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2021年11月22日
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中野区中古マンションの売却成約価格と売却査定額

以前のブログやyutube不動産売却教室全12回で一括査定の間違った売れない売却査定額についての仕組みと注意点となぜ無料?についてお話ししました。

さて今日は 売却査定額と実際の成約価格にどの程度の差があるかお話しします。

いったいどのくらいだと思われますか?

私の約30年の経験値でお話しします。

中野区のマンションも10年近く大きく上昇してきた

中野区のマンションも大きく上昇してきました。

すでに10年前から50%くらい上昇しています。

実際成約可能なのは過去の成約金額の5%以内 10%ずれると危ない

中野駅から徒歩10分以内が弊社のある中野区新井2丁目です。

近くにマンションがたくさんありますが、2LDKで建築後20年以内5500万円
以内が大きな流れです。30年くらいたっていたら5000万円くらいです。

築30年でリノベーションすれば(工事費だけでも600万万円以上)で1200万円アップの6000万から築20年以内なら6600万円くらいでしょう。

今少し上昇しています。
リーマンショックからすでに50%くらい上昇しています。
ここからの上昇は多くは望めないでしょう。

前提は内部に設備がきれいなことです。

実際の成約情報を見ていると 過去は5000万円を切ると売れていきます。

ただし5500万円では売れません。

これは許容範囲外です。

現在金額が上昇していますので5%程度の高値だと売れるでしょう。

取引相場の5%以内は現実的な本気で買うお客様が来る

売り出し価格が取引相場の5%くらい高いくらいであれば

実際に購入を真剣に検討している方が来ます。

5%を超えると買う気がない人が来ます。

意外と買う気がない人は実際に多く来ます。

3か月以内の売却は 相場の5%以内に売り出し価格を抑える。これが難しい

長年売却の現場にいると売り出し価格は売り主さんにとって大変難しい

物です。

適正価格を付けると損した気になります。

少し高くつけてみたいものです。

中野区マンションの正しい売却査定金額とは?

前回売却査定は参考程度に 重要なことは成約ですとお話ししました。

本当は嘘の高い売却査定額が聞きたいわけではありません。

又格安な売却査定額を聞きたいわけでもありません。

売り主さんは3か月程度で適正に売れる金額を知りたいわけです。

正しい売却査定とは3か月内に成約する価格が本物

実際本物の売却査定額は3か月以内で結果が出ます。

結果が出ないのは 

きちんとしたやり方をしていないか

売却査定額が大きくくるっているかでしす。

本当の売却価格は誰もわからないしかし90%くらいは5%以内に収められる。

長年売却を行っているプロでもよく当たって90%くらいです。

90%くらいは 査定額の5%以内くらいにできると思います。

これを見抜くには 欲を捨てることです。

実際の売値は売り主さんの希望額で行う。

実際は体験してみなければわかりません。

何年やっても緊張します。

真剣勝負です。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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