不動産売却失敗売主さんは最強の味方レインズを誤解している

みなさんこんにちわ不動産コンサルタントの森本です。

今回は売却失敗売主さんは最強の味方レインズ売却を誤解というお話をします。

私はいつも正しい売却成功法で売却すれば90日以内で売れるといい続けています。

では実際はどうでしょうか？

私森本が売却依頼いただいた例でいえば去年令和4年は平均60日程度、今年令和5年も平均60日程度で80％以上売れています。

こんな状態が不動産売却専門の会社を東京で開業して以来8年も続いています。

では駅から近い不動産だけを売却依頼を引き受けているのか？

いいえ駅から徒歩15分以上のマンションやい戸建てなど一般に売りにくいという不動産売却も引き受けています。

90日以内に次々と売却に成功できている秘密は何か？

実はいくつかの重要なポイントがあります。

今回は1つだけ紹介しましょう。

この90日不動産売却成功チャンネルは不動産売却が初めてで専門知識も専門経験もない売り主さんが一般的に売却成功と言われている3か月以内に安全に適正な金額で売却成功できるように正しい売却成功法と反対に9割以上の売却失敗売り主さんがやってしまう売却失敗の落とし穴を徹底的に解説しています。

不動産売却に絶対に失敗したくないと思う売り主さんは今すぐにチャンネル登録してください。

90日以内に次々と売却に成功できている秘密は何か？

実はいくつかの重要なポイントがあります。

今回は1つだけ紹介しましょう。

90％以上は買主さん探しで最強ダントツの1位と言われるレインズを最大限活用しているのです。

今回はレインズ公開売却が一番早く、一番高く売れる最強のシステムという裏事情を詳しく解説しましょう。

では早速今回のテーマ売却失敗売り主さんは最大の味方レインズを誤解しているというお話をしましょう。

この動画をご覧いただいている売り主さんはレインズについてご存じでしたか？

ではレインズが日本最強の売却成功法つまり買主さん探しの日本最強のダントツの1位だということを知っていましたか？

多分ご存じないでしょう。

レインズの本当の驚異的な実力を知っているのは不動産のプロだけでしょう。

しかし、レインズの驚異的な買主さん探しの実力はほとんど宣伝も解説もされません。

インターネットでもおかしな解説ばかりです。

なぜでしょうか？

一言でいえば不動産会社も広告宣伝会社もレインズ売却のすさまじい実力を知られると困るからです。

民間広告で囲い込んで両手仲介できなくなりもうからなくなるからです。

ではレインズはなぜ一番早く、一番高く売れる仕組みなのでしょうか？

いったいレインズとは何なのでしょうか？

レインズができた年に大学卒業し、東京の不動産会社に入社し、宅建試験に合格した森本が鹿野の歴史から解説しましょう。

レインズとは正式名称はできた当時は建設大臣指定流通機構、現在は国土交通大臣指定流通機構です。

古い時代は不動産売却は売り主さんにとって大変でした。

売却依頼いただいた不動産会社は自分の会社だけでチラシを配布したり、民間広告して買主さん探しをしていました。

つまり各不動産会社が情報を囲い込んでいたために買主さん探しに時間がかかっていました。

売り主さんにとっても買主さんにとっても大変でした。

そこで日本政府と不動産団体が共同で短期間に適正金額で売買取引ができるしくみを作りました。

これが昭和63年に法律改正で出来上がった有料会員制の情報スステムです。

そしてこの同じ時期に出来上がったのが専任媒介契約の仕組みです。

現在の私森本が90日内売却成功率８０％以上を毎年続けられている仕組みです。

ではなぜレインズは短期間に高く買ってくれる買主さんを探し出せるのでしょうか？

不思議ですね。

そもそも一般の買主さんは有料会員制のレインズの情報は見ることすらできないはずです。

ここは買主さんの考え方や行動パターンを知らない売り主さんには理解できないでしょう。

実際の売却現場を紹介しましょう。

まじめで本気の買主さんは8割以上は不動産会社の営業マンに知り合いがいて営業マンから紹介されて不動産見学を行い買いに来るのです。

なぜでしょうか？

現在の時代買主さんはスーモやアットホームといった民間広告会社のインターネット広告で自分自身で不動産の売り出し情報を見ることができるはずです。

しかし実際ん売却現場では民間広告を見た買主さんはほとんど買いに来ないのです。

なぜか？

不動産が高額で現金で買えないからです。

不動産売買が非常に難しいからです。

わかりやすく説明しましょう。

多くの買主さんは自分の年収や家族構成や勤務先などの個人的な事情で一番いい不動産を探して買います。

このためにたくさんの不動産を比べて買う物件を選んでいきます。

また住宅ローンもたくさんの銀行の中から一番金利が安く条件のいい銀行を選びます。

しかし買主さんのほぼすべて不動産の専門家ではありません。

そして平日は夜遅くまで会社で仕事をしています。

このために本気の買主さんはスーモやアットホームなどの民間広告を見ただけでは不動産選びも購入もできないのです。

このために本気の買主さんの80％以上は信頼する不動産会社の営業マンに相談し、購入手続きなどの専門業務も代行してもらっているのです。

実際の売却現場の買主さんの実態が理解できましたか？

レインズ公開売却は、こんなまじめで今すぐに買う買主さんを持っている不動産会社の営業マンを探しだす最強の仕組みなのです。

民間広告ではこんな今すぐに買う準備ができた買主さんは探すことができないのです。

民間広告は広告している不動産会社が買主さんから問い合わせを受けて買主さんを多く集めるだけの効果しかありません。

今すぐに買い準備ができていて、信頼できる特定の不動産会社の営業マンがいる買主さんは民間広告では連絡してこないのです。

ここが民間広告の最大の弱点なのです。

このために民間広告では9割以上は今後買うかどうか検討中でまだ準備が整っていない買主予備軍なのです。

ここために民間広告では買主さん探しに長い時間がかかるのです。

しかし両手仲介するためには何としてもレインズで早く売れるのを妨害しないと民間広告で売れるまでの時間稼ぎができません。

このために民間広告をたくさん行っている不動産会社は様々理由をつけて他の買主さんがいる不動産会社が購入できないように妨害活動をするのです。

いかがでしたか？レインズが短期間に早く売れる最強の仕組みだと理解できましたか？

民間広告では早く高くいるのが難しいことが理解できましたか？

このために売却専門の不動産会社をやっている森本は短期間に高く売れる可能性がダントツの1位であるレインズによる公開売却を片手仲介売却で行っているのです。

このレインズ売却が毎年毎年90日以内の売却成功率80％以上継続できている秘密の1つです。

私森本はもともと不動産を短期間に高く売る不動産のプロである不動産会社の社長に雇われて

専属の売却代行人を行っていた人間です。

現在は東京都内中心に神奈川・千葉・埼玉で一番早く一番高く売れるレインズによる片手仲介売却を行っている不動産コンサルタントです。

今回の動画はいかがでしたか？

インターネットの情報ではほとんど解説されない売却現場で効果がすぐに出る本物の情報を発信しています。

 

現在まじめに短期間で安全に適正金額で売却したいと希望する売り主さん向けに無料の売却電話相談を行っています。

無料売却電話相談希望の方は電話かメールで連絡ください。

電話番号は東京０３－５９４２－７４０９です。

またお昼12時から売却現場の実態や不動産会社の実態を解説するyutubeライブを開催しています。

併せてごらんください。