売却専門不動産会社 令和７年は売り出して何日で売れた？
売却専門会社令和７年は何日で売れた？
皆さんこんわ売却専門の不動産コンサルタントの森本です。今回は令和７年は売り出して何日で売れたのか？についてお話しします。
前提条件としては
売却依頼はすべて専属専任媒介契約でいただきすべて売主契約不適合責任免責でレインズによる公開売却です。
古い家付き土地売却や中古一戸建て、中古マンションについてはあらかじめ日時を予告して集合形式で行う現地売却説明会を開催しました。
当然ですが売り出し金額も値下げの判断もすべて売主さん自身で決定されました。
さて令和７年は媒介契約の締結日から何日で買主さんが見つかって
売買契約ができたのでしょうか？
この動画をご覧いただいている売主さんも予想してみてください。
予想するヒントを３つお話しします。
一つ目のホントは媒介契約締結後レインズ登録までが５日以内、さらに販売図作成しレインズ登録までが媒介契約締結後１０日以内です。
つまり最初の現地売却説明会開催の日は媒介契約締結の日から最短でも約１４日後です。
２つ目のヒントは買主さんが現れて売買契約するまで約１０日です。
３つ目のヒントは令和７年の売却依頼は土地売却・古家付き土地売却・中古一戸建て売却・中古マンション売却がありましたがすべて東京２３区内の最寄駅から３分以内や遠くても１３分以内で、売り出し金額は３０００万円以下から２億円近いものまでありました。
答えは２分後からお話しします。
９０日不動産売却成功専門チャンネル
この９０日不動産売却成功専門チャンネルは不動産売却が初めてで
専門知識も売却現場経験もない売主さんでも一般的に売却成功と言われている９０日以内に安全にトラブルなく適正な金額で売却に成功できるように正しい売却成功法を徹底的に解説しています。
また同時に過去の売却失敗した売主さんが信じてしまった売却失敗の落とし穴もできる限り紹介しています。
不動産売却に絶対に失敗したくないとおもう売主さんは今すぐチャンネル登録してください。
売却専門不動産コンサルタント森本の略歴
私森本は大学の法学部を卒業した年に宅建試験に合格し、東京都心部の不動産会社でレインズによる様々な不動産の売買仲介を行った後、東京２３区内中心に土地を買い取り、細かく分割してサラリーマン向けに売却し、買主さんの希望の間取りで一戸建てを建築する不動産会社の社長専属の売却代行人を長年務めました。
１０年前に東京で売却専門の不動産会社を開業し、東京２３区内中心に一般の売主さんから売却依頼いただく土地・一戸建て・マンション・アパート１棟などを一番早く、一番高く売れる可能性が非常に高いレインズによる片手仲介売却を専門に行っている不動産コンサルタントです。
令和７年は売り出して何日で売れた？
ではさっそく今回のテーマ、令和７年は売り出して何日で売れたのか？についてお話ししましょう。
この動画をご覧いただいている売主さんは予想ができましたか？
私森本はいつも９０日以内の売却成功率８０％と申し上げていますが令和７年に売却終了した不動産の結果はどうだったでしょうか？
具体的に紹介しましょう。
１件目は練馬区の私道に面した中古一戸建てです。
結果は媒介契約締結の日から売買契約の日まで３３日でした。
２件目は板橋区の古い中古マンションです。
結果は媒介契約締結の日から売買契約の日まで３４日でした。
３件目は中野区の高低差のある土地でした。
結果は媒介契約締結の日から売買契約の日まで８４日でした。
４件目は新宿区の商業地域の土地でした。
結果は媒介契約締結の日から売買契約の日まで４１日でした。
５件目は北区の角地の土地でした。
結果は媒介契約締結の日から売買契約の日まで６５日でした。
６件目は杉並区の公道に面した角地の土地でした。
結果は媒介契約締結の日から売買契約の日まで６２日でした。
売り出しから売れるまでの平均日数 ５３．１６日
すべての売却案件の媒介契約締結の日から売買契約の日までの日数の合計は３１９日です。
６件で割り算すると令和７年は売り出して売れるまでの平均日数は５３．１６日となりました。
令和7年にはこのほかにも借地権付き建物売却がありましたが、所有権売却ではないのでレインズ公開売却ができないので計算から除いています。
東京地域 ３５年以上変わらない売却成功・失敗の傾向
いかがですか？
売主さんの予想は的中していましたか？
これが実際に売却現場の現実です。
売れるときは意外と早いのです。反対に売れないときはいつまで待っても値下げなどの売却対策をしないと売れないのです。
この傾向は私が大学を卒業して東京で不動産売却の仕事を始めた約３５年以上前から全く変わりません。
