなったでしょうか？
レインズの売買データの通りです。
月間成功率は10％以下です。
売却失敗率90％以上
なぜでしょうか？
売り主さん自己流では売却失敗の理由
主な売却失敗原因は2つあります。
1つ目は売主さんがもともと実際の売却現場の実態を知らないことです。
つまり多くの買主さんの考え方や行動パターンを知らないことです。
2つ目は売主さんがトラブルを防ぐ売買契約についての法律知識がないことです。
不動産売却の実際の現場では、インターネットの一括売却査定の広告や不動産会社の営業マンの話のように売主さんが楽して高く売れるこちょはなく売り出す不動産の実力つまり人気にあった適正金額で売買されるのです。
有利に高く売却する方法
では売主さんにとって有利に売る方法はないのでしょうか？
もちろんあります。
売主さんが正しい戦略に基づいて高く売る方法はあります。
これこそが不動産の売却現場を知り尽くしているプロの売主さんが行っているプロの売却成功法です。
では早速今回のテーマなぜ売主さん自己流の不動産売却は9割以上は失敗するのかをお話をしましょう。
私森本が大学卒業後東京都内中心に30年以上売却現場にいますが9割以上の不動産売却は売主さんが自己流で行っています。
この動画をご覧いただいている売主さんは反論されるかもしれません。
私はインターネットで売却成功法の解説ブログも勉強したし、一括売却査定でたくさんの不動産会社の売却査定金額を比べたので売主の自己流で売却したわけではないと反論される方もいらっしゃるかもしれません。
私森本が何の根拠もないインターネットの解説ブログを読んだり、一括売却査定で売却査定金額を比べたり、不動産会社の営業マンのご機嫌取りの話を聞いて売主さんが売却戦略を決めることを売主さんの自己流売却と言っているのです。
古くから不動産売却に成功し続けている不動産のプロがインターネットの売却解説ブログを読んだり、一括売却査定でたくさんの不動産会社の売却査定金額を比べているでしょうか？
私森本が30年以上不動産のプロを見てきた限り誰一人インターネットの売却解説ブログを読む人もいませんし、一括売却査定をする人もいません。
なぜでしょうか？
理由は簡単です。
不動産のプロは実際の売却現場の実態を知り尽くしているからです。
このためにインターネットの売却解説ブログや一括売却査定や多くの不動産会社の営業マンお話がうそだと知っているからです。
ではなぜインターネットは実際の売却現場ではありえないような売主さんにとって一方的に都合がいい情報つまり広告ばかり流すのでしょうか？
なぜ多くの不動産会社の営業マンは売れもしないような高すぎる金額を平気で言うのでしょうか。
理由は簡単です。
9割以上の売主さんは楽して儲かる話が大好きだからです。
またインターネットで売主さんが楽して儲かる広告をすると一括売却査定サービスを利用してくれたり、売却を依頼してくれて大儲けができるからです。
うまい話でだませばだますほど大儲けできるからです。
続いて実際の売却現場の仕組みをお話ししましょう。
不動産の売却の仕組みは単純です。
売主さんが決めた金額や売却条件で売り出します、これに対して多くの買主さんが売り出し不動産の内容を検討して買いたいと希望すれば買いに来る仕組みです。
反対に売主さんが決めた売り出し金額や売り出し条件に対して多くの買主さんが検討した結果誰も購入希望者がいなければ売れ残ります。
つまり不動産会社の売却査定金額をいくら比べても全く意味はないのです。
売却査定している不動産会社に実際の買主さんに対し何の力もありません。
実際に買う買主さんがすべてを決定しているのです。
では実際の買う買主さんはどのように買う、買わないを判断しているのでしょうか？
その答えは、売り出されている多くの不動産と比べて買主さんにとって一番安くて一番品質が良いものだけを買うのです。
一番良いものだけに人気が集中するのです。
不動産のプロ売主が成功しているのは、買主さんにとって一番になる戦略を行っているからです。
これに対し売却大失敗売主さんの戦略は買主さんが一番人気に集中するということが理解できていないのです。
いかがですか？
ここまでの説明でなぜ売主の自己流で売却を行うと9割以上も失敗する理由が理解できましたか？
ではどのようにしたら売却成功できるか？売却成功戦略の考え方を簡単に説明しましょう。
一番は売り出す商品そのものを買主さんにとってできるだけ安全で便利で美しい状態につまり人気物件になるようにお金をかけて準備します。
次に売り出し金額を多くの売り出し物件と比べて一番人気になるように適正な金額にします。
