株式会社グローリーハウス
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2021年09月19日
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正しい売却査定をすると大きなメリット 3か月以内に売却の可能性大きい

東京都内全域(近県含む)で売却を専門に行っている中野のグローリーハウスです。

本日は、不動産売却の時の売主さんの判断に大きな影響を与える正しい売却査定金額のメリットについてお話しします。

3か月以内に一般人の方に売れる可能性が高い金額が正しい売却査定金額

正しい売却査定金額は一般の方に3か月以内に売れる可能性が高い金額です。

信用力が高い  参考になる過去の売れた金額

正しい売却査定金額を計算するうえで一番重要なのが、過去に売れた情報です。

過去に実際に売れた売買情報は非常に信用力が高いです。

要注意 同じ条件の売買内容の過去の売れたデータ

注意しないといけないのは、過去に売れた売買データは同じ内容の物を比較しないと意味がありません。

 

例えば私道に面した土地どうし  公道に面した土地と単純に比較してはいけません。

全く価値が違うからです。

 

間口が狭い土地は間口の狭い土地通し 間口の狭い土地と間口が広い土地と単純に比較してはいけません。

 

広い土地は広い土地どうし   広い土地と普通の広さの土地は全く利用価値が異なります。

 

アパートの建っている土地は同じ土地どうし  アパートが建っている土地と自宅の土地は価値が全く異なります。

 

売主さん自身が間違った売却査定金額を信じれば…

もし売主さんが間違った売却査定金額を信じれば売却査定金額を信じれば、どうなるでしょうか?

まがった売却査定金額には共通した反応が発生 売り出し時

間違った売却査定金額で売り出せば、売れないのです。

国土交通大臣指定で流通機構に登録しても購入希望者が現れません。

民間広告でも購入希望者が現れません。

 

購入希望者が一人も現れないのです。つまり売れないのです。

正しい売却査定を信じて売り出したときの共通の反応

反対に正しい売却査定を信じて売り出したときはどうでしょうか?

 

購入希望者さんが複数現れます。これが共通した特徴です。

国土交通大臣指定流通機構に登録しても購入希望者が現れます。

民間広告でも購入希望者が現れます。

正しい売却査定については売却査定教室(yutube動画解説)をどうぞ

正しい売却査定についてはyutube動画で解説しています。時間があればご覧ください。

ホームページに案内があります。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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