短期間・高値・安全性・成功率を備えた仲介手数料も半額で安い東京全域売却専門中野グローリーハウス
高い値段と短期間の売却成功率の関係は経験則があります。買い主さんが値引きを希望して購入申し込みする金額の範囲です。
不動産売却の安全性もトラブル原因がわかっており対策ができます・
不動産売却仲介手数料料
仲介手数料が安くても高く売れる？ 取引額の１．５％＋3万 別途消費税
売却仲介手数料半額と仲介手数料が安くても高く売れるか？答えは売れます。
高く売るための正しい専門作業を行えばいいだけです。
但し最低限正しい専門業務を行うだけの人件費や経費は必要です。
短期売却の場合実労働日数で最低限 15日分程度は必要でしょう 最低経費6８万円程度以上は必要でしょう。
手数料を安くするには移動時間を少なくする必要があります。
グローリーハウスでは事務所からドアツードアで現地まで1時間以内としています。
中野から電車で40分以内 最寄駅から10分以内を目安にしています。
安い手数料の場合は一部売主さんに手伝っていただくことがあります。
但し重要な専門作業はグローリーハウスで行います。
高値売却と短期売却は両立する？
長期間かかってもいいい高く売却したい、この考えは正しいでしょうか？
答えは不動産市場が値上がりしている状況では正しい戦略と言えます。
不動産市場が高値圏の現在ではあまり現実性がない戦略です。
では高値圏の現在はどんな方法で高値売却をすればいいでしょうか？
正しい相場圏の中で売り出す不動産の状態をできるだけよくすることと売り出し金額を
本気の買い主さんが購入候補に入る金額の範囲内にして短期間に人気化して売却する方法です。
売出し金額は正しい売却査定金額（過去の成約金額事例）の5％から１０％高い金額まで
安全売却 トラブル対策
不動産売却時のトラブルの原因は、調査不足です。このため購入判断をする買い主さんに事前に問題点について説明していないため、間違った情報で間違って購入契約したためです。
購入契約判断までに契約までに買い主さんへ問題点について説明です。
決して問題そのものがトラブルの原因とも言えません。
トラブル対策の具体例と金額
建物売却の場合 事前の建物検査 5万円から8万円
土地の場合 事前の境界確認 80万から100万円
私道の場合 事前に私道通行掘削承諾書取得 30万から60万
専門業務はすべてグローリーハウスで手配・代行
不動産売却については売主さんが探す必要はありません。グローリーハウスが安全で金額も妥当な専門業者を紹介します。売主さんはは注していただくだけで大丈夫です。
具体的には建物検査会社、土地境界調査会社、清掃会社などです。
清掃会社などはお知り合いがいればどこでもいいです。
囲い込みなどしないで2つの方法で本気の買い主さん集め
今度は本気の買い主さん探しに2つの方法で探します。
一つは国土交通大臣指定流通機構（レインズシステム）に登録して不動産会社に入りう買い主さん向けに広告（東京だけでも約2万社以上の不動産会社へ）
この仕組みは大きな効果があります。
私の経験的には６０％以上は国土交通大臣指定流通機構で買い主さんが現れます。
もう一つは補助的に民間の有料広告を使う方法です。不動産会社に相談しないで自分一人で不動産を」探している人です。
一番効果があるのは断トツの集客力のあるスーモです。
過去私が使用した民間広告の中で断トツの一番です。2番目3番4番がいないという感じです。
本気の買い主さんでスーモを見ない人はいないでしょう。
最後は問い合わせに対して親切に対応
この親切な対応は意外と重要です。
囲い込みとは親切でない対応も含むのです。
マンションなどは希望者にできるだけ見学の機会を多く対応すること
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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