2019年09月21日
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不動産屋であるグローリーハウスに雨漏り修理の依頼なぜ？
最近台風関係の大雨があり、雨漏り関係の相談や依頼がありましたので
今日は雨漏り建物関係と不動産会社の仕事についてお話ししましょう。
不動産会社 正確には宅地建物取引業という免許業者
不動産会社は正確には、宅地建物取引業という免許が必要な会社です。
宅地つまり建物の敷地と建物の取引全般の専門家です。
実際の業務を担当する資格が宅地建物取引士です。
雨漏り修理は建物の寿命に重要、不動産会社の重要な仕事
雨漏りは建物にとって重要なポイントです。
放置すれば、カビの繁殖、シロアリの最大原因です。
一番危険なものです。
雨漏りの定義は？
雨漏りとは、室内に雨が侵入することです。
室内に雨侵入の原因は？
建物には屋根で雨の侵入を防止しています。
さらに内部に防水紙を貼っています。
２重に防御しています。
雨漏りしたということはこの２つのバリアが破られたということです。
雨漏りの原因は屋根か窓周りが多い
木造住宅の雨漏りは、主な原因は２つです。
屋根か窓周りです。
原因によって修理法が変わります。
散水検査で雨漏り個所はほとんど判明
実際に建物の屋根や窓に強い水を吹きかけて行う散水検査で
雨漏り個所は簡単にわかります。
ビルの雨漏りは原因個所の特定が難しい
ビルの場合は内部を伝って雨水が出てくるので、原因個所が
判明しにくいのが特徴です。
木造住宅の雨漏りの修理法
雨漏りの原因個所をはがして止めてしまいます。
これでいったん放置します。
雨もりが止まったかどうかの確認です。
これと同時に徹底的に雨漏り個所を業務用扇風機で乾燥します。
感想が足りないとカビや色ありの原因になります。
雨漏りが止まり乾燥も十分なことを確認後仕上げします。
最終的に内装仕上げで終わりです。
私が担当した雨漏り修理の建物
私が過去担当し修理にかかわった建物だけでも多くの件数があります。
賃貸マンション
賃貸アパート
一戸建て
大手一流メーカー施工で築４年のものもありました。
つまりどの建物でも発生する可能性があります。
正しく修理すれば大丈夫
雨漏りは正しく修理すれば大丈夫です。
正しく修理しないケースが大半です。
原因は利益が出ないからです。
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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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この記事を書いた人
森本 和彦
東京都内中心で近県まで対応売却専門不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。
約２５年の短期売却・工事請負・不動産管理・近隣対策など各専門会社で責任者経験を経て開業した不動産売却専門の不動産会社です。
売却対策工事・近隣対応・検査・保証・相続などを考慮し総合的売却成功戦略が最大の特徴です。
売主様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い売却成功戦略をオーダーメイドで案内と原則として専門業務の全面代行です。
もちろん売り出し金額や売り出し条件や値下げなど重要な決定は売主様自身で行っていただきます。
まじめな売主さんが安全にトラブルなく、９０日以内という短期間に適正な金額で売却成功できることを最大の目的としています。
過去に実績や売却依頼いただいた売り主さんの感想などのアンケート結果はホームページで公開しています。
また専門知識も経験もない不動産売却が初めての売主さんが９０日以内に次々と売却成功した秘密を公開した売却解説本を令和４年に２冊出版しています。
売却成功のために不動産会社選び方を解説した３冊目の本は令和６年４月初めに電子書籍で出版予定です。
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