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2018年02月25日
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中野区大家さんも楽な商売じゃない 中野杉並不動産相談所


毎日中野区や杉並区の大家さんと話していると 大家さん家業も

楽じゃないですねという言葉をよく聞きます。

確かに私も 大家さんの業務代行を10年近くやっていますが

大家さんから様々な悩みや不安の相談があります。

今日は 不安点を整理してみましょう。

一番は借金返済のための入居者満足の満室経営


大家さんの悩みで 一番はお金の問題でしょう。

私が20代のころ土地の有効活用の相談に対して回答していた時期があります。

ポイントは デメリットを含めた正確な説明です。

 

 

私の行っていた説明税法上儲かると実際の入金は違います。15年目が資金ショート・・・・万円


意外と理解されていないのです。

ポイントは15年目あたりで自己資金が少ないと資金ショートが起きます。

アパートマンション経営は 建設資金だけではありません。

また借金しますので 返済が生じます。

税務上の儲け=家賃ー経費  返済は経費ではありません

実際の入金=家賃―返済ー修繕費―税金

 

10年目以降 建物の修繕費が大きくなります。このため現金ベースで

マイナスになります。

家賃収入で生活できるのは 借金返済後です。


一般的に 入金ベースで プラスで 生活費まで出せるのは

自己資金が多くなければ 借金返済後です。


※ポータルサイトや他社で見た物件も弊社では取り扱っていますので、お気軽にご相談ください。有利な取引で少しお得になるかもしれません。

実際に弊社のお客様でお得になった例が多数あります。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成30年3月6日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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