開業１０年目のあいさつ

グローリーハウスは今から９年前の平成28年に東京でも非常に珍しい売却専門の不動産会社として開業しました。目指すのは90日以内安全にトラブルなく適正な金額での売却成功率日本一です。

普通の不動産会社とは考え方が全く逆の非常に珍しい不動産会社です。普通の不動産会社は社長の希望実現が最優先であり、このためにたくさんの社員を雇い、大量の業務をワンパターンのマニュアル通りに短期間に効率的に行って売り上げを上げさせることを最優先課題としています。

しかしグローリーハウスの考えは全く逆です。依頼いただく売主さん一人一人の希望や事情をよくお聞きし安全に短期間に適正な金額で売却を成功させることが最大の目標です。

依頼いただく売主様は不動産会社に何を求めるでしょうか？

短期間に安全に適正金額で売却成功できるかどうかではないでしょうか？

最初から安心して相談しながら売却依頼できるかどうかでしょう。

これをまじめに実践しているのがグローリーハウスです。

このために会社が有名になる広告など依頼いただく売主様の希望実現と関係ない無駄な業務を徹底的に排除し、売主様の短期売却成功のための業務に全力を集中できる体制を最初に作り上げています。

最大の特徴は、最初からの売主様からの高い信頼と全面的な協力体制です。

売却専門仲介会社グローリーハウスの特徴

会社が有名になるための宣伝はしない（隠れた専門店を目指す）

不動産売却を短期間に成功したいというまじめで安全な売主様仕事だけ引き受ける。

売主様に売却業務について事前にわかりやすく説明するため、定期的に面談説明を原則とする。

遠方の売主様には、電話やメールなどで何度も繰り返し重要なことを説明する仕組みにしています。

依頼いただいた不動産業務の成功の仕事だけに専念できる体制を最初に作る。

売却成功するために売主様にもできる協力いただく。

売主様が安心して売却できるように最初から最後まで事前に説明を行っています。

開業後過去９年半の結果　　　
グローリーハウスのホームページで公開しています。
売却依頼いただいた売主様の約８０％以上90日以内に売却成功されたでしょう。

引き受け売却業務　専属専任媒介契約のみ

専属専任媒介契約の特徴　媒介契約締結後5日以内にレインズ登録　7日に1回　定期業務報告

引き受け売却業務

土地売却（商業地域・住宅地域）

一戸建て売却

マンション売却

アパート1棟売却

借地・底地売却

相続不動産売却

住み替え売却

売却業務引き受け対応地域目安

IR中野駅から電車乗り換えを含め現地まで約60分以内

東京都内及び一部神奈川県・一部千葉県・一部埼玉県

仲介手数料　成功報酬体系です。

売買金額の３．３％＋6.6万円（消費税含む）

過去売却依頼いただいた売主様のアンケート公開

ホームページ内で公開しています。

https://gloryhouse.jp/contents/10427

日本一安心・安全・高い専門性・高い成功率グローリーハウス構想の始まり原点　

今から約35年前、私が明治大学法学部を卒業した年に宅地建物取引士（当時は宅地建物取引主任者）試験合格の時にさかのぼります。この時日本一役立つ安心できる不動産の専門会社を作ろうと思ったのです。

この気持ちを強くしてくれたのは、私が初めてお会いするお客様からの強い信頼と協力でした。

20代と若かった時にお客様からの質問に私が回答すると「初めてきちんとした答えを聞いた」と大変喜んでいただきました。

また安全に短期間に成功するための打ち合わせにも最大限協力いただきました。

このお客様から信頼いただき、お客様から協力いただく喜びこそが今のグローリーハウスの原点です。

大学卒業時には不動産について全くの初心者だった私も各専門の不動産会社、管理・一括借り上げ転貸会社、リフォーム・東京都心部ビル売買会社・一戸建て工事請負会社、開発会社などで責任者を約２０年以上経験し多くの現場経験を積みました。様々な不動産売却の専門業務ができるようになりました。

振り返ればずいぶんと長い修業時代でしたが、各専門の不動産会社での責任者として、お客様や社長から期待を受けて毎日失敗できない環境で様々な判断を求められる環境は最高の実践勉強の場となりました。

