まじめな売却専門会社に依頼するとなぜ早く高く売れる？
皆さんこんにちわ不動産コンサルタントの森本です。
今回はまじめな売却専門会社に売却依頼すればなぜ早く高く売れるのかについてお話ししましょう。
売主さんが自分自身で不動産売却をすることは不可能です。
このために売主さんはどこかの不動産会社に売却業務を依頼するしかないのです。
この時に売主さんが選ぶ不動産会社によって早く売れるか？長期間かかっても売れないか？高く売れるか？安くしか売れないか？が決まってしまします。
これが不動産売却の成功・失敗は不動産会社選びで決まるといわれている理由です。
今回は売却失敗売主さんの不動産会社選びと売却成功売主さんの不動産会社選びの考え方の違いと不動産会社によって売れる金額が変わる仕組みさらにまじめな不動産売却専門会社に依頼すれば早く高く売れる理由について説明します。
90日不動産売却専門チャンネルの目指すもの
この９０日不動産売却成功チャンネルは不動産売却が初めてで不動産売却の仕組みや不動産会社の裏の実態を知らない売主さん向けに一般的に売却成功と言われている３か月以内に安全に適正金額で売却成功できるように正しい売却成功法と反対に９割の売却失敗売主さんがインターネット情報を信じて気が付かないうちにやってしまう売却失敗の落とし穴を徹底的に解説しています。
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実際の売却現場の売却成功率？
では早速売却失敗売主さんと売却成功売主さんの不動産会社選びの考え方の違いと不動産会社によって売れる金額が変わる仕組みさらにまじめな不動産売却専門会社に売却依頼すればなぜ高く売れるかを詳しくお話ししていきましょう。
その前に不動産売却の成功率はどのくらいかご存じですか？
国土交通大臣指定流通機構レインズ売買調査によれば首都圏の不動産の毎月売却成功しているは売り出している不動産全体の５％程度です。
月間売却成功率５％です。
不動産売却は難しいでしょうか?簡単でしょうか？
非常に難しいですね。
売却失敗売主さんの不動産会社選び
では不動産売却失敗売主さんはどのように不動産会社選びをしているのでしょうか？
売却失敗売主さんは共通して売却失敗の可能性が一番高い不動産会社を選んでいます。
当然結果は売却大失敗です。
では売却失敗売主さんはどのような方法で売却依頼する不動産会社を選んでいるのでしょうか？
ンターネットの広告やテレビ広告で選んでいます。
売却大失敗売主さんが一番多く選ぶのが大手不動産会社です。
何も調べずに根拠もなく大手不動産会社は安心できる高く売ってくれると思いこんで大手不動産会社に売却依頼するのです。
本当に大手不動産会社は安心できるのでしょうか？
本当に大手不動産会社は高く売ってくれるのでしょうか？
ところでなぜ大手不動産会社になれたのでしょうか？
理由は簡単です。
大儲けができたからです。
大手不動産会社がどのようにして大儲けしたかは過去の週刊誌などで詳しく報じられていますね。
ズバリ囲い込み両手仲介ばかり大量に行ったのです。
大手不動産会社の販売力が非常に弱いのは不動産のプロ売主ならならだれでも知っている常識ですが、その理由は囲い込み両手仲介です。
不動産売却の時に囲い込みをして両手仲介をすれば少数の買主さんに強引に売ることになり多数の買主さんの中から一番高く買ってくれる買主さんに売ることはできなくなります。
このために安くしか売れなくなるのです。
続いて売却失敗売主さんに多いのがインターネットで大宣伝している一括売却査定でやってきた不動産会社から選ぶ方法です。
不動産会社によって売却査定金額が５００万円も違っていた。
数社不動産会社の売却査定を比べないと大損する。
一括売却査定したら５００万円も高く売れた。
スマホで入力するだけで最大５社の不動産会社から売却査定が無料で届くなどと大宣伝しています。
こんな宣伝を見た高く売りたい売主さんは無料なのでと軽い気持ちで一括売却査定を利用してしまうのです。
この一括売却査定が売却大失敗の最大の入り口とも気が付づかづに利用してしまうのです。
売主さんが個人情報を入力したらどうなるでしょうか？
一括売却査定の広告会社から売却査定依頼情報の個人情報を買い取った不動産会社から売却査定を口実に売込み電話が毎日朝から晩までひっきりなしにかかってきます。
不動産会社は高いお金を出して一括売却査定の宣伝会社から売主さんの個人情報を買い取ったのです。
何としても売却依頼をいただかないといけません。
徹底的に売り込みます。
このためどの不動産会社も売却依頼を受けるために売主さんが喜ぶように売れもしない高すぎる売却査定金額を出してきます。
しかし高すぎる売却査定を信じて高い売り出し金額をつけて売れるでしょうか？
レインズの売買調査結果を見れば一目瞭然です。
大量の売れ残りです。
高く買うかどうかは買主さんが判断することです。
売主さんでもなければ、一括売却査定でやってきた不動産会社でもないのです。
売却成功売主さんの不動産会社選び
では反対に売却成功売主さんはどんな考え方で売却依頼する不動産会社を選んでいるのでしょうか？
一番早く一番高く売れる可能性が高いレインズ片手仲介売却してくれるかどうかで不動産会社選びをしているのです。
言い方を変えれば売却成功売主さんは囲い込みを絶対しない不動産売却専門会社を選んでいるのです。
ではまじめな不動産売却専門会社に売却依頼すればなぜ高く売れるのでしょうか？
まじめな不動産売却の専門会社は売主さんが特別に頼まなくても
売主さんの希望や事情を十分にお聞きして、一番早く一番高く売れる可能性が高い戦略を提案してくれます。
つまり買主さんが一番早く高く買ってくれる売却準備内容の提案や
一番早く一番高く売れるように一切囲いもみを行わず、民間広告も使わず片手仲介でレインズだけで売ってくれます。
レインズは民間広告と比べて数千倍数万倍という日本最強の買主さん探しの巨大システムです。
レインズは一番早く一番高く買ってくれる一番良い買主さんをすぐに見つけ出してくれます。
レインズの実態は公開オークションになっているのです。
レインズの向こうの多くの不動産会社の背後にはいつも多くの今すぐに買いたいと準備をしている本気の買主さんがいるのです。
そして本気の買主さんには買主さんが最も信頼して相談している不動産会社の営業マンが付いていて、見学手配、住宅ローンの代行、不動産調査などをすべて専門業務を代行してくれます。
このためにレインズの買主さんは安心で便利に精神的な負担も時間的な負担も最小限で買にに来ることができるのです。
これに対し民間広告を見て買いに来る買主さんは相談できる不動産会社の営業マンをもなく、買主さんがたった一人で見学予約も購入判断もしないといけないので、精神的負担も時間的な負担も非常に大きいのです。
このために圧倒的多数の買主さんは不動産会社の営業マン経由で買いに来るのです。
これがレインズが日本最強の買主さん探しとシステムという本当の理由です。
しかし売主さんにとって一番早く、一番高く売れる圧倒的に有利な売却成功システムであるレインズを大手不動産会社も多くの不動産会社も積極的には使いません。
理由は何でしょうか？
レインズを使ってしまうと片手仲介になって不動産会社がもうからなくなるからです。売主さんが売却失敗しても囲い込み両手仲介で大儲けしたいのです。
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今回の動画はいかがでしたでしょうか？
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最後までご視聴いただきありがとうございました。
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