貸主さんの疑問解消いくらで貸せる？売った場合はいくら？中野３丁目コンセール中野の例

中野駅付近の所有者様にとって　疑問なのは　貸すか売るか？

両方が分かるといいですね。

今日は具体例として中野駅南口徒歩５分

線路に近いコンセール中野を例に見てみましょう。

鉄筋コンクリート５階建て

平成１４年８月建築

分譲　ニチモ株式会社

施工　大成建設

日勤管理

 

 

この金額は妥当な金額だと思います。

中野駅徒歩１０分以内は５５㎡で

分譲マンションは約２０万円です。

このマンションは　駅から５分で近いので

１０％弱高いので　２２万円目安です。

 

 

３０㎡以上のファミリータイプは売却する場合は

賃貸中と　空室で　価格が大きく違います。

 

購入した人が　自分で使うことができません。

価値が下がります。

収入があるだけです。

年間収入÷投資利回り＝売却可能価格となります。

手取り収入実質的に５％が目安となります。

 

２１万６０００円−経費（管理費等約２万）÷５％＝４７００万円

４９００万円くらいが妥当金額となります。

空室の場合は成約価格は大きく上昇します。

近隣マンションとの比較から

５５００万円以上となります。

中野駅徒歩１０分以内のマンション

５５㎡で５０００万円前後です。

このマンションは徒歩５分と近いこともあり

４００万円くらい高くてもよいた５５００くらいが妥当だと思います。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2－2－1松本ビル

（株）グローリーハウス

代表取締役　森本和彦

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