貸主さんの疑問解消いくらで貸せる？売った場合はいくら？中野３丁目コンセール中野の例

中野駅付近の所有者様にとって　疑問なのは　貸すか売るか？

両方が分かるといいですね。

今日は具体例として中野駅南口徒歩５分

線路に近いコンセール中野を例に見てみましょう。

建物概要

鉄筋コンクリート５階建て

平成１４年８月建築

分譲　ニチモ株式会社

施工　大成建設

日勤管理

２１万６０００円　２LDK　５７㎡

この金額は妥当な金額だと思います。

中野駅徒歩１０分以内は５５㎡で

分譲マンションは約２０万円です。

このマンションは　駅から５分で近いので

１０％弱高いので　２２万円目安です。

売却した場合は　賃貸中と空室で大きく違う

３０㎡以上のファミリータイプは売却する場合は

賃貸中と　空室で　価格が大きく違います。

賃貸中のマンションの売却可能査定価格？

購入した人が　自分で使うことができません。

価値が下がります。

収入があるだけです。

年間収入÷投資利回り＝売却可能価格となります。

手取り収入実質的に５％が目安となります。

２１万６０００円−経費（管理費等約２万）÷５％＝４７００万円

４９００万円くらいが妥当金額となります。

空室での売却ではいくら　成約価格との比較

空室の場合は成約価格は大きく上昇します。

近隣マンションとの比較から

５５００万円以上となります。

中野駅徒歩１０分以内のマンション

５５㎡で５０００万円前後です。

このマンションは徒歩５分と近いこともあり

４００万円くらい高くてもよいた５５００くらいが妥当だと思います。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2－2－1松本ビル

（株）グローリーハウス

代表取締役　森本和彦

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この記事を書いた人

株式会社グローリーハウス森本和彦モリモトカズヒコ

中野にある不動産会社グローリーハウスの代表森本です。約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。