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2018年03月17日
ブログ

中野区誤解が多い売り主さんの疑問解消 売却で一番重要なことは何ですか?


私は不動産の売却業務に携わってから25年近くなりますが

最重要ポイントが理解されている売り主さんと

誤解されている売り主さんがいらっしゃいます。

今回は 最重要ポイントを 実例で説明しましょう。

売主さんは 売却に何を希望されますか?


意外とこの点が理解されていません。

わかっているよとおっしゃる売主さんも多いと思いますが

本当は理解されていません。

行動が伴っていません。

本当に理解されている売り主さんは行動が速いのです。

もちろん 入金ですよね。

安い入金ですか? 有利な入金ですね


有利な 早い 入金ですね。

測量は終わっていますか

本当に売りたい売り主さんは もう終わっていますと

答えるでしょう。

あるいは すぐ測量してくださいとおっしゃるでしょう。

まじめな 不動産屋さんの中には測量が終わらないと取り扱わないところもあります。


多くの不動産会社の方とお付き合いしてきましたが

測量をしないと 取り扱わない会社もありました。

順番が逆になっている 売り主さんも多いですね


いくらで売れますか

ところで 土地は正確に何平方メートルありますか?

測量していないので わかりません。

 

間口と奥行きは正確には何メートルですか?

わかりません。

これでは 買主さんは検討のしようがありません。

 

万一 買うとしても 大きなリスクを考え 安くなるでしょう。

有利な売却は 買主目線に立った 売却物件の準備です。


これはどの商売でも同じことですが

売り物件 商品の価値が低いと高く売れません。

 

逆に言えば 付加価値の高い商品は安く売れません。

これが自然の流れです。

現在 測量なしでは 有利な取引は難しい


今 東京では 土地が高いので 測量なしでは有利な取引はできません。

測量しないのは 競売物権ぐらいでしょう。

順番を間違うと 不利な売却となる。


有利な売却とは 売り主さんの欲望や自己都合を

以下の我慢するかです。

入金がない間に 測量する。

 

 

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムも日々更新中。http://www.glory-house.co.jp/?cat=8

(株)グローリーハウス Tel:03-5942-7409
中野区新井2-2-1松本ビル 


代表取締役 森本和彦  


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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