東京不動産売却の売主さんは選択の連続
不動産売却の売主さんの関心はいくらで売れるかな？いつ売れるかな？騙されないかな？失敗は嫌だな？
こんな不安と期待でいっぱいでしょう。
しかしこの売主さんの希望や不安の解決はすべて売主さんが選択できます。
東京の不動産売却の現場では売主さんは重要な選択の連続という実態を現場30年の不動産コンサルタントが解説します。
不動産売却の売主さんの仕事は重要な選択と決定
不動産の売却の実務は、売主さんが選択決定に従って不動産会社が専門業務を行います。
主な売主さんの重要な選択は以下の通りです。意外と多いでしょう。
売却業務を依頼する不動産会社の選択
売り出し条件の選択や準備内容の選択
売出し金額の選択
情報公開内容や範囲の選択
見学対応の選択
売出し金額変更の選択
値引き対応の選択
売却先の選択 誰に売るか？
契約内容の選択 引き渡し日 引き渡し条件 売主責任
実際の売却現場ではさらに一つ一つの対応について細かく打ち合わせして成功率が高いものを選択していきます。
東京の不動産売却は売主さんの選択肢が多い
一般的な不動産売却でも売主さんの重要な選択・決定事項は10以上あります。
またその10以上の各項目についてさらに選択肢が各10以上あるかもしれません。
例えば最初の重要な選択決定は不動産会社選びです。
東京の場合不動産会社選びは無数にあります。
不動産会社の選択の方法も例を挙げれば
まじめな不動産会社
有名大手のノルマ系
販売売り込み系
地元系
一括売却査定系
他の専門家の副業系
いろいろですね。
売却そのものより不動産会社選びにつかれてしまいます。
売主さん一つ一つの重要選択・決定の結果が売却成功へ
不動産売却の現場では重要な選択や決定は売主さんが行い、その結果が売却成功・失敗という結果に表れます。
まじめな不動産会社ができるのはできるだけ成功する提案やアドバイスをするところまでです。
売主さんの重要選択・決定結果が出るのは1か月後以降
売り主さんにとって重要な選択・決定が非常に難しいのは結果がすぐに出ないことです。
早い場合でも結果が出るのは1か月くらい先です。正しい選択だったのか？間違った選択だったのか？売主さんにはわかりません。
もちろん不動産売却の専門家は、最初から正しい選択か？間違った選択かはわかります。
ほほ９５％くらいは的中するでしょう。
間違った選択・決定は早期修正が必要
不動産売却の場合間違った選択や決定は放置しても解決することはありません。
早期に間違いの原因を発見して正しい選択決定を行うことが重要です。
正しい選択・決定に修正後 2か月程度で売却成功の可能性
正しい選択や決定に修正すれば、修正後2か月程度で売却が成功するかのうせいがたかいとおもいます。
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