売主さんの疑問解消 私道通行掘削承諾書とは何？
今日のテーマは弊社グローリーハウスの事務所のある中野区や杉並区でも多く存在する私道に面した土地売却についてです。最重要通行掘削承諾書です。
売り主さん通行掘削承諾書取得で失敗して売れない売り主さんのこと知っていますか？
売り主さんの悩みの大きな問題の一つが、私道の通行掘削承諾書の取得です。
私道は、単なる私有地です。
所有者の許可なしに何もできません。
もちろん土地を買っても建設ができません。
多くの銀行も融資しません。
実態として売れないのです。
弊社への最も多い相談 私道通行掘削承諾書取得
弊社への相談で一番多いのは私道の通行掘削承諾書の取得についてです。
プロの不動産業者の方も多くいらっしゃいます。
一般の売主さんも多くいらっしゃいます。
専門知識のある方ならだれでも、私道に面する土地の最重要課題は私道通行掘削承諾書取得と知っているからです。
なぜ不動産会社が弊社に私道通行掘削承諾書代行を依頼する？
なぜ不動産会社が自分で行わないで弊社に依頼するのでしょうか？
実際にお聞きするとお金は高くても
土地売却で私道通行掘削承諾は最重要な仕事であるが、難しい業務でなので
自分で行うのは無理だし仮にできても成功率が非常に低いと判断したからのようです。
測量時についでに頼めるような事務的なものではないことがよくわかっているからでした。
依頼された不動産会社さんの一言
依頼して弊社が失敗してもあきらめがつく、だれが行っても無理だったとあきらめがつくこれ以上の選択肢はないと判断しているからとのことでした。
一括査定も関係ありません
もちろん一括査定しても私道に面する土地は高く売れません。
大手不動産会社に売却依頼しても売れません。
当然ですが、私道通行掘削承諾書がない土地は普通の方は買いませんので
大手不動産会社に売却依頼しても高く売れません。
売り主さんかわいそー通行掘削承諾書取得 測量の時ついでに取得してくださいね？？？？？
私道通行掘削承諾書の取得は、私道に面する土地の最重要な売却業務です。
測量とは全く違うお願いです。
しかし現実には、測量の時ついでに取得しておいてと依頼する不動産会社が大半です。
失敗してから弊社に相談 残念ながら成功率は低い
一度失敗すると、私道の通行掘削承諾書の取得はプロが行っても大変成功率がっ低くなります。
不動産売却の最重要なテーマは問題解決です。
不動産売却の成功・失敗を決めるのは売り物件に問題があるかないかです。
問題を事前に解決できるかどうかです。
３０年の私の経験 成功率は８割くらい
なぜ成功率が高かったか？ できることは何でもする
なぜ私が成功率が高かったか？労力のかけ方が大きいからです。
私と同じことをすれば、ある程度の専門知識と覚悟があればできますよ。
同じことはある程度の専門知識と実践経験を積まないと自然にはできないかもしれません。
専門家向けの研修も行っています。
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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