株式会社グローリーハウス
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2022年01月02日
ブログ

東京新中野駅近くで管理賃貸募集業務もコツコツ7年目 グローリーハウス

東京の中野区の中野駅近くにある不動産コンサルタント会社グローリーハウスの森本です。中野駅の南側は丸の内線の新中野駅です。

令和4年1月で開業後7年目に入ります。今回は中野で開業以来行っている管理業務についてお話しします。

実は私は過去サラリーマン時代に大手の管理会社の責任者とリフォーム会社の責任者を経験していますので賃貸管理は専門分野です。

不動産コンサルタント会社の管理業務は、一般の管理会社と大きく異なります。

 

では具体的に紹介しましょう。

中央線中野駅・丸の内線新中野駅近くだけ管理募集業務

不動産コンサルタント会社では、中野駅と丸の内線新中野駅近くは管理募集業務を行っています。

不動産コンサルタント会社は相談が仕事しかし現場実践が最重要

不動産コンサルタント会社は、相談自体が仕事です、しかし最重要な事は現場で実践して証明していくことです。

 

理論も実践できて初めて幸せになります。

始まりは中野駅近くの建物所有者さんから不動産有効活用相談

中野の不動産コンサルタント会社グローリーハウスに相談があるのは、不動産の有効活用です。

特に多いのが古い建物です。

本当に古い建物が多いですね。

「賃貸できますか?」

「できますよ。リフォームしてきちんと直せば」

では建物を拝見しましょう

雨漏りしていますね。

これでは無理です。

入居中に雨漏りするとトラブルになりますので、修理が必要です。

 

床傾いていますね。

これ修理が難しいですね。

 

賃貸条件で不具合を事前説明し、承諾していただいたお客様だけに賃貸しましょう。

 

畳は変えたほうがいいですね。

 

ベランダは、修理したほうがいいですね

 

・・・・・・・・・・・・・・・・

こんな感じです。

古い家は費用対効果が最重要 高額リフォーム意味なし

古い建物の修理は、際限がありません。目的は安全な現金運用です。入居者さんが最低限

快適に生活できる程度の最低限のリフォームです。

費用対効果が非常に重要です。

不動産コンサルタントは安全に現金増を目指す管理

不動産コンサルタントの管理運用は、入居者さんとトラブルを発生させないように、現金の増加が仕事です。

不完全でない部分は賃料などの貸出条件で調整

建物は古い、最低限のリフォーム当然新築には遠く及びません、こんな時に成功できるのは、弱点を覆す総合戦略です。

弱点を貸出条件で調整すれば、人気物件になります。

不動産コンサルタントの管理運営は総合戦略で勝つです

不動産コンサルタントの管理運営は、リフォームと貸出条件と募集方法などの総合戦略で勝つことです。

中野駅近くで不動産管理運営相談は無料

中野駅近くで管理運営相談は無料です。電話・面談・ZOOMも

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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