9割の売主さん誤解 私道に面した土地売却短期成功法
皆さんこんにちわ不動産コンサルタントの森本です。
今回は9割の売主さんの誤解 私道に面する土地売却短期成功法についてお話しします。
私道に面する土地売却の売主さんの9割は最初に何をやっているでしょうか？
多くはいくらで売れるか？売却査定金額比べをしているのではないでしょうか？
最初から間違っています。
理由は買い主さんが最も重視することではないからです。
買主さんが最も重視するのは、何でしょうか？
これが今回の答えです。
短期間に高く買ってくれるのは買い主さんだからです。
正しくは多くの買い主さんだからです。
このyutubeチャンネルは不動産売却が初めての売主さんが安全に短期間に売却成功するための正しい成功法と失敗の落とし穴とお話ししています。
私は大学卒業年に宅建試験に合格して以来30年以上東京都内全域で不動産売却を専門にしてきました。
一般の売主さんの売却と不動産のプロである不動産会社の社長の専属売却人も行ってきた人間です。
現在は東京都内全域や近県で売主さんから依頼いただいた不動産だけを専門に短期間い高値で売却を行っています。
売却相談や売却依頼はメールか電話で連絡いただければ担当させていただきます。
では早速 私道に面した土地短期高値売却成功法をお話しします。
私道とは何？
私道とは何でしょうか？
実は法律的には2つの意味があります。
一つは建築基準法上の道路です。
建物を建設するためには建築基準法の道路に２ｍ以上接しなければいけません。
もう一つの意味は民法上は他人の土地という意味です。
他人の土地を通行するためには所有者の許可が必要です。
また建築時に私道を掘る工事をするためにも所有者の許可が必要です。
私道に面した土地短期高値売却成功最大の秘密
ヒントは誰が買うのでしょうか？
もちろん買い主さんですね。
買い主さんが最も重視するポイントは何ですか？
希望の家が建設できて、平穏に通行できることですね。
そのためには何が必要でしょうか？
私道の所有者全員から通行と掘削の承諾書が必要です。
最難関 私道所有者全員からの通行掘削承諾書取得
しかし最難関なのは私道通行句作承諾書を私道所有者さん全員から頂くことです。
多くの場合簡単に署名捺印はいただけません。
このため不動産会社の多くは私道に面した土地売却が最も嫌いで、苦手なのです。
不動産会社から相談依頼が多い 通行掘削承諾書取得代行業務
不動産売却専門会社グローリーハウス開業以来売却業務以外で一番多い相談は、通行掘削書取得に失敗してからのものです。
もちろん引き受けしません。
通行掘削承諾書取得業務は、最初から行う場合以外は引き受けしません。
一度失敗したものは、成功できる可能性が非常に低いからです。
また良い時だけは自分で行って、失敗したら依頼したい人は自分勝手な性格なので
引き受けしていません。
通行掘削承諾書の取得代行業務は難しいし、時間と大きな労力がかかりますので非常に高額です。
最低70万円以上程度かかります。
費用的にも 私道に面する土地売却は専門会社日依頼が一番
費用的にも一番役捨て安全なのは、私道に面した土地売却は最初から専門会社に依頼するのが一番良いです。
この場合は一番安全に通行掘削承諾書が取得できるようにサポートしてくれまます。
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