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2018年03月21日
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中野区売主さんの疑問解消 何が疑問かわからない


25年近く多くの売主さんにお会いしてお話ししていると

大半の人が疑問点が分からない。

何から手を付けてよいかわからない。

つまり 全体像 本質が理解できていないということです。

こんな売主さんには売買の実態の本質を説明します。

こんな売主さんには売却の本質を理解いただく説明しています。

時折質問をしてみると理解されます。

売却とは 売ってお金をいただくことです。

ポイントは売れる時期です。

3か月ですか?

6か月ですか?

1年ですか?

お金はいくらいただきますか?

お金はいくらですか?

無条件でいただきますか?

 

売却は期限と手取り額がポイントです。


売却で重要なことは

いつまでに

いくら使えるお金が

入るかです。

もう一つのポイントは

収入から経費を差し引いた

手取りが重要です。

 

売却には売り主さんの事情があります。期限が重要


売却時期は重要です。

人間は心があります。

あまり長いと疲れます。

また次の計画に大きな影響が出ます。

二つの意味で期限は重要です。

 

売却時の経費?測量、解体費、仲介手数料が原則。


売却時の一般的な経費は

測量費

解体費

仲介手数料

です。

手取りが重要ですね。

売却条件で手取りは変わります。


売却には条件があります。

たとえば、売り主さんが解体して更地で売るのか?

建物付で売り買主さんが解体する。

つまり解体費の負担です。

これだけでも数百万は変わります。

 

売却条件でリスク負担が異なる。将来の費用発生の可能性


もう一つ将来の費用の発生の可能性があるのが

建物などの瑕疵担保責任です。

つまり買主さんが建物を購入された後

不具合があった場合修理費を売り主さんが一定期間

負担しなければなりません。

売買条件で決まります。

これを除外するには建物瑕疵担保特約を入れればいいです。

土地として売ればいいのです。


※ポータルサイトや他社で見た物件も弊社では取り扱っていますので、お気軽にご相談ください。有利な取引で少しお得になるかもしれません。

実際に弊社のお客様でお得になった例が多数あります。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成30年5月5日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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