2023年10月02日
現在販売中の売却依頼物件
販売終了9200万円 世田谷区宮坂 土地
引き渡し完了
1月29日 契約済になりました
購入申し込みあり
1月12日購入申込がありました。
相続登記申請中
1月29日現在 相続登記申請中です。
契約書・重要事項説明書 間もなく完成予定 契約申し込み前に確認ください
契約書や重要事項説明書については、弊社で現在作成中です。
売買契約にあたってはトラブル防止の安全取引確保に万全を期すため弊社で契約書・重要事項は作成予定です。
契約申し込み前に必ず確認ください。
1月15日現在
契約書の原案は完成しました。
重要事項説明書の原案は完成しました。
現在売主様に内容確認いただいています。加筆修正等の希望が出ています。
地積測量図等資料請求はメールで 地積測量図・セットバック協議図
本地は東京都が境界確定し、地積測量図が残っています。
売主がセットバック協議と境界石の設置を行っています。
質問への回答 都市計画道路 事業決定
本物件は都市計画道路(事業決定)買収中に面しています。
現在買収が次々と行われています。
すべての買収が行われたのちに工事予定が決定されるようです。
本地は都市計画道路部分の買収後です。
固定資産税・都市計画税について大きく変化(更地のため)
令和5年11月末に建物解体が行われました。このために固定資産税・都市計画税は令和6年は大きく変化します。
専属専任媒介
専属専任媒介契約で売却依頼いただきました。
建物解体完了完了しました。11月30日
写真は数日前の解体中の写真です。
境界石設置完了 12月20日ころ
注意事項 自動車での現地見学厳禁
広告承諾
広告承諾
インターネット広告 承諾
スーモ ホームページなど
写真は ホームページ内の写真のみ
物件概要
レインズの販売図に詳細公開中
販売金額 9200万円
売却条件 現況有姿・契約不適合責任免責
売却条件は、現況有姿、契約不適合責任免責です。
西側の塀の一部が約3cm 越境あり 越境確認中
専用売却契約書・重要事項説明書準備中
売却にあたり専用の売却契約書と重要事項説明書・物件状況報告書・設備表など契約書類
については現在準備中です。
売主様と確認の上で作成します。
売却契約時 詳細条件確認中
売却条件 引き渡し日時 相続登記後
令和6年2月末以降 相談
売却中に所有者の一人に相続が発生しました。このために引き渡しまでに相続登記を行う予定です。
購入申し込み時に必要な書類 支払い能力確認書類
購入申し込みに必要な書類
支払い能力か確認できる書類 銀行の正式な審査合格証(事前審査含む)
売却条件である現況有姿・契約不適合責任免責を理解承諾しているこ
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売却相談は相談無料(予約不要)!
電話相談は年中無休で対応しております。
メールかお電話でお気軽にお問合せください。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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この記事を書いた人
森本 和彦
東京都内中心で近県まで対応売却専門不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。
約25年の短期売却・工事請負・不動産管理・近隣対策など各専門会社で責任者経験を経て開業した不動産売却専門の不動産会社です。
売却対策工事・近隣対応・検査・保証・相続などを考慮し総合的売却成功戦略が最大の特徴です。
売主様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い売却成功戦略をオーダーメイドで案内と原則として専門業務の全面代行です。
もちろん売り出し金額や売り出し条件や値下げなど重要な決定は売主様自身で行っていただきます。
まじめな売主さんが安全にトラブルなく、90日以内という短期間に適正な金額で売却成功できることを最大の目的としています。
過去に実績や売却依頼いただいた売り主さんの感想などのアンケート結果はホームページで公開しています。
また専門知識も経験もない不動産売却が初めての売主さんが90日以内に次々と売却成功した秘密を公開した売却解説本を令和4年に2冊出版しています。
売却成功のために不動産会社選び方を解説した3冊目の本は令和6年4月初めに電子書籍で出版予定です。