株式会社グローリーハウス
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2021年10月26日
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マンション売却何人の見学があれば売れるの?

マンションを売却する場合、売り出し開始からどのくらいの見学希望者に対応すれば売れるのでしょうか?


これは売主さんにとって事前に知りたいことでしょう。


しかし正確に統計を取ったものもなければ、個別の取引によって大きく異なるでしょう。


ここからは私の経験値です。

実際には3回以内の内見で決まったこともあります。
これは港区のマンションの例です。


しかし私の感覚では短期間に売却成功するものでも最低15人以上の見学者は必要でしょう。普通は20人くらいかもしてません。


直近で私が依頼いただいたマンションの見学希望者は2か月で30人近くです。
25人以上内見立ち合いしたと思います。


希望が多い時は同じ日に40分間隔で3人くらい対応しました。

多くの見学者希望者が集まるマンション売却戦略で高値売却

マンション売却で短期間に高値売却の成功するのは、売却査定を比べても何の意味もありません。


最重要なポイントは本気の買い主さんをいかに多く集められるかです。

多くの本気の買い主さんにどれだけ現地見学していただくかです。


これがすべてです。



マンション売却は多くの見学希望者が集まらないと始まらない

マンションの短期高値売却とは人気の絶頂売却です。

これはプロが新築時に行うのと同じ方法です。


このためには多くの本気の買い主さんに見学に来ていただがないと始まりません。

買い主さんは多くのマンションを比べて選ぶ

買い主さんはたくさんのマンションを比較して選びます。

買い主さんは買いたい候補のマンションを事前に絞り込む

今多くのマンション買い主さんは事前に購入したいマンションを絞りこんでいます。

現地見学会は、販売説明会 契約内容説明会

現地見学は専門知識がない人にとっては単なる見学のためのカギ解除に見えます。

確かにこれは重要です。

しかし現地見学には大きな意味があります。

本気の買い主さんを見つけて購入決断をしていただくことです。


買い主さんは購入したいとはっきり言わないのが普通です。
自分一人ではどうしていいかわからないのです。ただほしいなーくらいです。


これは現地に売却担当の不動産会社がいないと無理です。

いわゆる現地説明、質問に対する回答、問題解決が必要だからです。


私は建物 一戸建て、マンションはほぼ全部現地で説明して購入申し込みをいただきます。



買い主さんは忙しい 次のチャンスはないかも

買い主さんは忙しいです。 次のチャンスはないかもしれません。


本気の買い主さんはできれば疑問点も今すぐ現地で質問したいと思っています。


東京マンション売却 短期高値売却コース 1.5%+3万円 別途消費税

グローリーハウスでは、マンションは短期高値売却をお勧めしています。


仲介手数料も通常より安く設定しています。

通常の売却仲介手数料の半額です。


但し 中野駅から電車で40分(待ち時間、乗り換え時間入れて)最寄駅から徒歩10分以内です。


都心部及び都心部近郊のマンションが対象です。


土地はまた別の料金設定です。(安いコースもあります)

東京マンション売却成功法相談無料

東京都内全域でマンション売却相談は無料です。

事前にメールで連絡ください。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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