株式会社グローリーハウス
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2021年09月11日
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東京中野yutube不動産売却教室全12回公開中

コロナウイルスも大変ですが一番大変なのは、病院を準備しないトップの人たちです。

さて今年は安全性から毎年開催の不動産売却教室はyutyube で全12回で行いました。

動画公開されています。令和3年5月から開始しました。

yutubeの再生動画に全12回分準備しましたのでぜひご覧ください。

yutubeで不動産売却教室 全12回

不動産の売却についての歴史から現在の国の考え方や、法律、国が作った仕組みからはじまり、インターネットの怪しい情報でなくて正しい売却現場について解説しています。

不動産売却の方法は大きく2つ 3つ目は要注意

不動産の売却方法は普通は2つです、一つ目は実際に買う人に売る一般売却、2つ目は買取会社に売る。

実は一番の注意注意しないといけないのは買取保証です。

買取保証は一番不利 大損するかも

買取保証は一定期間に売れなかったときに買い取る仕組みですが、これは要注意です。

売却して売れないと売主さんは精神的にも追い込まれます。

この時安く買ってあげましょうというのが買取保証です。

 

一番追い込まれて弱い立場になった売主さんがどうなるでしょう。

有利な売却は時間的にも精神的にも余裕があるスタート時点に勝負すべきです。

不動産会社の立場は仲介人で代理人ではない

時々不動産の専門知識がない方が間違った買いsつをしていますが、不動産の売買仲介は

契約できるように仲立ちする仕事で代理行為ではありません。

また報酬も代理人報酬ではなく成約時の仲立ち報酬です。

インターネット情報は嘘も多い

現在インターネットは嘘情報が氾濫しています。おいしい話を信じると痛い目に合う可能性が高いかもしれません。

売却査定比べは意味なし 買取査定でなく単なる営業競争

一般の売却査定は単なる予想です。買取金額とは異なります。このため売却査定金額を比べても大きな意味はありません。

現在の売却査定は不動産会社による高値競争になっています。

買い主さんが実際に購入する金額より高い金額での売却査定競争はかえって大きな弊害を生みます。

事前に売却できる金額を正確に予想することは無理の理由

不動産は人気で成約金額は決まります。売り出した時期とその時に購入希望の買主さんの

個人的な事情や考えで決まります。

事前に誰が買うのか?売り出した時の人気や他の売り物件などは正確に予測できません。

正しい売却査定の方法

正しい売却査定は3か月以内に売却できる可能性が高い金額です。

一般的には過去の実際の成約価格をもとに計算します。

納得できる売却 売主さんの希望価格で売り出す

売主さんが不動産売却に納得できるかどうかは、実際の売却の仕方によります。

一番良い方法は、売主さんの希望価格で売り出すことです。

適正金額であれば複数の買い主さんが1か月以内に現れます。

適正金額より高ければ1か月たっても買い主さんが現れません。

 

この場合は売り出し金額を下げて再度売り出します。

このようにして適正金額を探していく方法が一番売主さんが納得する方法だと思います。

不動産売却電話無料相談実施中(事前に予約ください)

東京都や近県もコロナウイルス感染拡大が止まりませんので9月中は直接面談を控え、不動産売却について安全な電話相談を行っています。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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