2026年04月28日
ブログ
不動産売却時成功失敗を分ける近隣対応専門能力
不動産売却において、意外と見落としてトラブルが多いのが近隣関係です。
近隣の方の協力なしではできないのが不動産売却です。
土地売却の時の境界確定測量。
越境の確認
ごみ置き場の変更
解体工事
今日は私の長年専門分野としている不動産売却の仕事で一番大変な近隣関係について
お話しします。
初心者は最重要な近隣対応を軽視
３０年近く不動産売却現場にいて感じるのは初心者の方で近隣関係の重要性に気が付いていない方が多いですね。
これがトラブルの原因の一つです。
反対にプロほど近隣関係は慎重に対応します。
難しいことを経験的に知っているからです。
近隣関係はお願いの気持ち
近隣関係はお願いの気持ちが大切です。
これが長年近隣の方の協力をいただいてきた私の考え方です。
土地家屋調査士の実力は近隣対応で決まる
過去何度も測量トラブルに会いました。
境界間違い
計算間違い
測量を担当する人の能力不足が大きな原因の一つです。
測量で一番大切なのは隣接地主さん対応能力です。
当然ですが、技術的な正確さが重要です。
解体工事会社の実力も近隣対応の能力で決まる
解体工事も不動産売却の成功失敗を決めるものです。
解体工事会社の能力も近隣対応能力です。
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メールかお電話でお気軽にお問合せください。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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この記事を書いた人
森本 和彦
東京都内中心で近県まで対応売却専門不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。
約２５年の短期売却・工事請負・不動産管理・近隣対策など各専門会社で責任者経験を経て開業した不動産売却専門の不動産会社です。
売却対策工事・近隣対応・検査・相続などを考慮し総合的売却成功戦略が最大の特徴です。
売主様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い売却成功戦略をオーダーメイドで案内と原則として専門業務の全面代行です。
もちろん売り出し金額や売り出し条件や値下げなど重要な決定は売主様自身で行っていただきます。
まじめな売主さんが安全にトラブルなく、９０日以内という短期間に適正な金額で売却成功できることを最大の目的としています。
過去に実績や売却依頼いただいた売主さんの感想などのアンケート結果はホームページで公開しています。
また専門知識も経験もない不動産売却が初めての売主さんが９０日以内に次々と売却成功した秘密を公開した売却解説本を令和４年に２冊出版しています。
売却成功のために不動産会社選び方を解説した３冊目の本は令和６年４月初めに電子書籍で出版しました。