そして多くの購入希望者さんに検討いただくのです。
たったこれだけです。
ところがこの売却成功のための最重要な3つのことを行うことは9割以上の売却失敗売主さんにとって非常に難しい最難関の仕事です。
このために売主さんは自分一人ではばいきゃくせいこうができないのです。
この時に最大の相談相手が売却依頼する不動産会社です。
実際の売却成功計画を具体的に考えられるのは売却現場の実態を知り尽くしている不動産会社です。
具体的に売り出す不動産はどんな買主さんが買うのか？
買主さんの年収はいくらか？
貯金はいくらある？
どんな家族構成？
どんなことを希望してくるか？
ライバルとなる不動産は何か？
どこまでお金をかけて準備すればよいのか？
いくらぐらいの金額で売り出せば一番人気にすることができるのか？
などを細かく考えていきます。
もう一つ目の売却成功のポイントは、売買契約書上トラブルを防止することです。
具体的には最初に徹底的に調査して問題点を発見し、できるだけ問題点を解決します。
問題解決できない場合は問題点付きで売却する売買契約書にすることです。
今回の動画はいかがだったでしょうか？
いま短期間に安全にトラブルなく適正な金額で売却成功したいと希望される売り主さん向けに無料の売却電話相談と無料の現地相談を行っています。
無料売却相談希望の方は電話かメールで連絡ください。
電話番号は東京03－5942－7409です。
また売却成功法を事前に理論的に勉強したい方向けに90日以内に売却成功した売り主さんの秘密を公開した売却成功法解説本を3冊電子書籍で出版しています。
併せてごらんください。
最後までご視聴いただきありがとうございました。
90日不動産売却専門チャンネルの目的
この90日不動産売却成功チャンネルは、不動産売却が初めてで実際の売却現場の実態や不動産会社の裏の実態を知らない売主さんでも一般的に売却成功と言われている3か月以内に安全に適正な金額で売却に成功できるように正しい売却成功法を解説するとともに9割以上の売却大失敗売り主さんが例外なく行ってします失敗の落とし穴を徹底的に解説しています。
不動産売却に失敗したくないと思う売主さんは今すぐチャンネル登録してください。
売却専門不動産コンサルタント森本の経歴
私森本は大学の法学部を卒業後東京都心部近郊の数億円単のマンション・一戸建て・土地などの売却を担当したのち
不動産を短期間に高く売る不動産のプロ売主である不動産会社の社長の専属の売却代行人を長年務めました。
8年前からは東京都内中心に近県の一般の売主さんから売却依頼いただくマンション・一戸建て・土地・アパートなどを一番早く、一番高く売れる可能性がダントツの1位と言われるレインズによる片手仲介売却を専門に行っている不動産コンサルタントです。
では早速今回のテーマなぜ売主さん自己流の不動産売却は9割以上は失敗するのかをお話をしましょう。
私森本が大学卒業後東京都内中心に30年以上売却現場にいますが9割以上の不動産売却は売主さんが自己流で行っています。
この動画をご覧いただいている売主さんは反論されるかもしれません。
私はインターネットで売却成功法の解説ブログも勉強したし、一括売却査定でたくさんの不動産会社の売却査定金額を比べたので売主の自己流で売却したわけではないと反論される方もいらっしゃるかもしれません。
私森本が何の根拠もないインターネットの解説ブログを読んだり、一括売却査定で売却査定金額を比べたり、不動産会社の営業マンのご機嫌取りの話を聞いて売主さんが売却戦略を決めることを売主さんの自己流売却と言っているのです。
古くから不動産売却に成功し続けている不動産のプロがインターネットの売却解説ブログを読んだり、一括売却査定でたくさんの不動産会社の売却査定金額を比べているでしょうか？
私森本が30年以上不動産のプロを見てきた限り誰一人インターネットの売却解説ブログを読む人もいませんし、一括売却査定をする人もいません。
なぜでしょうか？
理由は簡単です。
不動産のプロは実際の売却現場の実態を知り尽くしているからです。
このためにインターネットの売却解説ブログや一括売却査定や多くの不動産会社の営業マンお話がうそだと知っているからです。
ではなぜインターネットは実際の売却現場ではありえないような売主さんにとって一方的に都合がいい情報つまり広告ばかり流すのでしょうか？
なぜ多くの不動産会社の営業マンは売れもしないような高すぎる金額を平気で言うのでしょうか。
理由は簡単です。
9割以上の売主さんは楽して儲かる話が大好きだからです。
