不動産売却成功・売り出し後の金額変更判断
不動産売却に短期間に成功したいと売主さんならだれでも思うでしょう。しかし公開データから見てもう短期間に成功できている売主さんは非常に少ないでしょう。
このホームページでは、短期間に売却成功できるための重要ポイントについてお話しします。
今回は「売り出し後の売り出し金額変更の判断」についてです。
不動産売却成功にとって最初の売り出し金額の重要性
不動産の短期売却にとって売り出し金額は非常に重要です。
特に最初の売り出し金額が非常に重要です。
その理由は何でしょうか？
2つの理由を紹介しましょう。
答えは不動産の人気と売り出し金額のバランスが良い物件には、本気ですぐに買う準備ができている非常に良い買い主さんが短期間に集まるからです。
反対に売り出し金額を間違うと買う気がない人が集まるからです。
もともと買う気がない野次馬のような人、ただ見学したい人、他の物件を買うための比較のための見学などです。
2つ目の理由は、不動産の初売出しは注目が集まるからです。
宣伝には一番有利な時期だからです。
新しい物件は売れ残りではないので人気化しやすいのです。
不動産売却 多くの売主さんは最初の売り出し金額が高すぎ
不動産の売主さんの多くは高く売りたいと思っています。
このため最初の売り出し金額が高くなる傾向が多いです。
高すぎることが多いでしょう。
残念ながら本気の買い主さんは高すぎる不動産には反応しません。
このため売れ残ってしまいます。
売出し金額の変更判断は、約1か月くらいがよい
不動産の売り出し金額が、高すぎるかどうか？の判断は1か月程度で判断できます。
最初の一番注目が集まる時期に人気が出なければ、金額が高すぎるということです。
最初の1か月でダメだったら 2か月目も3か月目も同じようにダメなことが大半です。
早く金額変更するのがいいでしょう。
理由は売り出して1か月目なら売れ残りという印象が少ないからです。
2か月目3か月目で売れ残っていると 人気のない物件と思われるからです。
売出し金額の変更が必要な場合の反応
売り出し後の反応を見れば、金額変更が必要かどうかは推測できます。
金額が高すぎる場合の反応は共通しているからです。
①本気で買う買い主さんが来ない
②見学者や問い合わせが少ない
この反応が出たら金額が高すぎるので金額変更しないと売却成功は難しいでしょう。
金額変更し売却成功に近づくとどんな反応？
金額変更して売却成功するとどんな反応が出るか？を紹介しましょう。
①見学者の数や問い合わせが増える
②今すぐ買う本気の見学者や問い合わせが多くなる
金額変更したら何日で申し込み？
金額変更して、適正金額になったらどのくらいで売却成功になるでしょうか？
一つの目安として1か月以内に購入申し込みが入るでしょう。
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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