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2018年01月21日
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貸主さんの疑問解消いくらで貸せる?売った場合はいくら?中野3丁目コンセール中野の例


中野駅付近の所有者様にとって 疑問なのは 貸すか売るか?

両方が分かるといいですね。

今日は具体例として中野駅南口徒歩5分

線路に近いコンセール中野を例に見てみましょう。

建物概要


鉄筋コンクリート5階建て

平成14年8月建築

分譲 ニチモ株式会社

施工 大成建設

日勤管理

 

 

21万6000円 2LDK 57㎡


この金額は妥当な金額だと思います。

中野駅徒歩10分以内は55㎡で

分譲マンションは約20万円です。

このマンションは 駅から5分で近いので

10%弱高いので 22万円目安です。

 

 

売却した場合は 賃貸中と空室で大きく違う


30㎡以上のファミリータイプは売却する場合は

賃貸中と 空室で 価格が大きく違います。

 

賃貸中のマンションの売却可能査定価格?


購入した人が 自分で使うことができません。

価値が下がります。

収入があるだけです。

年間収入÷投資利回り=売却可能価格となります。

手取り収入実質的に5%が目安となります。

 

21万6000円−経費(管理費等約2万)÷5%=4700万円

4900万円くらいが妥当金額となります。

空室での売却ではいくら 成約価格との比較


空室の場合は成約価格は大きく上昇します。

近隣マンションとの比較から

5500万円以上となります。

中野駅徒歩10分以内のマンション

55㎡で5000万円前後です。

このマンションは徒歩5分と近いこともあり

400万円くらい高くてもよいた5500くらいが妥当だと思います。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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