またインターネットで売主さんが楽して儲かる広告をすると一括売却査定サービスを利用してくれたり、売却を依頼してくれて大儲けができるからです。
うまい話でだませばだますほど大儲けできるからです。
では実際の買う買主さんはどのように買う、買わないを判断しているのでしょうか？
その答えは、売り出されている多くの不動産と比べて買主さんにとって一番安くて一番品質が良いものだけを買うのです。
一番良いものだけに人気が集中するのです。
不動産のプロ売主が成功しているのは、買主さんにとって一番になる戦略を行っているからです。
これに対し売却大失敗売主さんの戦略は買主さんが一番人気に集中するということが理解できていないのです。
いかがですか？
ここまでの説明でなぜ売主の自己流で売却を行うと9割以上も失敗する理由が理解できましたか？
ではどのようにしたら売却成功できるか？売却成功戦略の考え方を簡単に説明しましょう。
一番は売り出す商品そのものを買主さんにとってできるだけ安全で便利で美しい状態につまり人気物件になるようにお金をかけて準備します。
次に売り出し金額を多くの売り出し物件と比べて一番人気になるように適正な金額にします。
そして多くの購入希望者さんに検討いただくのです。
たったこれだけです。
ところがこの売却成功のための最重要な3つのことを行うことは9割以上の売却失敗売主さんにとって非常に難しい最難関の仕事です。
このために売主さんは自分一人ではばいきゃくせいこうができないのです。
この時に最大の相談相手が売却依頼する不動産会社です。
実際の売却成功計画を具体的に考えられるのは売却現場の実態を知り尽くしている不動産会社です。
具体的に売り出す不動産はどんな買主さんが買うのか？
買主さんの年収はいくらか？
貯金はいくらある？
どんな家族構成？
どんなことを希望してくるか？
ライバルとなる不動産は何か？
どこまでお金をかけて準備すればよいのか？
いくらぐらいの金額で売り出せば一番人気にすることができるのか？
などを細かく考えていきます。
もう一つ目の売却成功のポイントは、売買契約書上トラブルを防止することです。
具体的には最初に徹底的に調査して問題点を発見し、できるだけ問題点を解決します。
問題解決できない場合は問題点付きで売却する売買契約書にすることです。
今回の動画はいかがだったでしょうか？
いま短期間に安全にトラブルなく適正な金額で売却成功したいと希望される売り主さん向けに無料の売却電話相談と無料の現地相談を行っています。
無料売却相談希望の方は電話かメールで連絡ください。
電話番号は東京03－5942－7409です。
また売却成功法を事前に理論的に勉強したい方向けに90日以内に売却成功した売り主さんの秘密を公開した売却成功法解説本を3冊電子書籍で出版しています。
併せてごらんください。
最後までご視聴いただきありがとうございました。
売却現場の仕組み
続いて実際の売却現場の仕組みをお話ししましょう。
不動産の売却の仕組みは単純です。
売主さんが決めた金額や売却条件で売り出します、これに対して多くの買主さんが売り出し不動産の内容を検討して買いたいと希望すれば買いに来る仕組みです。
反対に売主さんが決めた売り出し金額や売り出し条件に対して多くの買主さんが検討した結果誰も購入希望者がいなければ売れ残ります。
つまり不動産会社の売却査定金額をいくら比べても全く意味はないのです。
売却査定している不動産会社に実際の買主さんに対し何の力もありません。
実際に買う買主さんがすべてを決定しているのです。
売主さんの自己流売却
私森本が大学卒業後東京都内中心に30年以上売却現場にいますが9割以上の不動産売却は売主さんが自己流で行っています。
この動画をご覧いただいている売主さんは反論されるかもしれません。
私はインターネットで売却成功法の解説ブログも勉強したし、一括売却査定でたくさんの不動産会社の売却査定金額を比べたので売主の自己流で売却したわけではないと反論される方もいらっしゃるかもしれません。
私森本が何の根拠もないインターネットの解説ブログを読んだり、一括売却査定で売却査定金額を比べたり、不動産会社の営業マンのご機嫌取りの話を聞いて売主さんが売却戦略を決めることを売主さんの自己流売却と言っているのです。
短期間に高く売るプロの売主の行動パターン
古くから不動産売却に成功し続けている不動産のプロがインターネットの売却解説ブログを読んだり、一括売却査定でたくさんの不動産会社の売却査定金額を比べているでしょうか？
