2024年05月05日
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売却専門の不動産会社の売却事前相談は売却成功相談
皆さんこんにちわ売却専門の不動産コンサルタントの森本です。
今回は初めて不動産を売却される売主さんにとって外部からはわかりにくい売却依頼前に行っている売却相談の内容を紹介しましょう。
一言でいえば売却専門の不動産会社が行っている売却依頼前の売却相談は売主さんとの売却成功のための事前説明や事前の考え方の確認です。
つまり売却成功するためのものです。
単に売れる金額を予想するものではありません。
普通の不動産仲介会社の行っているのは単なる売れる金額の予想です。
一般に売却査定と言われているものです。
しかし現実には多くの不動産仲介会社が行っている売れる金額の予想は的中しません。
なぜでしょうか？
単なる売主さんのご機嫌を取って、売却依頼をいただくために非常に高い売れない売却査定金額を出してくるのが普通だからです。
しかし売れない高すぎる売却査定など出したら売れなくて不動産仲介会社は困るのではないかと思う売主さんもいらっしゃるでしょう。
不動産仲介会社は売り主さんの不動産が売れなくても全く困りません。
本当の目的は売却依頼をたくさんいただいて広告をたくさんして買主さんを集めてほかの不動産を売ることです。
またもう一つの目的はいったん高い売れない売却査定金額を出して売り主さんから売却依頼をいただいたのち、あとからだんだん値下げさせればよいと考えているのです。
つまり悪い言い方をすれば売り主さんをだまして売れない金額の売却査定を行うのです。
ところが売却専門の不動産会社の売却依頼前の売却相談は
売り主さんが短期間に高く売れるための売却戦略の説明などです。
同じ売却相談でも売却失敗相談もあれば売却成功相談もあるのです。
売り主さんはこのことを事前によく理解したうえで売却相談を申し込まなければならないのです。
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売却相談は相談無料(予約不要)！
電話相談は年中無休で対応しております。
メールかお電話でお気軽にお問合せください。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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この記事を書いた人
森本 和彦
東京都内中心で近県まで対応売却専門不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。
約２５年の短期売却・工事請負・不動産管理・近隣対策など各専門会社で責任者経験を経て開業した不動産売却専門の不動産会社です。
売却対策工事・近隣対応・検査・保証・相続などを考慮し総合的売却成功戦略が最大の特徴です。
売主様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い売却成功戦略をオーダーメイドで案内と原則として専門業務の全面代行です。
もちろん売り出し金額や売り出し条件や値下げなど重要な決定は売主様自身で行っていただきます。
まじめな売主さんが安全にトラブルなく、９０日以内という短期間に適正な金額で売却成功できることを最大の目的としています。
過去に実績や売却依頼いただいた売り主さんの感想などのアンケート結果はホームページで公開しています。
また専門知識も経験もない不動産売却が初めての売主さんが９０日以内に次々と売却成功した秘密を公開した売却解説本を令和４年に２冊出版しています。
売却成功のために不動産会社選び方を解説した３冊目の本は令和６年４月初めに電子書籍で出版予定です。