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2021年08月27日
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不動産会社に売却依頼するといつ売れますか?中野YouTube不動産売却質問回答教室

不動産の売主さんにとっての最大の関心事は「いくらで売れるのかですね。」しかし多くの売主さんがもう一つ重要な関心があります。

「いつ売れるのかです。」

長くは待てないのです。

長く待つことは人間にとって非常に大きなストレスになるからです。

この質問について東京都内全域(一部近県含む)で不動産売却を専門に行っているグローリーハウスの森本がお答えします。

準備が整い、適正価格 適正状態なら3か月以内に売れます

私がいつも売主さんにお答えしている内容です。

ズバリ3か月以内です。

10人中6人くらいは3か月以内に売れる感じだと思います。

後の2人は4か月くらい

のちの2人はいつまでも売れない感じです。

正しく売却活動すれば東京都内では3か月で売れる理由

ではなぜ3か月で売れるのでしょうか?

ズバリ回答しましょう。

日本では30年以上前に売却情報が広域に公開される仕組みが整備されているからです。

東京はお金持ちが多いからです。(銀行借り入れできる人を含む)

良質な不動産を買いたい人が多いからです。

3が月しても売れない例外?

しかし現実には東京都内でも3か月以内に売れない例外はあります。

一言でいえば買い主さんに選ばれない状態の不動産です。

代表的な例では?

売主さんに問題あり

不動産会社に問題あり

実力以上の価格で売り出されている

汚いなどイメージが悪い

見学ができない

問題物件(住宅ローン問題含む)

 

3か月以内で売れる売却成功法

きちんと調査をする

実力に応じ適正金額で売り出す

問題は解決してイメージ良くする

できるだけ見学しやすいようにする

住宅ローンが組みやすいように準備する

適正に広告する

短期売却成功のための必修知識 本気の買い主さんに共通する行動パターン

短期売却成功のために絶対に知っておきたいのが本気の買い主さんの行動パターンです。

①予約して見に来る

②急に予約連絡が来る

③質問が真剣

④問題点の質問もある

⑤契約内容の質問が現地で出る

⑥住宅ローンの質問が現地で出る

⑦買い主さんは聞かれないと自分から買うといわない

 

私がいつもできる限り現地見学の時に現地立ち合いするのは本気の買い主さんを見つけて

商談するためです。

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原則として予約制で不動産の売却について電話相談を行っています。

お一人30分以内を目安にしています。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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