私森本が30年以上不動産のプロを見てきた限り誰一人インターネットの売却解説ブログを読む人もいませんし、一括売却査定をする人もいません。
なぜでしょうか？
理由は簡単です。
不動産のプロは実際の売却現場の実態を知り尽くしているからです。
このためにインターネットの売却解説ブログや一括売却査定や多くの不動産会社の営業マンお話がうそだと知っているからです。
ではなぜインターネットは実際の売却現場ではありえないような売主さんにとって一方的に都合がいい情報つまり広告ばかり流すのでしょうか？
なぜ多くの不動産会社の営業マンは売れもしないような高すぎる金額を平気で言うのでしょうか。
理由は簡単です。
9割以上の売主さんは楽して儲かる話が大好きだからです。
またインターネットで売主さんが楽して儲かる広告をすると一括売却査定サービスを利用してくれたり、売却を依頼してくれて大儲けができるからです。
うまい話でだませばだますほど大儲けできるからです。
売却現場の実態
続いて実際の売却現場の仕組みをお話ししましょう。
不動産の売却の仕組みは単純です。
売主さんが決めた金額や売却条件で売り出します、これに対して多くの買主さんが売り出し不動産の内容を検討して買いたいと希望すれば買いに来る仕組みです。
反対に売主さんが決めた売り出し金額や売り出し条件に対して多くの買主さんが検討した結果誰も購入希望者がいなければ売れ残ります。
つまり不動産会社の売却査定金額をいくら比べても全く意味はないのです。
売却査定している不動産会社に実際の買主さんに対し何の力もありません。
実際に買う買主さんがすべてを決定しているのです。
買主さんが不動産を買うときの判断基準
では実際の買う買主さんはどのように買う、買わないを判断しているのでしょうか？
その答えは、売り出されている多くの不動産と比べて買主さんにとって一番安くて一番品質が良いものだけを買うのです。
一番良いものだけに人気が集中するのです。
プロが売却成功の理由と一般売主さん売却失敗の理由
不動産のプロ売主が成功しているのは、買主さんにとって一番になる戦略を行っているからです。
これに対し売却大失敗売主さんの戦略は買主さんが一番人気に集中するということが理解できていないのです。
いかがですか？
ここまでの説明でなぜ売主の自己流で売却を行うと9割以上も失敗する理由が理解できましたか？
ではどのようにしたら売却成功できるか？売却成功戦略の考え方を簡単に説明しましょう。
一番は売り出す商品そのものを買主さんにとってできるだけ安全で便利で美しい状態につまり人気物件になるようにお金をかけて準備します。
次に売り出し金額を多くの売り出し物件と比べて一番人気になるように適正な金額にします。
そして多くの購入希望者さんに検討いただくのです。
たったこれだけです。
なぜ売主さんだけでは売却成功できない？
ところがこの売却成功のための最重要な3つのことを行うことは9割以上の売却失敗売主さんにとって非常に難しい最難関の仕事です。
このために売主さんは自分一人ではばいきゃくせいこうができないのです。
この時に最大の相談相手が売却依頼する不動産会社です。
実際の売却成功計画を具体的に考えられるのは売却現場の実態を知り尽くしている不動産会社です。
具体的に売り出す不動産はどんな買主さんが買うのか？
買主さんの年収はいくらか？
貯金はいくらある？
どんな家族構成？
どんなことを希望してくるか？
ライバルとなる不動産は何か？
どこまでお金をかけて準備すればよいのか？
いくらぐらいの金額で売り出せば一番人気にすることができるのか？
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もう一つ目の売却成功のポイントは、売買契約書上トラブルを防止することです。
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問題解決できない場合は問題点付きで売却する売買契約書にすることです。
無料売却電話相談と無料現場相談
今回の動画はいかがだったでしょうか？
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電話番号は東京03－5942－7409です。
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最後までご視聴いただきありがとうございました。
売却専門不動産コンサルタント森本の過去8年実績
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