また25年以上にわたり建築士さん、各役所の役人さん、税理士さん、司法書士さん、工事会社さん、弁護士さんなど多くの専門家の方に協力いただきました。

【グローリーハウスは異端児　時代に逆行】　重要説明・重要打ち合わせ・相談は原則直接面談方式

現在はメールが発達し、便利になりましたが、初めてのお売主さんには不動産売買は非常にわかりにくく、また重要な判断が必要なため、誤解を防ぐため、グローリーハウスでは原則として直接面談方式による説明や打ち合わせを重視しています。

お客様の都合で直接面談ができない場合は、電話による説明や確認を行っています。

メールの使用はお客様の都合で直接面談も電話も難しい場合や事務連絡などにとどめています。

また不動産売却成功の考え方についてはyutubeチャンネルで基本的なことをたくさんお話ししていますのでご覧ください。

グローリーハウスについての考え方いついて詳しくは下記をご覧ください。

(年中無休　10時から21時くらいまで)


【情報発信】
相続や不動産関係の解説や私の考え方などは、時間が空いた時にブログやユーチューブの動画で記録し、公開しています。
初心者の方には少し難しいかもしれませんが、できるだけ現場で実際に行っている基本的なことをお話ししています。



【私 森本和彦の経歴】
お客様にとって興味はないでしょうが参考までに

■岡山県津山高校卒

同級生はみんな真面目国立大学志望の方が多く公務員・医師など硬い職業を目指していました。

そんな中落ちこぼれ生活。

■明治大学法学部法律学科卒
公務員だった叔父の勧めもあり法律学科へ

大学時代は、書道教室通い、と合気道の練習

大学時代の同級生　ほとんど世界的大企業へ就職

都市銀行・超大手財閥系不動産会社・大手メーカーなど　私は興味なく中小企業へ

■大学卒業年の宅地建物取引士試験合格で不動産業務開始

• 借地権売買　埼玉県
• 再建築不可物件売買（43条ただし書許可）新宿区
• 市街化調整区域の既存宅地売買　埼玉県中古一
• 戸建て売買　埼玉県
• 自宅用地売買　品川区
• 自宅用地・建築　埼玉県
• 一戸建て売却　目黒区
• 駐車場土地売却　　目黒区
• 2世帯マンション売却　港区
• 中古一戸建て売却　多摩市
• 法人所有土地売却　世田谷区投
• 資用アパート一棟売買　八王子市
• 投資用アパート一棟売買　千葉県
• 資用相続対策　投資用マンション売買小金井市

• 管理業務　数戸から100戸以上のマンションまで
• 家賃回収
• 入居者トラブル対応　ゴミ・原状回復問題など
• 事件・事故対応　自殺・他殺・夜逃げ・孤独死
• 入居審査
• オーナーの相談対応　　問題解決
• 2年ごとの借り上げ家賃値下げ交渉
•  

■アパートマンション　リフォーム・大型修繕工事請負

ハウジング管理サービス　　

• 工事請負業　年間約4億円
• 工事職人業者会主催
• 室内リフォーム工事
• 雨漏り修繕工事
• 駐車場アスファルト工事
• アパートマンション防水・塗装工事
• 解体工事

■都心部ビル売買・都心部高級住宅地

• 岩波建設  都心部ビル売買
• 目黒区青葉台・世田谷区

■土地買取・開発分譲　新築一戸建て住宅分譲・新築一戸建て工事請負

• 新築一戸建分譲　多数　100棟以上
• 小金井市・国分寺市・調布市・府中市・杉並区　

■土地買取　建築条件付き土地分譲　一戸建て工事請負　200棟以上

ライジングエステート

土地の買取と短期売却

新築一戸建て・アパート売却

建築条件付き土地売却と建築請負　　都内全域で土地短期売却

中野区・大田区・文京区・北区・杉並区・板橋区・世田谷区・府中市・千葉県

多数専門会社向け研修会参加　　日本管理業協会アメリカ研修
不動産会社勤務の間、各分野の勉強のために各専門学校に通いました。
不動産登記の学校・不動産鑑定の学校・税法の学校