株式会社グローリーハウス
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2021年12月06日
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中野区中野駅周辺マンション売却仲介手数料が東京で最安値 無料や1%コースなど東京で最安値でも短期間で成功率が高い売却 中野グローリーハウス

中野区杉並区はじめ東京都内全域で不動産売却を専門に行っている不動産会社
グローリーハウスの森本です。

事務所は中野駅北口から徒歩7分の新井2丁目早稲田通りそいです。
マルイの本社前です。


長年私はプロの売主である不動産会社の社長専属の土地などの売却業務関連業務全般(役所、近隣住民、工事関係者との交渉、売却準備、専門家の選定、管理運営)を担当していました。

グローリーハウスのもう一つの顔は東京でも非常に珍しいプロレベルで不動産問題解決も行うコンサルタント会社です。

今回はグローリーハウスのもう一つの顔である不動産売却仲介会社として目指す姿についてお話しします。ズバリ「短期高値売却成功率と売却仲介手数料の安さの総合力で中野区杉並区内他東京都内でで一番を目指しています。」

発想の原点は、「私がもし依頼する側の売主だったらどんな不動産会社が一番安心で、満足できるか?」です。


売主さんにとって一番の問題は何でしょうか?不安や悩みは? 病気の時と同じですね。

第一は専門知識と経験があり成功率が非常に高いため短期成功率が高いため安心感があること。

第2は料金の問題でしょう。



そこで令和3年になって問題が特にない売却予定のお客様から料金も少し安いほうが良いとの希望があり料金を見直しました。

「高く売るのことは現実的には難しい」「短期間に適正金額内で売りたいので、経費を節約したい」という希望です。




こんな売主さんの希望にも対応できるプランを準備しました。





どのプランもメリット・デメリットを理解してお客様が自由選択

どのプランもメリットとデメリットがありますので事前説明をお聞きいただいて最初の段階で選択ください。


実際には個別の不動産の状況や売主さんの希望などをお聞きした上で、引き受けを判断しています。

難易度の低いマンション売却について安いプランも新設

難易度が土地に比べて低く短期間に終了するマンション売却については、料金が安いプランを新設しました。


次の3つのプランを準備しました。


ズバリ 売却手数料 0パーセントプラン

つまり無料での売却プランです。


もう一つは 売却仲介手数料 1%または1.5%プランです。


もう一つは2パーセントプランです。




いずれも過去の成約金額付近で短期間に売却を目指すプランです。


売却手数料0パーセントプラン

このプランの最大メリットは無料です。

デメリットは、不動産会社としては損する可能性が高いことです。

このため売主さんが相場より高く売りたいとか、駅から10分以上の人気が低いマンションは対象外とします。

レインズによる共同仲介方式が使えず、有料広告のみとなります。

このため中野駅から近く移動時間が短い最寄駅から徒歩10分以内のマンションで開始します。

都心部及び近郊の人気のマンションのみで行います。

またもちろん他の不動産会社への遺体はできないことを売主さんが約束した場合のみになります。

都心部及び都心近郊 1%プラン

これも激安プランですね。

0%プランと大きく異なるのは、レインズシステムが最大限活用できることです。
売却仲介手数料が1%で短期間に安全に売れるとなれば、メリットは大きいでしょう。

しかし経費の回収が難しい可能性があるので3つの条件を満たす場合に行います。


中野から現地に30分程度で移動できる場所が対象です。
電車で30分程度最寄駅から徒歩10分以内都心部及び都心近郊マンション5000万円以上

売却金額が定期い金額の範囲内

専任媒介契約のみ

最低金額 44万円以上 中野区杉並区他中野駅から近いところ

1%プラン以外 1.5%プラン

1.5%プランは1%プランとほぼ同じですが少し引き受け基準が緩くなります。


中野駅から現地まで電車で30分以内最寄駅から徒歩10分以内

売却金額が4000万円以上  マンション意外に一戸建ても対象

最低定数料 68万円

2%プラン 

2%プランも安いですね。

このプランは他の会社が行っている3%プランとほぼ同じです。

もちろんグローリーハウスの専門レベルは、非常に高いのでたのかいしゃの3%プランより実質的には高いです。


このプランは地域が広くなります。

中野から現地まで約1時間までの様々な不動産売却に対応します。

4000万円以上のマンションに対応します。

最低手数料 88万円

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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