売却成功の流れ

売却成功の流れについて説明しましょう。

予約なしでできます。
会社へお気軽にお電話(TEL:03-5942-7409)ください。
外出中でも携帯電話に連絡が来ますので外出先から売却電話相談に対応しています。
売主さんにお聞きすることは希望や事情と次の計画、不動産の状況などです。
簡単に質問に回答しています。
現地やご自宅での詳しい売却相談ご希望の場合は、予約制で数日後に対応しています。

現地や売主様のご自宅などで売主様やご家族の方も同席の上で行っています。
売主様の保管されている資料のすべてや現地を拝見します。

その後売却成功のための準備内容から見学時の対応、など売却スタートから最後まで全体スケジュールなどについて説明しています。
当然ですが売れる可能性がある金額や売り出して売れるまでの日数の予想や根拠も説明しています。
売主様の疑問点や質問事項も原則としてすべて回答しています。

売却仲介業務の依頼は媒介契約書に依頼日付や最初の売り出し希望金額等を記載の上で郵送いただくだけです。
当然ですが、すでに売却業務依頼希望の売主様の場合はご自宅や現地で媒介契約書に署名捺印されても大丈夫です。
媒介契約書と同時に不動産の調査委任状を発行いただいています。

媒介契約後は、重要事項説明用に再度役所調査・水道・下水・ガスなどの調査を行います。
特に配管越境の疑いがあるかどうかの調査が重要です。

媒介契約書到着後準備でき次第レインズ登録します。レインズ登録後は登録証を売主様に送付いたします。

媒介契約書到着と同時に売主様と現地写真撮影の準備と撮影日程打ち合わせを行い写真撮影を行います。

販売図が完成（媒介契約後約５日以内）後売主様へ確認いただきます。間違いがなければレインズに販売図登録します。
これで売却が実質的にスタートします。

境界確定測量・前面道路が４ｍ未満の場合は区役所とのセットバックラインの調査・高低差がある場合は高低測量・越境確認の見積もり、古い建物がある場合のアスベスト調査。
解体工事見積もりの準備、建物調査を行う場合は調査会社への連絡などを行います。
売主様が見積もり等を確認後測量会社や解体工事会社と契約します。（一部契約金支払い）

〈説明事項〉
1.売主様の希望などの売却条件・売却スケジュール
2.不動産の内容特に問題点
3.購入申し込みの方法や締め切り期限
専用購入申込書配布　（売主希望条件・不動産問題点・申込に必要な準備や書類を記載）

理解承諾確認ができたら重要事項説明書を完成させます。

手付金の受け取り　仲介手数料の半金の支払い

例　境界確定測量・セットバック調査・建物解体工事の完了

• 境界確定測量図（高低差測量）
• 隣接地土地所有者様全員の境界確認書
• 越境確認書
• セットバック調査の区役所との狭隘協議書
• 建物解体や建物滅失登記
• 所有権移転登記に必要な書類
• 抵当権抹消書類

これで売却仲介業務はすべて終了です。