売却の最大ポイントは買主さんの目線（住宅ローン基準）ですよ。

売り主さんは買主目線が最大ポイントですよということを

何回かお話ししてきました。

これは結果的に売り主さんの利益になります。

この中で重要なものの一つに住宅ローンがあります。

違反建築には住宅ローンは使えない　現金のお客様のみで圧倒的に不利

売却にとって　買主さんが資金調達をしやすくするように

事前に準備しておくことが大切です。

たとえば違反建築物は住宅ローンの対象になりません。

改造個所や増築個所は売り出す前に直しておきましょう。

中古マンションではフラット３５基準の適合証明を準備しておきましょう。

中古マンションの売却する場合　フラット３５の基準を満たすかどうかは

売れ行きに大きな影響が出ます。

事前に　フラット３５の融資に必要な適合証明を準備しておきましょう。

ついでに瑕疵検査瑕疵保険を行っておくことも有利に働きます。

買主さんが不安に思う要素に　中古建物大丈夫かな？

これに対して設備保証　瑕疵保証が簡単につけられます。

あれば有利に働くことは事実です。

瑕疵保険で　住まい給付金の対象となる場合があります。

これも有利になります。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2－2－1松本ビル

（株）グローリーハウス

代表取締役　森本和彦

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この記事を書いた人

株式会社グローリーハウス森本和彦モリモトカズヒコ

中野にある不動産会社グローリーハウスの代表森本です。約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。