お金をかけた準備を何もしないで平均５３．１６日で売れたのか？
では売却成功した売主さんは何の準備もしないで平均５３．１６日で売れたのでしょうか？
いいえ違います。
売主さんは売却相談の時に売却成功するためにどのような準備をすべきか真剣に質問されました。
私も売却相談の時に売却成功するためにお金をかけて行うべき準備について具体的に説明しました。
そして媒介契約締結と同時に売主さんは売却成功準備作業を専門会社に注文されました。
その結果として短期間に売れたのです。
短期売却成功売主さんは全員最初の希望金額で売れた？
では売主さんは最初の希望金額で売れたのでしょうか？
残念ながら売主さん全員が最初の希望金額では売れたわけではありません。５件は最初の売り出し金額で売れましたが１件は値下げして売れています。最初の売り出し金額より高く売れたものも１件ありました。
理由を説明しましょう。
売主さんによって最初から不動産の価値に適合した適正金額をつける方もいらっしゃれば、適正金額より高すぎる金額で最初売り出す売主さんもいらっしゃいます。
売却結果は不動産の価値に応じた適正金額で売り出された売主さんは売り出し金額を変更することなく短期間に売れました。
人気の高い不動産は現地売却説明会で多くの購入希望者さんが集まり購入希望者さん同士の競争となるからです。
反対に最初の売り出し金額が高すぎて反応が全くなく、現地売却説明会にも出席者がゼロだった不動産もありましたが適正金額まで値下げ直後の現地売却説明会では２人以上の購入希望者が現れました。
適正金額の事前予想はプロなら１００％的中できる？
ところで不動産の価値に応じた適正金額の事前予想は不動産の専門家なら１００％的中させることはできるでしょうか？
残念ながら不可能です。
ましてや不動産売却が初めてで専門知識も経験もない売主さんには
ほとんど無理です。
このために適正金額の予想は過去の成約データと実際の売り出し後のレインズの反応や現地売却説明会に参加している購入希望者さんの反応で判断しています。
短期売却成功売主さんはどんな売却準備を行った？
最後に一つ一つの不動産について売主さんにどのような売却準備をアドバイスし、売主さんがどのような売却準備を行ったか？簡単にお話ししましょう。
練馬区の戸建てはもともと室内が非常にキレイで外壁だけは少し汚れていました。
このために庭の残置物の処分と室内の清掃会社によるプロの清掃をアドバイスしました。
売主さんは媒介契約締結と同時に残置物処分会社と清掃会社に注文されました。
板橋区の古いマンションは、全面的なリフォーム工事が必要と判断しましたので、何もしないでよいとアドバイスしました。
中野区の高低差のある土地は古い家や倒れそうな石垣とブロック塀がありましたので解体工事と境界確定測量とセットバック調査と高低差測量を売却相談の時にアドバイスしました。
媒介契約締結後に測量と解体工事の見積もりを取り寄せお金の準備ができた段階ですぐに売主さんが工事の注文をしました。
しかし媒介契約締結後詳しい調査の結果、敷地内に隣地建物で使用している水道管越境が見つかりました。
このために越境している水道管の移設工事をアドバイスし、売主さんもすぐに水道会社の工事を注文しました。
新宿区の古家付き土地売却は、売主さんが境界確定測量を注文されていましたので追加で高低差測量や越境確認をアドバイスしました。
売主さんが私の目の前ですぐに測量会社に追加注文をされました。
続いて北区の土地については、すでに売主さんが境界確定測量が完了していたので古い家の解体工事をアドバイスしました。
現地売却相談時に媒介契約締結となりましたのですぐに解体工事会社の見積もりを取りよせ、売主さんがすぐに解体工事会社に注文されました。
最後杉並区の土地については、古い家がありましたので境界確定測量と越境確認とセットバック調査と古い家の解体工事をアドバイスしました。
媒介契約締結と同時に測量と解体工事の見積もりを取り寄せ売主さんがすぐに注文されました。
無料売却相談について
今回の動画はいかがでしたか？私がいつもお話ししている内容は東京地域で３５年以上に売却現場での実体験に基づいています。
無料売却相談については東京地域のみ対応しています。
無料売却相談希望の方は電話かメールで連絡してください。
電話番号は東京０３－５９４２－７４０９です。
メールアドレスはホームページに記載しています。
最後までご視聴いただきありがとうございました。
売却相談は相談無料(予約不要)！
メールかお電話でお気軽にお問合せください。
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