私道に面した土地売却の成功の9割を決める最重要項目私道通行掘削承諾書取得業務
弊社への問い合わせで不動産会社様からの相談や依頼が多い業務が私道の通行掘削承諾書代行業務です。
最も専門家である不動産業会社さんも苦労する難しい業務です。
これは次の購入者が円満に建築や自動車の通行のために私道の使用ができることを
確認することです。
今日は私自身が約２０年以上この業務にかかわった経験からお話ししてみます。
売主さんの大半が誤解で契約後初めて大問題発覚で売却失敗
私道に面する土地の売主さんの多くが、正しい専門家に相談しないで自分で勝手に売却計画を立てて失敗しています。
しかし最初は最大の失敗に気が付かないのです。
大問題に気が付くのは買い主さんが現れてからです。
購入申し込みの条件
私道通行掘削承諾書を私道所有者の全員から取得すること。
多くの不動産会社の方も正しく理解していない
私道の通行掘削業務許可取得業務は、専門性が高い業務です。
しかし一見簡単なように見えますので誤解されている方が多いのが現実です。
専門家である不動産会社の方も誤解が多いですね。
事前の調査と関係者との打ち合わせ協力体制が重要
私道の所有者の現在の住所の調査も一苦労です。
簡単ではありません。
４０年前５０年前の登記の住所には住んでいないのが普通です。
売り主さん買主さん買主さんの建設内容や建設会社の協力なくして
取得のための説明はできません。
そして事前に関係者との協力体制の調整確認が必要です。
あくまでお願い事礼を尽くして行う
私道の通行掘削承諾許可の取得業務は、あくまで民事上の
お願い事です。
電話やメールでお願いできるような軽いものではありません。
このことを理解されていないで所有者を怒らせ取得できなくなった
例もある有名大手不動産会社で起きた事件がありました。
売り主さんは大いなる迷惑です。
意外と時間がかかる労力がかかる通行掘削取得業務
以上のようにお願いごとなので、時間と労力をかけて
訪問してお願いするしかありません。
このため時間は結構かかります。
私の２０年間の経験では平均３か月程度かかると思います。
過去に私が担当した私道通行掘削承諾
過去に私が担当した私道通行掘削承諾取得業務の一例です。
中野区
２件
文京区
1件
小金井市
1件
府中市
1件
板橋区
1件
武蔵野市
2件
東村山市
1件
小平市
1件
渋谷区
2件
練馬区
2件
豊島区
1件
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中野駅近くで、私道通行掘削承諾書取得業務の実践相談を行っています。
経験がないと難しい業務ですので相談ください。
失敗してからは対応は相当難しいですね。
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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