早く高く売れる理由

売却専門の不動産会社グローリーハウスの売却の仕組みは
なぜ早く、高く、安全に売れるのか？の疑問について説明します。

【グローリーハウスの早く、高く、トラブルなく売る仕組み】

私森本が東京地域で３０年以上の売却現場経験から独自に考えて２０年以上実際の売却現場で実験した結果できあがった独自の方式です。こんな手間のかかる方式をやっている不動産会社はほとんどいないでしょう。
９０％以上の不動産会社は短期間に効率よくノルマ達成のためにマニュアル所に基づいてワンパターンで最低限のことしか行わないでしょう。

レインズを使って今すぐに買う可能性が高く毎週のように見学している買主さんが一番信頼していて相談している不動産会社の営業マンに情報公開する方法です。

レインズは昭和62年に法律改正によって日本に初めて導入された有料会員制で国土交通大臣指定流通機構が運営する不動産売買情報システムです。会員は不動産業務免許を持っている不動産会社です。

売主様から専任媒介契約や専属専任媒介契約で依頼された場合登録が法律で義務付けられているものです。

東京の場合1つの不動産団体だけで会員数が2万人を超えています。
レインズに登録する数分後に数万の不動産会社に情報公開され買主様がいればすぐに問い合わせがくる仕組みで情報システムというより、共同仲介の仕組みです。

レインズは今すぐに買う準備ができてすでに動き出している買主さんから信頼されている不動産会社の営業マンをいち早く探し出し、買主さんが気に入れば見学の手配や見学の同席、疑問点や心配な点も営業マンが相談に対応してくれます。

これに対し民間広告は単なる不動産の情報です。非常に多くの場合不動産を買うかどうか決めていない情報収集中の買主さんが見ています。また疑問点や心配なことがあっても誰も相談相手はいないので自分一人で調べないといけません。見学したい場合も自分一人で知らない不動産会社に電話しないといけません。
このために民間広告を見た買主さんはすぐには見学に来ません。また見学に来ても簡単には買わないのです。

売却説明会は事前に日時を予告し、事前予約制で購入希望者さんを集めてから行う集合形式です。
このために購入希望者さんはライバルである他の購入希望者の数や本気度を目の前で見ることができます。
どうしても買いたいと思う購入希望者さんは高い金額を提示して購入希望者同士の競争になります。この為に高く売れるのです。

購入希望者さん向けに事前に日時を提示し、集合形式で売却説明会を開催しています。
この売却説明会では、売主さんの売却希望条件と不動産の問題点について詳しく説明しています。

現地売却説明会後に各不動産ごとに売主さんの希望売却条件と不動産の内容を記載した専用の購入申込書を購入希望者に交付しています。
このために購入申込者は売主さんの希望する売却条件と不動産の問題点を理解した方だけとなります。

購入申込書受付後、複数の購入希望者さんから売主さんが一番希望売却先候補を選定していただきます。

購入契約申込書を提出した購入希望者の中から売主さんが選んだ第一希望の候補者に対し再度売主さんの希望する売却条件や不動産の問題点について説明します。
さらに売主さんが希望する売買契約書の案文を提示してさらに確認します。

合意確認ができた段階で重要事項説明書や契約書を完成させて、最終確認を売主さんと買主さんに行っていただきます。

重要事項説明後売主様・買主様の最終意思確認で問題がなければ売買契約の締結となります。

このために売主さんが購入希望者の中から第一希望の売却交渉先を選定してから売買契約の締結まで１４日程度かかっています。