不動産売却成功の平均的全体スケジュール
不動産売却の売主さんにとってわかりにくいのは全体スケジュールと各段階の重要度です。
売却現場30年の不動産コンサルタントがいつも売主さんに最初に説明している全体スケジュールを公開します。
この内容はyutubeチャンネルでもお話ししています。
売主さんの最大の関心事はいつ売却が終わる？いつ代金がもらえる？
不動産売却のスケジュールについて説明するときもっとも重要なのは、売却終了つまりゴールからスタートすることです。
最後が良ければすべてよしだからです。
ゴールから考えてスケジュールを作ることです。
もちろんゴールは不動産売買代金の受け取りです。
代金受け取り段階 土地の場合売却スタートから約5か月
不動産売却の最終段階 代金受け取り時は売却スタートつまり売り出し時から土地売却は約5か月です。
マンションの場合は約4か月です。
1か月間の差は準備時間の差です。
土地の売却の場合は、所有権の境界の確認に4か月から5か月程度かかるからです。
契約から代金受け取りまで土地約2か月、マンション1か月半
売買契約成立から代金受け取りまでは土地売却の場合は2か月、マンション売却の場合は1か月半程度です。
売買契約から代金受け取りまでに行う準備が土地の場合は、2つあります。
境界の確認作業の完了
抵当権抹消準備作業
マンションの場合は主に抵当権抹消作業です。
売り出しから売買契約成立まで約3か月
不動産の売り出しから買主さんが現れて売買契約が成立するまでは、どのくらいの期間が必要でしょうか？
東京都心及び近郊の場合 約3か月です。
東京郊外 約4か月以上
購入申し込みから契約成立まで 14日以内目安
不動産を売り出して買主さんが見つかり購入申込から契約成立まではどのくらいでしょうか？
約14日以内という感じです。この期間に行うことは次の作業です。
詳細な売り物件の確認
売買条件の合意です。
具体的には次の2つの作業を行います。
契約書案文作成確認
重要事項説明書作成・確認
売り出しから購入申し込み書まで
売り出しから購入申込書が入るまでの期間は東京都心部と東京郊外で異なります。
都心部 約2か月
東京郊外 約3か月から5か月
媒介契約締結から売り出しまで
不動産会社に売却業務を依頼する媒介契約から売却スタートつまり売り出しまでは何日くらいでしょうか？
国土交通大臣指定流通機構 約7日
民間有料広告 約14日
売却相談から媒介契約締結まで7日から14日目安
最初の売却相談から正式な売却依頼つまり媒介契約締結までの期間はどのくらいでしょうか？
私の経験では14日以内くらいです。
そのうち大半の売主さんは7日以内です。つまりその場で依頼されます。
迷いがないというのが特徴です。
迷う売主さんは永遠に迷い、迷わない売主さんは最初から迷いがないのです。
私が担当する売主さんは迷いがない売主さんばかりという不思議な体験です。
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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