土地一戸建て売却 土地境界確定無しで売れる？
みなさんこんにちわ不動産コンサルタントの森本です。
今回は土地、一戸建ての売却時に多くの売主さんが疑問に思う境界確定測量なしで売れるのか？についてお話しします。
また売却現場で土地境界確定無しで売れる場合はどんな場合か？についてもお話しします。
境界確定は大変 多くの売主さんの希望と心配
売主さんにとってみれば土地境界確定測量は大変です。
お金もかかる、東京の場合前面道路が公道つまり区道や市道などの場合は測量費が100万くらいかかります。
また時間も4か月くらいはかかります。
できれば土地境界確定無しで売れればいいなと多くの売主さんが思うのは当然です。
しかし売れないのも困る、安くなってしまうのも困ると思うでしょう
土地売主さんの疑問の答えは今回の動画を見ればすべて理解できるでしょう。
森本の経歴
私は大学の法学部を卒業した年に宅建試験に合格し、以後30年以上東京や近県で不動産売却を専門にしています。
一般の売主さんだけでなく短期間に高く売る不動産のプロである不動産会社の社長の専属の売却代行人を7年以上勤めた人間です。
現在も東京都内と近県の売主さんから依頼いただく不動産を売却する売却専門会社をやっています。
売却相談や売却依頼があれば電話かメールで連絡いただければ担当させていただきます。
境界確定の意味？
では早速境界確定しないで売れるのかの答えを言いましょう。
初めに土地の境界確定測量の意味からお話ししましょう。
土地の境界確定測量は、土地の所有権の範囲を確定することです。
買主さんが土地を買った場合に買った土地はどこからどこまでなのか？をはっきりさせることです。
なぜ境界確定している？
なぜ境界確定測量しているか？
一言でいえば土地の価値を高めるためです
境界トラブルをなくすため
土地を分割して売れるようにする
正しい建物の設計建築をできるようにする
境界確定無しで売れるのか？
続いて実際の売買現場では境界確定測量なしで売れるか？について説明しましょう。
土地境界確定無しでも売れます。売れています。
実例で説明しましょう。
売れる場合は、問題付きで現状で売る
裁判所の競売は境界確定測量なしで売っています。
デメリットは安くしか売れないことです
一般的な売買で境界確定無しで売れる場合
過去の境界確定測量をしていた場合で境界石が入っている
測量図なども残っている場合
分割する必要がない広さの土地
実際の売却事例を説明しましょう。
売却現場実例 売れた事例
実際の売買現場で土地境界確定無しで売れたか？
売れました
過去の依頼いただいたもの
江戸川区土地
八王子市土地
埼玉県土地
中央区一戸建て
どんな状況で売れたのか？
偶然です。
大半は土地境界確定測量作業中に買い主さん御希望で売れたということです。
売却実例 境界確定しないと売れなかった
反対に境界確定しないと売れなかった場合
荒川区土地
杉並区土地
埼玉土地
境界確定無しで売れた 売れなかった 違いの理由？
何が違うのか？
買い主の考えが異なる
土地境界確定を求める買い主さん
安全便利を求めるお金持ち
境界確定を求めない買い主さん
心配性でない買主さん
売却現場で森本のアドバイス
土地売却を専門にする森本はどのようにアドバイスしているか？
売主さんの事情や土地の状況でアドバイス内容を変えています。
売主さん一人一人アドバイスは異なります。
安全な土地売却 高く売りたい場合とトラブルなく売りたい場合
土地境界確定測量は必要
90日不動産売却成功チャンネル
今回の動画はいかがだったでしょうか？
このyutubeチャンネルは不動産売却が初めてという売主さんが、短期間に具体的には90日以内で安全に適正金額が売却が成功できるように正しい売却の仕組みやルール、正しい売却成功法と反対に多くの売主さんが気が付かずに落ちてしまう売却失敗の落とし穴を徹底解説しています。
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